7月楼市再次“地震”，深圳楼市投资结构已经发生改变

■7月楼市再次“地震”，深圳投资结构已经改变！

继“715”后，7月31日，深圳楼市再次传来重磅消息！深圳市规划自然资源局、深圳住建局发布停止商务公寓审批的通知，全市范围内（含深汕特别合作区）停止新的商务公寓项目的规划审批和用地出让方案审批，并且鼓励已批项目转为可售型人才房。

此消息一出，意味着深圳人在住宅市场投资严重受限后，商务公寓的投资也进入了关门倒计时，因为深圳以后不会再有新批的商务公寓，同时政府希望通过可售型人才房的模式加强对存量商务公寓的消耗，市面上在售的一手商务公寓将成为最后的限量版。

7月份深圳楼市的两次“地震”，让不少购房者体验了一把过山车式的心理刺激，也导致深圳楼市投资结构发生了重大的变化。

商办方面，房地内参监测的数据显示，“7.15”出台当周，深圳一手商办产品成交量环比上涨152.31%，成交面积环比上涨443.21%，罗湖、龙岗、宝安、光明等区的商办成交都有明显增长！如今新政出台半月，一手商办的累计成交量已经超过了6月份整月。可以预见，下半年深圳商办市场将迎来一波行情。

7.13-7.19深圳十区商办成交情况（单位：㎡）

公寓、商办市场成交上升的同时，深圳住宅市场成交则出现了显著的下行趋势。深圳住建局公布的数据显示，07月20日~07月26日一周时间里，深圳一手住宅成交量下降48.00%，近乎腰斩，带看量也出现明显下滑，下滑幅度大概在40%-50%。

在深圳这样一个投资氛围活跃的一线城市，购房者对于政策的反应向来迅速，灵敏的投资嗅觉也让不少购房者实现了财富倍增。如今公寓、商办成交量显著上涨，住宅成交量、带看量下跌，说明深圳购房者的思维模式已经发生了根本性的改变！

作为粤港澳大湾区中心城市，深圳以新兴产业为依托，金融、科技等助力城市经济高速增长。发达的经济环境，不仅吸引了来自全国的高素质人才以及海归人群，也催生了大量的公寓、商办需求。

数据显示，2019年深圳一手商办产品热门成交套Top10中，有4个位于龙华，2个位于罗湖，2个位于龙岗，南山、福田、坪山各1个。从Top10成交的分布可以看出，龙华、罗湖、龙岗是深圳目前一手商办产品成交的主力，而这些区域中，又数罗湖的商办产品租金回报率最为可观。

美联物业公布的深圳5月份主要商办商圈蓝筹租金及租金回报率走势情况显示，深圳主要商办商圈蓝筹租金前5名中，有两个位于罗湖，全市租金回报率排名第一和第二的商办商圈也位于罗湖。

公寓方面，布心-水贝片区的优质公寓项目租金则上升到了约110元/㎡/月。

正如我们所见，罗湖的公寓、商办产品无论成交热度还是租赁回报，都稳居全市前列。

罗湖公寓、商办产品租售热度高企，一方面是因为珠宝、物流、贸易、金融等传统优势产业长期扎根，这些产业的企业主大多有很深的“罗湖情结”，轻易不会离开罗湖，同时数量可观的新注册公司、创业者被罗湖长期积淀的营商环境吸引、流入，使得需求总体上保持旺盛。

如今限购的不断加码，也让一些原本聚焦于住宅市场的资金被挤出，在货币贬值压力下，这部分热钱亟需寻找可供附着的标的。市面上现金流表现突出，不限购不限贷的商务公寓，以及空间应用灵活的商办产品，变得更加抢手。

除了租金回报率高以外，很多购房者买入罗湖还有一个非常重要的原因，这里是深圳开放的起点，2020年又恰逢深圳经济特区成立四十周年，城市面貌、口岸交通、生活配套等正在全面焕新的罗湖，也被寄予了更多的期待，价值空间充满想象！

热点城区、热点项目、租金回报率高、空间使用灵活，是深圳办公、公寓投资需要遵循的几个重要原则。而目前罗湖的综合体粤海城，正以大盘姿态引领片区焕新发展。

占据布心-水贝珠宝商圈和大梧桐新兴产业带的枢纽位置，多元化覆盖了办公、公寓、商业、人文、产业、交通、生态等，未来还将携手上海钻石交易所资源打造延伸服务平台，并规划体量与海岸城、万象城相当的深圳天河城购物中心，带来更出色的价值表现。