信号来了！

“先行示范区”政策发布后，深圳“金九”行情被提前引爆，来自北京、上海、香港等地的投资客涌入，深圳不限购、不限贷产品迎来了一波热潮。

1. 8月17日，位于龙岗大运某个不限购楼盘，当天首推300多套公寓，去化超8成！有来自上海的投资客豪掷2900万，一次性购买一整层，21套。
2. 8月31日，位于福田下沙的中洲滨海商业中心开盘，推出35-85㎡不限购不限贷的公寓，半个小时，卖了800多套！其中，有不少是拉着行李刚刚赶到深圳的外地客，有很多人一次购入整层，更有豪客一次买入23套！

更值得注意的案例是：

有外地投资客中秋前杀入深圳，花巨资买楼！

NO.1｜壹

前海湾新盘开盘，当天去化近八成

有豪客一次性买整层

中秋假期前的周末，位于前海湾的海府一号在前海JW万豪酒店开盘，首推80套海景企业会馆，当天爆卖62套，去化近八成。

购房者中，有不少是来自北京、上海、香港等外地客。

贰哥了解到，本次海府一号推出的产品为一线海景企业会馆，均价约11万/㎡，总价区间在2100万-3500万元，不过即便总价两三千万，现场两三套一起买的外地投资客也很多。

这个楼盘，为什么如此受投资客关注呢？

观点一：位于“示范区”最受期待的前海湾， 存在规划暴击可能。未来，前海扩容，宝中很可能最先纳入！

不少购房者认为，海府一号所处位置堪称黄金位置，与前海重点打造的世界级金融中心桂湾仅一河之隔，同时背靠配套齐全的宝中，依托华侨城38万㎡的地标级配套，海府一号所在的宝中片区，规划利好兑现速度非常快。

目前，宝安区投入百亿元打造的城市核心配套宝安区图书馆、青少年宫、体育馆都已经投入使用。区域内大型商业壹方城等商业休闲配套快速落地，金融配套及五星级酒店等商务配套的兑现速度也都远超前海。

海府一号周边拥有丰富的顶级配套

根据最新的规划，海府一号所在的宝中片区，大概率会纳入到前海的范围内，潜藏巨大的规划利好。

观点二：海府一号， 拥有一线无遮挡海景，被27万㎡的海滨公园环绕，旁边是 128米高深圳最大摩天轮、演艺中心等地标级配套。

已经签约的购房者普遍认为，海府一号产品品质非常高，不仅拥有前海湾一线无遮挡海景，同时，海府一号还拥有3.3的超低容积率、独特的“阶梯式”绿化。

海府一号 效果图

同时，海府一号还拥有湾区地标级配套，海府一号是华侨城在前海湾开发的38万㎡地标——华侨城欢乐港湾的一部分。项目由著名央企华侨城倾力打造，将打造“升级版欢乐海岸”，未来海府一号所在区域将变成大型滨海休闲带。

根据规划，未来海府一号将被27万㎡的滨海公园环绕，旁边就是深圳未来最大的摩天轮——“湾区之光”及大剧院——“湾区之声”。

“湾区之光”摩天轮 效果图

建成之后，“湾区之光”将成为深圳乃至整个大湾区最具特色的存在，是当之无愧的湾区地标，想象一下，当你坐在高128米的“湾区之光”摩天轮上，整个前海湾风景、湾区繁华，可以尽收眼底。

观点三：产品非常稀缺，仅推出80套，是38万㎡的华侨城欢乐港湾唯一可售物业。

很多购房者更看重的，是海府一号的稀缺性。在华侨城整个38万㎡的项目中，海府一号是唯一可售的物业。

并且，仅推出了80套一线海景企业会馆，量非常少，正因为如此，很多购房者都是一次买两三套，更有神秘投资客，一次性买了一整层单位！

其实，对深圳这种核心城市来说，一次性买一整层甚至一栋的大宗交易近两年非常频繁，对市场极度敏感的外资早就已经开始行动了！

NO.2｜贰

外资大幅加仓一线城市

商业地产投资占比升至50%

根据世邦魏理仕CBRE的数据，2018年，外资在中国商业地产投资激增62%，规模达到780亿。（黑色色柱为外资购置商业地产，红色为内资）

数据来源：世邦魏理仕

进入2019年，外资的涌入趋势不但没有减弱，反而进一步提高。自从“粤港澳大湾区”作为国家战略提出后，投资者对大湾区的兴趣大幅增加。

大宗交易总额分布数

数据来源：戴德梁行

戴德梁行最新研究数据表明，仅2019年一季度，广深地区由海外投资者主导的大宗物业投资额，已达到75亿元，超出了2018年全年的外资大宗物业投资交易额。

其中，深圳成长性更强的商务办公产品，成为了大资金围猎的重点。

17亿！红山6979办公物业被整体打包

2018年初，红山6979二期168套办公物业，以超过17亿元的价格被整体打包！

120亿！华侨城大厦被整售

据媒体报道，2018年12月29日，华侨城地产、华侨城股份与中国人寿就华侨城大厦项目整售及整租事宜正式签署协议，该宗地产并购交易涉及交易总金额人民币近180亿元，其中整售交易金额人民币近120亿元、整租交易金额人民币近60亿元。

51.8亿！深业泰富广场签5笔整售

今年4月，深业泰富广场签约了5笔整售，涉及公寓、商务办公等产品，总金额达到51.8亿！

此外，网传侨城1号优质办公被整购2.8万平方米。

在外资和外地投资客的围猎下，深圳核心区域的商办物业，未来将会更加稀缺。

NO.3｜叁

前海湾稀缺核心物业

错过不再！

纵观深圳的写字楼产品，未来最具成长性的区域莫过于前海！

华侨城欢乐港湾 效果图

据相关报道，前海目前累计注册企业达12万+家，如果以30人/家、人均10平米的办公面积计算，前海存在着超3600万平米的写字楼需求。

但是按照目前前海的土地供给，2020年能投入使用的办公物业不足200万平米！办公产品供求矛盾突出，因此，优质的办公物业一推出便被抢购。

近期热销的华侨城海府一号便是如此，受到了众多企业和投资客的关注，不仅有很多企业自用，还有很多投资客做核心资产配置。

海府一号不仅拥有无敌的前海湾景观与不可复制的优越区位，项目还拥有海陆空轨四维便捷交通。

同时，该项目采取了国际一流的商务品质打造，项目已取得全球绿色环保建筑LEED—ND金级预认证，签约全球五大行之一世邦魏理仕，为项目配备了顶级的物业管理团队。

目前，华侨城海府一号建面约220~280㎡的海景企业会馆及500-11000㎡生态总部办公正在火热销售中，错过不再。

海府一号 效果图

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