焦点踩盘记 | 沙井真香!海岸城即将入市,周边还有这些盘!

编者按：近年沙井发展势头迅猛，基建拔地而起，地铁通车在即，配套集中落地，潜力不容小觑，成为深圳人买房必看的热门区域。搜狐焦点实探沙井区域为购房者带来一份真实可靠的踩盘记，仅供购房者参考。 

万丰海岸城

位置：宝安区沙井中心地区新桥街道

价格：待定

户型：主推73/95/98/120/143㎡2-3房

户数：926套（锦园272+玺园654套=926套）

万丰海岸城由深圳海岸集团和万丰股份合作开发，根据规划，开发建设用地面积为129804.9㎡，共分6个地块，项目名称分别是锦园、珑园、珺园、玺园、海岸大厦（三期）、瑧园（三期）等。

开盘入市顺序大概率依次分别为锦园、玺园、瑧园。据悉，锦园将于8月底开盘，主要由2栋33-43层高的住宅楼以及12班幼儿园组成，项目户数为488户，设停车位533个。

从项目现场施工进度来看，楼栋最高已建至10层左右，按照进度大概2021年下半年交房，周边绿化也在铺设中，另一块地已拆除清理完毕，下一步准备挖基坑。

万丰海岸城整体交通配套较好，距离地铁11号线马安山站约为300米，1公里内有8个公交站，出行非；语学校宝安分校，招生对象为万丰海岸城回迁户。周边还分布着开元实验学校、金源学校、万丰小学、塘尾万里学校等多所学校。

商业方面，自带建面约143880㎡商业，建成后将会成为片区内规模可观的商业中心。2公里内还有万新商业广场、天虹商场、形色城购物中心。

价格方面，根据贝壳找房数据显示，6月份沙井挂牌均价为63039元/㎡，再加上万丰海岸城的强势配套，妥妥的“摇号盘”无疑了，在此祝各位想要的人都能抢到。

中熙珑湾

位置：沙井街道西环路与沙井南环路交叉路口西北侧

价格：待定

户型：可售约1400多套82-130㎡住宅、约770套32-61㎡公寓

中熙珑湾由中熙地产开发，由珑湾时代公寓、珑湾世界花园、珑湾上城花园三部分组成，产品涵盖住宅、商务公寓、办公及商业裙楼。项目总建面约42万㎡，自配建一所9班幼儿园，规划一所九年一贯制学校。

目测来看，项目已建至5-6层高了，据现场工作人员称，项目展示中心已开建一月有余，预计9或10月份正式开放，从进度来看，今年4季度应该可以开盘，但具体时间以官方为准，周边环境主要以工业园、厂房为主，需要旧改逐渐改善。

中熙珑湾上城周边分布有地铁11号线、12号线（在建），但距离地铁站稍远，到达三个站点的距离约在1.7-2公里。

此外，根据规划，项目自带2万㎡商业，并且距离网红盘万丰海岸城大约3公里左右，开车约15分钟可享受到海岸城商圈的商业配套，周边1公里内还有京基百纳广场、天虹商场等大型购物中心，与项目一路之隔的商业配套还有西环电子城、九九步行街等。

价格可以参考与项目距离最近也属同一开发商的中熙香莎公馆，贝壳找房数据显示，该楼盘二手房挂牌均价为6万/㎡。

清平华府

位置：中心路和新和大道交汇处东南侧

价格：待定

户型：主推面积为69-82-88-89-90-106-128㎡

户数：1054

清平华府总建面约15.7万㎡，共33层，含4栋8座高层住宅和部分底商。

根据现场情况来看，项目最高已建至18层，低一点的建筑也在8层左右，预计明年1月竣工。

清平华府门口正在建设人行天桥，到时通过人行天桥可直接到达一路之隔的划片学校——清平实验学校，便于学生上下学，非常人性化。

嘉富宝禧

位置：新桥新和大道南侧

价格：待定

户数：1462

嘉富宝禧、嘉富新禧是由同一个开发商——通睿恒业投资发展有限公司开发，新禧是一期产品，宝禧是二期产品。

从规划来看，嘉富宝禧共8栋高层，总户数1462户，小区自带一所9班幼儿园。目前嘉富宝禧仍在打地基中，是这四盘中进度最慢的，预计要明年才能入市。嘉富宝禧跟其他楼盘配套共享，但不靠主干道，会相对安静，当然视野方面相对会有欠缺。

嘉富新禧

位置：新桥街道宝安中心路及北环路交汇处的东北侧

价格：待定

户型：主推95-127㎡3-4房带装修住宅

嘉富新禧，前期施工名为蓝桥郦苑，现楼盘推广名为嘉富新禧。嘉富新禧目前已开放了展示中心及样板间，项目预计8月上旬入市，具体价格待定，据销售称预计在5.5万/平。

嘉富新禧主推95-127㎡3-4房带装修住宅，现场也开放了两个户型样板间，目前看房不需要验资。嘉富新禧共6栋高层，其中2/3栋是回迁房，4栋12层以下也是回迁房，剩余部分为对外销售商品房，但首批只推4/5/6栋，1栋暂不对外销售。

园林方面，目前嘉富新禧5栋楼下的园林已完工，即楼层平面图中红色虚线围合范围内，其余部分仍在施工建设，现场中介表示应该会以摇号方式进行选房。

巨基四季名苑

位置：宝安区新桥街道和新锐路交汇处 与嘉富宝禧一路之隔

价格：待定

户型：主推78-92-96-103-117-131-141平方米2-4房住宅

户数：447户

由巨基集团和当地新桥股份共同开发的巨基四季名苑总建筑面积7.3万㎡，与包括5座高层住宅以及底层商业，项目分两期开发，且住宅部分包括回迁房，位置尚不确定，目前已开放临时展示中心。

据现场销售介绍，一期共3栋5座高层，户型为78-141㎡，主力户型为96-100㎡。二期同样规划3栋高层，一二期均带底层商业，设车位470个，车位比约为1:1.2。

项目现场可看沙盘，户型模型，正式的户型图还未公布，样板间也还未开放，看进度或在嘉富新禧后面开盘。

现场销售称巨基四季名苑价格或在5.5万左右，对比周边已到6字头的二手房，巨基将会是一个不错的选择。

户型模型如下

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清平华府、嘉富宝禧、嘉富新禧及巨基四季名苑互相距离都非常近，步行就可以到达另一个项目。嘉富宝禧位于新和大道边上，项目一侧挨着清平华府，一侧挨着嘉富新禧，一路之隔是巨基四季名苑。

2公里内有地铁11号线的沙井站、后亭站，4个项目位于两个站之间，步行到地铁站都不太方便，有点距离。此外，地铁12号线、18号线、20号线都在建设中。

项目周边有太隆城、鹏展汇、沙井市场广场、沙井中心书城、万丰医院、形色城等成熟的生活配套。未来还将建设沙井足球公园、中心路双子塔等娱乐、地标性建筑，目前有大型商业太隆城（已建成，开业时间待定）。

一站式教育清平实验学校，九年一贯制、小学48班+初中24班、宝安教育局下属，距离项目约770米。此外，根据目前学区划分范围，2020年还属于宝安中学（集团）第二外国语学校（初中部）学区范围。

深圳人，尤其是刚需买家，偏爱沙井片区，自有其充足的理由。

谈理想，沙井片区定位深圳西部中心，占据珠江东岸的“桥头堡”地位，既是空港新城的核心腹地，又是广深港科技走廊关键节点，近可大谈深圳中心迁移和西部崛起，远可放眼珠三角产业联动和世界湾区经济;

谈规划，沙井片区享受空港新城、海洋新城、会展新城、海上田园城“四城”叠加规划，光是轨道交通这一点就堪称开挂，不仅有国内最高规格的快线11号地铁线，穗莞深城际，在建12号、20号地铁线，还有3条规划地铁线路;

谈未来，十三五期间，沙井有23个城市更新计划，光是2020年，就有总体量67万平的壆岗岗厦旧改专规获批、沙井海岸城宣布扩容69万平、深圳史上最大旧改140万平的“金蚝小镇”获批等“巨无霸”旧改陆续落地；

谈现实，沙井街道总人口约90万，常住人口36万人，产业基础雄厚，现有企业2.7万家，工业园区123个，2018年地区生产总值381亿元，2020年目标地区生产总值达到405亿元；......

这样既有人口、产业基础，又有定位、规划蓝图的片区，怎么可能跑不出一个美好的未来？问题就在于，片区供应短缺，行情要等，要等好几年。

但是，供应问题是沙井片区的缺点，也是潜在优势。

现在的沙井片区，政府积极拆除违建腾挪空间，名企主导的大型旧改密集落地，春天的脚步越来越近。但想抓住这片土地腾飞的机会，还需要眼光和耐心。

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