签买房合同需要注意哪些要点 看这里

买房签合同是一个很重要的环节，到这个环节基本上是购买意向已经确定下来了，合同是具有法律效力的。如果发生纠纷，合同就是维权的法律依据。但是有很多购房者对法律知识缺乏了解，也没有买房经验，很容易被骗，导致后面维护也是困难重重。所以一些房产相关的知识是必须的。

签订合同之前

一、实地看房，仔细确认房屋坐落

现在买房多是预售，也就是说，你只能看到沙盘模型、图纸等，这种情况就存在交房时和你想象中的坐落存在差距的风险。所以，看房时还是仔细确认房屋坐落。合同上有图纸，如果对坐落十分在乎，一定要核对图纸。

二、看证书是否齐全

齐全的证书是开发商实力的基本保障，如果开发商连证书都没有，那么千万不要购买其开发的房子。

基本的证件包括营业执照和“五证二书”，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售预售许可证》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。这些证书是必须加以查看的，缺一不可。

三、广告和贷款宣传别信

永远记住，广告和宣传仅仅只能作为你的参考。不要觉得广告宣传可以成为合同的一部分，那只存在于极少数的个案中，开发商已经是这方面的老手了，一般的广告文案、合同正文都会有排除广告的字眼，做的好的开发商甚至会将这些字体加粗、加黑，在你签订合同之前会让你签订不以广告为准的承诺书，这些都会成为以后因广告宣传产生的误解进而维权的障碍。还有一点，关于贷款的宣传也不可轻信，假设你办理贷款可能存在问题，置业顾问为了出售房屋，会告诉你，这些我们帮你搞定，银行里有“淫儿”，别信。最好提前确定自己贷款资信没问题，否则，到时办不下来贷款，你可能承担逾期付款的责任。

签订合同之时

一、好好看看合同内容

让你看合同内容并不是说合同内会有什么陷阱，开发商的目的就是卖房，一般不会为了骗钱将合同内设置陷阱，而且强势的开发商也不会允许你修改合同。看合同的目的是要仔细看清你自己应当履行的哪些义务以及期限，避免违约风险，另一个目的是看清对方要履行哪些义务（房屋所在位置、栋号、建筑面积、套内面积、层高以及附属设施等，交付条件、交房时间、交房面积、产权办理等条款）。

不要光看合同的正本，附件中的补充协议也是必看的，里面一般会对房屋交付、产权证的办理、逾期责任等进行修改，如果可能，付款方式条款、办理产权证方式和期限条款最好能和开发商协商以对你有利的方式签订，例如，付款方式如果是按揭，按揭贷款的办理明确为开发商办理，你仅有提供按期资料义务，这样省去自己跑的麻烦，另外贷款办不下来，只要不是你提供资料或是你的资信问题，一般是不会成立逾期付款的，再如，办理产权证确定为开发商代为办理，并于X年X月X日前由开发商取得登记受理单，这点确定了，如果以后开发商逾期办理产权证，是可以追究其逾期办理产权证的责任。

再次提醒，合同签订后不等于没有你什么事了，虽然一般情况下是这样，但一定要注意自己需要履行的义务期限。

二、明确交房日期

开发商因为资金不足而延期交房是常有的事，可是开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期。因此，购房者在签订合同时一定要将交房日期准确无误地确定到＂某年某月某日＂，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

三、明确退房标准

在正常情况下，如果购房者想要退房，往往需要付出沉重的代价，但如果是因为开发商单方面的原因，那么按理来说，购房者就有权退房。所以，购房者一定要与开发商明确退房标准，否则交钱后，想退房可就难了！

四、口头承诺写入合同里

对于开发商的口头承诺，好多购房者都深信不疑，直到入住后才发现，完全被开发商骗了！所以，购房者一定要记录好开发商的口头承诺，并写入购房合同里。

五、谨防空白条款

在签订购房合同时，往往会有空白条款的出现，有些购房者忽略了这一项，以为可有可无，不重要。这个想法是不正确的，因为空白条款会让开发商钻空子，等你签完合同后，可能会在你不知情的情况下就多出条款，所以，在签订购房合同时发现有空白条款的，要用一道横线或者斜线划上。否则一旦后期发现合同不对劲，多出条款的时候，就为时已晚了。

六、仔细确认通讯方式

签订合同时，留下自己能够正常通讯的联系方式，防止开发商在之后的通知过程中找不到你，很多合同都会写这么一条：“乙方（也就是你自己）确认本合同中所载明通讯方式正确，并确认以该通讯方式作为甲方通知乙方的有效方式……”内容大同小异，这条意味着，将来开发商要通知你的时候，不需要找到你本人，只要按通讯方式向你打电话、发短信、寄邮件就可以视为将通知送达你本人了，所以，如果错误，你可以想象到什么后果——贷款没有办下来找不到你，你可能承担逾期付款的责任，错过接房时间，没能及时看到房屋的质量瑕疵等。

签订合同后

一、及时办理合同备案或预告登记

正规的开发商是不会存在这方面的问题的，签订合同时一般你付清了首付或全款，都会第一时间将合同在房屋登记机关作预告登记，但不排除出现问题的时候，所以及时办理合同备案或预告登记是很重要的，可以避免开发商出现“一房多售”的情况。在签订商品房预售合同时，如果可以，要求其在合同中增加关于商品房买卖合同备案登记或预告登记的约定条款。合同签订后，购房户可根据该约定与开发企业共同向房屋权属登记管理部门申请预购商品房预告登记。

二、及时固定并保留履行合同过程中的相关证据

这些都是后话了，也非常希望你不会遇到纠纷。但什么事都是有备无患，合同履行是一个持续性的过程，通常会出现交付定金、支付房款、办理按揭、提交资料、房屋交接、问题反馈、房屋维修等环节，这些过程中，最好能形成纸面证据，例如，你提交资料最好不要直接交付给对方，可以采用邮寄的方式，将邮寄的资料复印备查，并保存好邮寄单据，这样如果开发商想说你没按期提交资料可就难喽，再比如，房屋出现质量问题，不要打个电话反映就完事，也可以采取邮寄告知书的方式告知，保存好邮寄单据，这样可以避免开发商一拖再拖拖过保修期的情况。

以上是关于买房签合同前、中、后三个阶段的一些注意事项，希望对大家买房时规避风险有所帮助。