新房网签略降但二手住宅过户显著回升,政策影响正逐步消化

焦点研究院 2020-08-18 23:56 阅读 3000+

焦点研究院深圳市场消息简报

报告期：2020年8月10日至16日

出品时间：2020年8月17日

研究员：李之煜张洁

市场聚焦（2020年第33周）

深圳“715”调控政策满月，市场观望气氛浓厚，以往的一、二手房价倒挂现象有所改变。政策出台以来，一手住宅受有资格购房需求青睐，热门项目受到追捧，倒逼市场出现看房需验资现象。反观二手房市场，因逐步适应政策，网签规模下降趋势有所缓解，低位、平稳运行将在短期内成为常态。

焦点研究统计显示，当周深圳市场一手住宅成交规模小幅回落。全市一手住宅网签908套，环比下降12.4％；面积91030平方米，环比下降13.6%。二手住宅过户3119套，日均过户规模回升至624套，这也是深圳二手住宅周过户规模再次突破3000套，政策出台前累积的二手住宅潜在过户规模正逐步消化；面积262166平方米，环比上升11.5%。

焦点研究统计还显示，当周全市有三个项目获批预售手续，位于光明的特区建发乐府广场，建面约36-97平方米，共1414套，均为商务公寓，均价3.9万元/平方米；此外，位于宝安的华强城获批现售，南山的远洋滨海大厦获批并随即开盘。

市场运行方面，当周有三个项目入市，分别是位于龙华的佳兆业通达汇轩、位于宝安的华强城，以及位于南山的远洋滨海大厦。佳兆业通达汇轩供应建面57至84平方米住宅，共131套，均价约6.03万元/平方米，开盘当天即售罄。备受关注的华强城推出一期556套房源，备案均价约4.77万元/平方米，单价区间4.3至5.2万/平方米，开盘当天即售罄。值得关注的是，华强城此次为线上诚意登记，并按积分排名。

土地方面，当周深圳市场成功出让1宗工业用地，位于宝安区航城街道，由深圳市易瑞生物技术股份有限公司以4050万元竞得。另新增1宗位于龙华区的工业用地挂牌，将于9月10日出让，挂牌起始价1.33亿，年限50年，建成后限整体转让。

当周深圳市场无政策变化。城市更新方面，龙华区上油松老围片区旧改规划获批，包括住宅、商业、办公，以及含12班幼儿园等；龙岗区象角塘村项目意愿公示，拟拆除面积超过30万平方米，申报主体为佳兆业集团；南山区启动月亮湾花园棚改意向调查，该项目历经10年，此次“旧改”变“棚改”，若意愿征集实现“双95%”，可进入下一阶段；宝安区新安街道宝城25区、新安25区城市更新项目三期A项目拟确定中粮地产为实施主体，该项目未来将被建设宝安中粮大悦城，成为宝安区新地标。

焦点研究认为，8月下旬新房入市项目预计较多，且有多个热点项目，预计新房市场将延续高热度。不过，“打新”难度上升，为确保刚需群体优先，积分摇号或将成为影响项目推售的新方式。