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等了9年的大悦城天玺壹号终于要入市了。置业顾问指着沙盘跟我说,“我们就是宝中豪宅、区域标杆。”
曾经的宝安25区宝恒工业区,将脱胎换骨变身78万㎡建面的城市综合体。共分三期开发,涵盖15万㎡华南首座大悦城商业(10层)、住宅、公寓,以及1栋220米宝安最高写字楼(规划)。
说到华南首家大悦城,置业顾问微笑且自信的强调,“一定会超越壹方城,绝对值得期待。”
自带明星光环的大悦城天玺壹号,小y最近去实探了一番,配套、产品、户型、前景究竟如何?一起来看看。
等了9年的大悦城天玺壹号
大悦城天玺壹号位于宝安25区的创业二路与前进一路交汇处西,原属于宝安宝恒工业区,是宝安区重点城市更新项目,规划总建面约100万㎡。
△二期目前还未拆完,预计年底开始建
2010 年12 月,中粮地产就与深圳市宝安区政府签订了旧改意向协议,规划拆除用地面积15万㎡。历时近9年,大悦城天玺壹号终于要入市了,预计就在10月底。
△一期目前已经建到20多层
项目所在的灵芝地铁站未来将是5、12号线双地铁口。规划中的15号线可能在洪浪北设站,与灵芝站仅1站换乘。这个片区已经集齐了勤诚达、中洲、宏发、中粮等房企,不难想象,这里将成为除了宝中、碧海湾之外,宝安又一个大型宜居片区。
配套:双地铁、15万㎡华南首个大悦城商业
地铁:
现在:5号线灵芝站,2站到达宝安中心站。
未来:12号线(2022年开通)灵芝站,与大悦城负一层商业无缝对接。
△正在建设中的地铁12号线灵芝站
学校:
现在:建安小学、新安中学。
新安中学在深圳2018年中考排名第42位(据深圳学位追踪统计),名校称不上,但在宝安还算是不错的学校。
未来:一期西侧将建一所九年一贯制公立学校。
△宝安区2019年公办学校学区划片范围(来源宝安教育局)
△新安中学2018年中考排名第42位(来源:深圳学位追踪)
商业:
现在:目前3Km范围内已开业的商业包括中洲πmall、海雅缤纷城、壹方城、西乡天虹等。
未来:将打造华南首个大悦城商业,建面约15万㎡,共10层,预计2022年开业。
对比一下宝安壹方城商业建面36 万㎡,虽然大悦城的商业体量是壹方城一半不到,但小y觉得,运营能力才是大悦城强项。
此外,华润前海中心的商业万象前海现已启动招商,预计2021年全面开业 ,距离大悦城5个地铁站。位于坪洲的宏发前城商业大仟里建筑面积约 16 万㎡,预计将于今年底开业。
产品:预计10月入市,住宅最小116㎡
一二三期产品梳理:
一期分为2个地块,由5栋商品住宅、1栋公寓+办公楼组成,645户,停车位1083个,车位比1:1.6。临近裕安二路的地块有1栋住宅+保障房,可售住宅面积为96㎡三房-115㎡四房,但这栋住宅暂且不推售。
另一块地含4栋住宅+1栋公寓,公寓面积段83-123㎡。
△审美在线
10月即将入市的住宅面积段:楼王栋全部为224㎡3+1房,2梯2户。另2栋住宅为116-120㎡三至四房,3梯4户,前后各一户3面采光,左右各一户南北通透,前面凸出的一条腿是116㎡三房,其他6条腿是120-124㎡四房。
二期主要以商业为主,预计年底开建。华南首个大悦城商业就位于二期,建面15万㎡大型体验式集中商业,与地铁5号线、在建12号线无缝对接。
还有1栋220米写字楼(将是是宝安最高写字楼),以及1栋高端公寓。
三期由2栋写字楼+1栋住宅组成。
整个项目只有5栋住宅(除去与保障房一起的1栋),周边4个地铁站可以换乘深圳5条地铁线:5号线灵芝站、宝安中心乘坐1号线11号线、洪浪北规划1条15号线,还有在建中的12号线。
其他配套:
项目内还将配有800㎡星空泳池、星空瀑布造景墙、以及250米星空环形慢跑道。
最新进展:
样板间已开放,因为没拿预售不能认筹,有意向可以冻结50万资金在自己账户,获得1张VIP卡,开盘时凭卡入场,并获得1个额外99折优惠。
户型图:
224㎡四房两厅五卫 样板间:
120㎡四房两厅两卫 样板间:
户型点评:
目前2种户型开放了样板间:120㎡四房两厅两卫1B05户型、224㎡四房两厅五卫1A02户型。
小y觉得,116㎡三房户型虽然比120㎡少1间房,但三房舒适性肯定更好,每个房间都不小,120㎡是紧凑型4房。
小y以实探的120㎡四房两厅1B05户型做点评:毛坯交房,3.15米层高,东北朝向,客厅朝向花园,三面采光,主卧开间4.2米,阳台长3.8米。周边环境目前还是一片大拆大建,景观很一般,等二期建好以后,就可以看大悦城商业了。
碎碎念
通过对区域价值、项目价值、附加值三大类合计22项指标的综合打分:
大悦城天玺壹号综合得分81分。
15万㎡华南首家大悦城是加分项,78万㎡城市综合体对区域商业和居住价值都将带来提升。教育方面,目前的学位算是宝安第二梯队,项目规划了1所9年一贯制学校,但除此之外没有更多信息。
楼盘点评:
1.从户型面积段、产品设计,以及置业顾问有意无意的价格试探,不难看出项目定位是宝中豪宅盘;
2.华南首家大悦城值得期待,15万㎡大型体验式集中商业,未来或将是宝安又一个商业标杆。这个体量虽然只是壹方城的一半,但对商业中心来说,更重要的是运营能力;
3.灵芝地铁站未来将是5、12号线双地铁口,规划中的15号线可能在洪浪北设站,与灵芝站仅1站换乘。这个片区已经集齐了勤诚达、中洲、宏发、中粮等房企,未来将成为宝安又一个大型宜居生活片区;
4.如果要说短板,那就是学位,豪宅定位配第二梯队学位。
那么问题来了,
如果毛坯单价冲向10万+,你会买吗?
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