你知道哪几类房产不能办理抵押贷款吗

有时候急需用钱，但是有没有地方筹款，那么很多人会选择用房产抵押贷款，用来解自己的燃眉之急，那所有房产都是可以抵押的吗，我们一起来看看。

房产证抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押，或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。

银行对于个人抵押贷款对抵押房产的规定

1、需产权明晰，变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物。必须满足以下条件:

2、同城办理:抵押房产与贷款经办网点须同城，不接受异地抵押。

3、不接受评估现值≤10万房产作抵押物；

4、已有产权证且产权清晰，可上市流通并能办理抵押登记没有产权争议等不利变现情况；

5、具有较强变现能力:房产结构好，水电、交通、物业管理等各项设施服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；

6、抵押商品住房房龄≤20年且贷款/授信期限+房龄≤40年；抵押商业用房房龄≤20年，且贷款/授信期限+房龄≤30年。

7、原则上不接受闲置＞6个月商业用房作抵押物。

哪些房产不能抵押贷款

一、小产权房

小产权房的业主只有房屋的使用权，没有所有权，并且在我国也有明确规定，小产权房属于违法建筑，所有无法正常办理抵押贷款。

二、自建房

自建房和小产权房差不多，由于只有房屋的使用权，并且同样没有所有权，所以个人不能买卖，更不能办理抵押。

三、军产房

军产房是由部队在其所属土地上建成的房产，其房屋的所有权属于部队，不属于个人，因此不能用做个人抵押。

四、公益用房

公益用房是社会公共福利的一部分，不以盈利为目的，并且属于公有财产，个人不得将其用于抵押贷款。

五、文物类建筑

但凡被列入文物保护的建筑以及有重要纪念意义的建筑都能申请抵押贷款。

六、违章建筑

违章建筑本身就属于违规，所以无法进行合法的抵押贷款。

七、临时建筑

临时建筑只是由于临时需求而搭建的，不具备任何抵押价值，贷款机构都不会受理的。

八、未取得上市许可证的公有住房

部分的公有住房、国有住房，由于产权和所有权都是归单位或集体所有，在没有获得上市许可的情况下，个人只有使用权，所以是不得私自用于抵押贷款的。

九、拆迁范围内的房产

按规定，被依法列入拆迁范围的房产不能用于抵押。

十、被依法查封的房产

被法院查封的房产是不能进行正常交易的，当然也就不能进行抵押贷款了。

十一、未满五年的经济适用房

未满五年的经济适用房属于政策性住房，购房人拥有有限产权，在五年以内，国家是不给办理产权证。根据目前的政策，未满五年的经济适用房是不允许上市交易的，同样无法办理房产抵押贷款。

十二、未满五年的保障房

未满五年的保障房是具有政策保障性质的房产，是政府以土地划拨的方式为主，投资、管理的政策性住房，和经济适用房类似，保障房在五年之内是不能获得产权证的，也没法正常交易，更不能办理抵押贷款。

十三、房龄过老的房产

大多数贷款机构对抵押房产的房龄要求都在30年以内，也有机构可宽限到35年，但如果超过房龄要求的房产一般就不能再办理抵押贷款了。

十四、面积过小的房产

由于面积过小的房产存在变现难的问题，所以对小面积的房产，不少贷款机构是不提供抵押贷款。目前市场上抵押贷款的最小面积要求在30平米以上。

以上是关于房产抵押贷款的一些知识，大家对照自己的情况，看看房屋是否适合进行抵押贷款，避免白跑一场。