测评 | 一个心急一个佛系，靠近龙华“地王”有没有压力？

近日，有网友爆出位于“宇宙中心”龙华的新盘项目——中海汇德理已经开始验资，验资金额100万，预约制看房。

有多方消息称该项目将于本月开盘。去年11月拿地至今仅半年多便准备开盘，中海这效率属实高。目前项目已开放营销中心。

该项目所处地块龙华A816-0068在去年11月竞拍时，就吸引了华润、中海、龙光、平安、金茂、金地、金融街等9家企业激烈竞争，最终由中海以50.2亿元拍下。根据地块出让条件，宗地普通商品住房需配建13100㎡人才住房，只租不售；不得捆绑精装修，取得不动产证后三年限售；限定普通商品住房入市最高均价为7.14万元/㎡。

中海汇德理位于深圳" target="_blank">龙华区民治街道腾龙路与新区大道之间（上塘地铁站B出口旁），片区内二手房均价在8万左右，这么看来，中海汇德理7.14万/㎡的限价，对于许多觊觎龙华房子已久的购房者来说，还是比较有吸引力的。

近日凤凰网房产来到该楼盘所在地，为大家实地探访了一遍周边环境。

项目占地面积约2.7万㎡，总建面约13.4万㎡，一共分为5栋开发，3梯6户，涵盖住宅和商铺两种物业类型，主推户型建面在81-110㎡之间。

从外围看，目前项目仅刚出地面。

中海汇德理东侧是仅一街之隔的上塘地铁站，因距离较近，噪音干扰较为明显。

过了地铁站就是中海的另一个项目——中海锦城，该项目已在2015年开盘，进门处正对的是地铁口，人流量大，隔离围栏却常开，安全系数较低。旁边配套有ATmall商圈，小编周末过去逛了一圈，除了一楼外边餐饮店比较热闹外，越往里越冷清，或许是疫情的原因，楼上的好些店铺都不开门了，规划比较乱，不过也基本能满足附近小区生活需求。

东北侧与龙华“地王”金茂府相望。

北侧是恒裕上塘府（备案名：未央花园），占地约3.5万㎡，总建面约26万㎡，为中国邮政集团公司旧改项目。目前工程进度已接近尾声，预计不久就能正式入市了。

早前有说法称，恒裕上塘府主要是提供给邮政内部员工用作福利房，预计2017年建成，但计划赶不上变化，17年项目还是没有动工，最终在2018年被恒裕接手开发。这意味着福利房或将有部分作为商品房对外销售，但商品房情况目前暂未得知。

项目配套的绿廊花园已经提前建好，很多家长小孩在这里锻炼，建筑工人也在此稍作歇息。

龙华上塘片区内配套基本上是共享的，商业配套除了最近的ATmall，还有红山6979商业中心、天虹购物中心、山姆会员店等；交通配套有地铁4、5、6号线（即将通车）连通，距离深圳北站高铁站仅两个地铁站；医疗配套有在建的龙华新华医院和深圳市第二儿童医院；教育配套有距离中海汇德理仅100米的上芬小学，还有龙华实验学校、高峰学校，以及在建的华东师范大学附属深圳龙华学校等。

值得注意的是，龙华区本身名校资源较少。上塘附近的龙华区实验学校去年中考的表现还可以，平均分排在龙华区第四；在建的华东师范大学附属深圳龙华学校由金茂府引进，9年一贯制，规划54班，小班化教学，预计将在明年开学；表现较为亮眼的是高峰学校，去年中考成绩430分以上的人数比例为18.2%，420分以上的比例达到37.1%，放在全市排名中也非常靠前。

总体来看，中海汇德理和恒裕上塘府附近配套较为成熟，居住氛围浓厚，但放眼望去全是工地和高楼层建筑，楼间距较小，居住于此在一定程度上会给人以压抑感。低楼层户型采光或将受到较大影响，居住舒适感会有所打折。过于靠近商场和地铁站等人流密集的地方，明显的噪音干扰和低安全性也是一大硬伤。

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