7月的深圳楼市,充满着 “剧情化”。
“7·15”楼市调控新政出台后,业主急售、返价;购房者失去买房资格;准备买房的陷入观望期;开发商推盘步伐放缓……
这些新政“发酵”后的场景,让大家深刻体会到楼市的“跌宕起伏”。
然而,7月最后一天,深圳又扔出重磅“炸弹”——深圳规土委和住建局联合发布《市规划和自然资源局 市住房建设局关于停止商务公寓审批的通知》,引发市场各方的关注。
楼市调控再次升级,对7月深圳楼市成交有什么影响?
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7月一二手房成交刷新高
带看量下跌超3成
7月前半月,深圳一二手住宅周成交量呈现上涨趋势。
其中,一手住宅周成交量最高949套;二手住宅周成交量最高2971套。
在经历“7·15”新政后,一二手住宅周成交量急剧下滑(如上图所示),环比跌幅超36%。
因其数据的滞后性,7月深圳楼市成交依旧保持“向上”动力。
根据乐有家研究中心数据,7月深圳网签3478套一手住宅,环比上涨4%,是近半年来最高点,预计在715新政刺激下,未来新房网签量应该会持续上涨。
分区而言,龙岗区网签量1771套最多,环比上涨5%;光明区以537套位居第二,环比上涨180%;坪山网签344套,环比下跌25%。罗湖区7月网签量为0 ,一手项目稀缺。
因其二手房数据的滞后性,整个7月深圳二手房成交也出现上升态势。
乐有家研究中心数据显示,7月深圳过户13407套二手住宅,环比上涨26.6%,再创新纪录;二手住宅成交均价66855元/㎡,环比微涨1%。
各区来看,龙岗区成交3759套住宅,依旧是成交“大户”,环比上涨25.8%;成交均价45989元/㎡,环比上涨2.46%。
宝安区紧随其后,成交量3122套,环比上涨33%;成交均价59320元/㎡,环比上涨1.36%。
福田区位居第三,过户2197套,环比上涨14.7%;成交均价82223元/㎡,环比上涨1.03%。
但是,值得关注的是,深圳乐有家各门店数据显示,新政后一周,二手房带看量、新增房源量环比均下跌2-3成,其中周末二手带看量更是下跌超3成,成交量也出现较明显的下滑。
2
8月116盘在售
29盘计划入市
进入8月,深圳楼市在新政后的表现,有股魔力在“拉扯”上升。
来自深圳中原研究中心数据显示,上周(2深圳新房住宅共成交833套,环比上涨48.2%;面积共计83380㎡,环比上涨50.5%。
二手住宅成交也是处于上升阶段。上周总共成交3131套,环比上升5.24%;成交面积267953㎡,环比上升5.34%。
虽说目前来看,深圳楼市还是“涨”声一片,但因网签数据的滞后性,网签量继续上升或是阶段性表现。
随着新政持续影响叠加,近期市场供应的放缓,深圳中原研究中心预测,后续深圳一二手成交将会出现下滑。
文君认为,市场后期表现还是以“平稳”为主,虽说政策出台有一定的影响,但是购房需求仍旧庞大,直接利好刚需购房者,建议购房小伙伴们,可以借助这股政策“东风”,淘到性价比高的房子。
说到淘房,文君将8月深圳各区在售新盘表+计划入市项目表奉上,供大家挑选。(数据来源:深圳中原研究中心、深圳美联物业)
综合而言,8月深圳在售项目最多的还是龙岗区,刚需的主战场,住宅、公寓、别墅产品均有,价格最低3.2万/㎡,最高11.5万/㎡,而当月计划入市项目仅有碧桂园观麓花园、颐翠名庭、融湖居、丁山名畔。
宝安区在售项目量位居全区第二,共计20个项目,西乡片区最多,公寓项目占13个,超过一大半,万科星宸大厦公寓均价最低3.9万/㎡,新世界名镌别墅价格最高12万/㎡。在8月计划入市的项目有华强城、泰禾院子、招商臻府等11个楼盘。
龙华区最近楼市热度陡升和自身推盘量离不开关系。8月在售项目12个,位居全市推盘量第三,当月计划入市楼盘有4个,分别为佳兆业通达汇轩、龙光玖悦台、中海汇德理、通达汇轩。
下面,具体看看8月深圳推盘情况表!
8月深圳各区在售新盘表(共计116个)宝 安 区(20个)
南 山 区(6个)
光 明 区(5个)
福 田 区(9个)
龙 华 区(12个)
罗 湖 区(10个)
龙 岗 区(36个)
盐 田 区(6个)
坪 山 区(7个)
大 鹏 新 区(6个)
深圳8月计划入市项目表(共计29个)
来源:文君言
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