焦点研究院|成交下降打新热度不减,6月二手住宅交易将破万套

深圳楼市深度报道 2020-08-11 16:55 阅读 3000+

焦点研究院深圳市场消息简报

报告期：2020年6月22日至6月28日

出品时间：2020年7月1日

研究员：蔡攀攀张洁

市场聚焦（2020年第26周）

深圳市场当周交易规模再次下降。统计显示，深圳市当周新建住宅成交605套，环比下降14.1%；面积60515.24平，环比下降12.2%。市场监测显示，当周无项目获批预售手续，四个项目入市；当周无土地供求。城建方面，深惠城际铁路、深圳地铁14号线和坪山高中园等项目有新消息，龙岗平湖、南联、龙华大浪等城市更新单元有实质性进展。

市场运行方面，当周深圳市场有四个项目入市，其中住宅项目3个，分别是位于光明的金融街华发、位于福田的深物业金领，以及位于龙华的锦顺星苑。位于光明的金融街华发，因项目所在光明区自2019年以来房价有所上扬，且该项目周边配套优渥，项目获批房价又与周边二手房价形成倒挂，引发市场强烈“打新”意愿。项目供应394套房源，吸引8998人认筹，开盘当天，仅剩一套加价200万元装修费用的样板间未售出。位于福田的深物业金领项目，单价约9万元/平方米，主推65平方米小户型，可售600套左右。位于龙华的锦顺星苑，供应162套住宅，总价在495至580万元之间。

二手房方面，虽受端午假期影响，当周全市备案二手住宅2151套，环比下降18.8%，但从整月来看，深圳二手房市场的热度仍比较高，截止6月28日，全市备案二手住宅9719套，月成交将突破万套规模。

城市更新方面，当周，龙华区两项土地整备项目规划公示，观澜创君新土地整备利益统筹项目、观澜黎光土地整备利益统筹项目分别被鹏城置业和绿景获得。此外，龙华区大浪街道潭罗村片区城市更新单元规划发布，龙岗区龙岗街道南联向前村城市更新单元规划草案公示，龙岗区平湖街道良安田中心片区城市更新单元规划草案公示。

焦点研究院认为，自第27周起，市场进入下半年，深圳市场的新建住宅供应规模有望持续爆发，成交也将保持相对高位，二手房交易也将保持活跃状态。