刚需买房的机会来了，教你如何考虑居住用地的区位选择

翻看目前全国在售新房房源，各大开发商确实加快了推盘的节奏，分别推出不同的打折促销手段，二手房也更是挂出急售和价格可议的标语，所以对于有着真实居住需求、买房需求的刚需客确实迎来了购房的好时机。买一件衣服，有人还要转几个商店，买一套房子，更要选择好它的地理和区位优势。特别是居住地段的选择同商业用地的选择有所不同，居住用地的选择一般不是为了获得最大利润，而是为了获得更大效用，下面给您介绍一下居地段选择应遵循的原则：

1、家庭主义原则。家庭是由亲情、血缘亲系维系的社会结构的最基本的细胞。也是城市居住的基本单元。所以维护家庭利益，是城市居住地段区位选择的重要原则，家庭利益是多方面的，作为用地区位选择的话，则主要集中在生活享受和教育子女两个方面。

2、邻里主义原则。现在在城市居住，人与人之间的关系非常淡薄，有的甚至是一个单元都不认识，缺乏乡村居住的那种乡亲感情色彩。但人的本能是群居性的，是希望与别人共同交往的。所以城市次属关系愈严重，人们就愈珍惜在城市环境中形成的良好邻里关系。从这个意义上说，在选择居住地段时要考虑邻里关系，关系好的老邻居、老同事、老乡在居住区上发生互相吸收作用，反之会产生排斥作用。

3、名利主义原则。即把自己居住用地的区位重点放在改变自己在社会地位层级结构上。城市既是提供实现自身价值机会的选择，又是等级关系和社会层次结构极为严密和复杂的场所。既有普通平民，又有上层官员；既有大字不识的文盲，又有著名的专家教授。因此，有人为跻身上等的社会地位，实现自身价值，在居住用地选择上，崇尚名利主义原则。一是选择追求有利的、催人奋发向上的工作环境，加好的科研单位、好的高等院校和利于实现自身价值的上层行政机关；二是尽量接近上等阶层的居住区选择地，便于与上层社会取得联系，以期得到帮助。

4、经济主义原则。从经济主义观点选择地居住地段区位，主要从节省出行时间和出行支出两方面考虑，由于住宅是长期使用的稳定的居留地，出行经济便成为人们普遍考虑的居住选择因素，人们的出行是指在居住地、工作地、购物中心和娱乐休闲场所之间的往返。所以理想的居住地区位，是达到以上四点距离最短的点，尤其是要选择接近工作场所的地点，因为住所和工作地之间的活动频率最高，可最有效地节省出行的费用和时间。

5、消遣主义原则。把住宅区位的选择重点，放在享受方面，尽可能使之接近餐饮中心、商服中心和游乐中心，尤其是接近风景旅游点和避暑胜地，在那里购买别墅式豪华住宅，当然以享受为目的的居住地选择，是以经济实力为后盾的。就目前情况而言，它只限于那些大腕、明星、大款们以及来华投资的外商们。

以上居住地的区位选择原则是从个人愿望的角度出发的，实际上它还要受城市化水平和个人收入水平的制约。城市化水平高，住宅用地改良程度高，高档住宅也多，人们选择住宅用地的愿望能在很大程度上得到满足。反之，就不行。居住地段选择的原则，最重要的制约因素是家庭的收入水平，经济力量雄厚你就选择高档一点的小区，如果你是中产，就选择大众化的住宅小区，如果你是穷苦人就只能去选择低端和条件比较差的住宅小区，没办法现实就是这么骨感。