买卖房产过户？房产过户费用

　　无论是做什么买卖交易都会产生一定的费用，也会有一定的相关流程。房屋买卖也不例外，也需要按照流程进行办理，其中“过户”就是比较重要的一个环节，为了保障自己的权益不受到损失，很多人们都会提前了解一些关于买卖房产过户?房产过户费用?的相关知识，提前准备好这样在办理时才不会手忙脚乱。

　　买卖房产过户

　　房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程;房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

　　1、首先签订合同交付定金;去银行申请购房贷款;律师出具《法律意见书》、评估师出具《评估报告》，连同申请人提交的相关资料一起送交银行进行审核;

　　2、银行指定评估师对出售房产进行评估，确定评估价值;银行发放贷款承诺书之后通知买卖双方办理过户手续;银行确定申请人具备贷款条件之后，发放贷款承诺书;

　　3、银行指定律师与申请人谈话，审核贷款申请人的相关资料;新产权人房产证下发后将房产证留存于银行或者是银行办理抵押登记之后将盖有抵押登记章的产权证书原件交给新产权人。

　　4、过户后银行会在几个工作日之内将贷款部分的钱款转交原业主;买卖双方同时到房地局办理过户，递交相关资料。

　　房产过户费用

　　1、营业税：税率为5.55%，这项有一件事是由卖方缴纳的，在实际过程中都是买方缴纳。

　　2、个人所得税：税率大概是在总额的1%，或者两次交易差额的20%。如果出售的是非仅有的住房，需要缴纳个人的房产转让所得税，这里的条件，一个是家庭的仅有住宅，另一个就是需要购买时间超过两年，如果两个条件都同时满足的话，可以免去缴纳个人所得税，其中满一个不能满足就要进行缴纳。

　　3、契税：基准税率3%优惠税率1.5%和1%，首次购房和普通住宅两个条件都需要具备，如果不满足一个就需要进行契税的计算。

　　4、印花税：税率1%，买卖双方各半，但是09年之后国家暂时减免征收。

　　5、其他费用：主要包括二手房交易手续费，住宅6元/平米*实际测绘面积;非住宅为10元/平米;登记费(工本费)10元。

　　综合上述内容对买卖房产过户?房产过户费用?的相关介绍，大家也应该了解买卖房屋过户有继承房产过户、赠与房产过户、二手房过户等情形，大家在办理时还是需要看实际情况而定，不要盲目进行办理，以免自己的权益受到损失那就得不偿失了，希望本文对大家能有所帮助。