华润城忙辟谣，华强城忙开盘？深圳这几个打新盘又有动作了

图片来源：界面楼谈

文 | 奇鲸

深圳住建局昨日突发通知文件，落实“715”楼市新政细则，对近期引起讨论新政各分类执行节点的疑问进行补充说明，让大家对于自己是否持有房票有了更清晰的认知。

就在大众还陷在对于购房资格的讨论中，深圳这几个待入市的新盘，却“悄悄”地露出一丝风声。

有着福田最后一块宝地之称的安托山海德园日前悄悄曝光户型图，优越的地理位置配上优质的学位，再带上可以打新的价格，使得海德园一度成为福田的网红盘。日前就有消息传出，海德园B区1-2单元今年年内有望开盘，项目将精装交房，148平方米的四房及129平方米三房户型非常适合改善家庭选择。

除了海德园外，同样能打新的华润城润玺一期和华强城市花园（一期）也开始了有了动静。

润玺一期日前传出“公布摇号规则、开启认筹”的消息，昨日，华润置地深圳发布告客户书进行辟谣，称该项目未取得预售许可证，未进行认筹登记，近期无法明确开盘时间。

在华润城忙着辟谣时，位于深圳另一端的华强城却成为了真正的行动派，昨天下午，华强城市花园（一期）公布住宅销售方案，告知项目将采取积分方式决定购房人选，这与以往的销售方式完全不同。

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海德园——网红盘中的战斗盘

地处香蜜湖和华侨城两大豪宅板块之间安托山，前身是深圳最大的采石场，如今摇身一变，成了豪宅的聚集地，而海德园便正位于此片区。

片区的二手房早早涨到15万元/平方米以上，但因政府“限价”，传闻称该片区新盘入市价多在13万元以内，如此一来，海德园便吸引了不少打新的目光。

最近曝光的户型图，不仅有传闻中年内开盘的B区，还有未收到风声的A区。从图上来看，海德园的容积率较低，梯户比基本为两梯两户或者三梯三户，居住环境较为舒适。

海德园在北环大道和侨香五道之间，距离地铁2号线安托山站仅有步行3分钟的路程。

项目占地面积达3.89万平方米，总建面22.83万平方米，由8栋住宅塔楼、2层商业裙房和1栋幼儿园组成，分为A、B两区。

据了解，海德园共有89-248平方米的3-5房，共782套。

A区占地面积约3.02万平方米，建筑面积约17.47万平方米，容积率约3.44。该区住宅约占9.52万平方米，被划分为6栋，1-4栋为纯住宅，5栋分为A、B两座，楼下带有底商，6栋为幼儿园。

B区占地面积约0.86万平方米，建筑面积约5.76万平方米，其中住宅占2.66万平方米。该区仅有1栋建筑，共分为1、2两座，栋高130米，共39层，底下为商业，占0.6万平方米。

除了地理位置优越外，海德园的小学和初中校区都是名校，分别为红岭实验小学和深圳高级中学初中部（南校区）。值得打新的价格和优质的名校，这两个要素让海德园难以低调下去。

5月中旬，界面楼谈曾去海德园项目现场查探，当时工地还处于打地基的阶段。日前该项目却传出B区的两个单元在今年年内有望开盘，具体是何时会入市，还需要仔细留意官方动态。

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华润城——行走在辟谣一线

被海德园对标的华润城润玺一期，同样为网红打新盘，并且处于南山繁华的地段，却没有那么能消停下来。

所谓人红是非多，盘红是非也少不了，润玺一期的开发商华润置地，也成为了行走的辟谣机。

7月30日，华润置地微信公众号发布《华润城润玺一期花园项目告客户书》（下称《告客户书》）辟谣开盘传闻。

而上一篇《告客户书》发布于4月28日，短短三个月内发了两篇，可见润玺一期的火热程度。

此次的《告客户书》中，华润置地深圳称，近期个别单位和个人通过互联网发布“华润城润玺一期公布摇号规则”、“进行诚意登记” 等均为不实言论。

截至公告发布时间点，华润置地深圳声明，润玺一期“未取得预售许可证，未进行认筹登记，近期亦无法明确开盘时间”，“任何假借‘内部人士’名义，以提前拿房为由骗取客户的‘茶水费’，均系恶意诈骗行为，敬请广大客户朋友务必保持理性，谨防上当受骗。”

而上一篇声明，也是用于辟谣开盘时间以及喝茶费方面的内容。

华润城润玺一期的火爆，是华润城·润府三期两次开盘、引得过万人次排队认筹、冻资135亿元所带来的。

项目位于南山科技园东部，大沙河西侧，科技生态园北侧，占地面积2.49万平方米，总建设面积约24.8万平方米，计容面积约16.5万平方米，容积率为6.6，由4栋高层住宅和1栋幼儿园组成。

据“华润置地售楼处”小程序显示，润玺一期共1175套房，计划分两批次推售，首批次约503套房，以最终批复为准。

根据外界推测，鉴于华润城三期均价仅8.5万元/平方米，润玺此次定价或在10-12万元/平方米区间。

而华润城前三期的二手房均价都已经超过了15万元/平方米，三期更是达到16.3万元/平方米，因而“打新”的可能性依然很高。

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华强城——采取积分制选购房者

在华润城忙着辟谣时，位于西部的华强城市花园一期，真正开启了开盘倒计时。

7月30日下午，该项目突然公布了销售方案。与以往的销售方式完全不同的是，此次将采取积分方式决定购房人选。

根据公示方案，华强城市花园一期推出72-89-110-125-130平方米户型的房源，共556套，项目于今天（7月31日）开始进行线上诚意登记，时间截止至8月2日下午18:00。

根据公告，8月3-8日，进行资料审核及核算结果公示；8月9-10日，将通知积分排名前5560位诚意登记客户；8月11日，客户须冻结保证金45万元；8月14日，上午将进行摇号；8月16日，进行线下选房。

按照积分规定，按照家庭或单身在深购房情况、家庭或单身户籍情况以及家庭或单身在深缴纳社保情况等3大积分项的累计，最终按积分排名的取前5560位作为诚意登记客户，参与公证摇号。

也就是说，556套房子的归属，将在这5560人中产生，即中签率10%。这个比例，虽然不及前段段时间火爆的光明金融街，但也着实低得让人有些惊讶。

在销售方案公布后，今天，华强城市花园（一期）再次发布购房及按揭须知，标出按揭付款和一次性付款的流程示意图以及注意事项。但目前，华强城市花园（一期）仍有未定价消息传出。

作为新政后第一批次准备入市的网红盘，华强城市花园看似做好了万全准备，但对于新政相关内容的实施情况，还要看项目的销售后续。

华强城位于宝安凤塘大道与宝安大道交汇处，距离地铁11号线塘尾站步行仅有5分钟的路程，是沙井名副其实的网红盘。

该项目占地面积12.8万平方米，建面约81万平方米，分三期开发，住宅房源3600套，是集大规模商业、住宅、公寓、写字楼于一体的城市综合体。

该项目自推出后至今已开盘2次，次次销量可观。

2018年11月，华强城首开，当日卖掉1033套房，去化率90%，单价在4.2-5.1万元/平方米之间；

2019年5月31日，华强城3期开盘，464套住宅，3小时几近售罄（仅剩1套）。户型建面约86-128平方米，均价约4.63万元/平方米。

自去年受西部发展看好和豪宅税的利好，宝安区整体房价都呈现上升势头，从去年的5.9万元/平方米，升至如今的7.5万元/平方米。项目所在片区均价则在5.5万元/平方米上下，距离最近的中粮凤凰里均价达到了6.1万元/平方米。

存在如此大的打新区间，即使在新政的制约下，相信购房者们也会尽全力争取上车名额。

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