质押和抵押有什么区别?房产质押怎么办理?

房产抵押是很多人都比较了解的，因为办理购房贷款就是一种房产抵押过程。但是房产质押是很多人都有疑问的，房产质押怎么办理?质押和抵押的区别又是什么?带着这些疑问，跟小编一起来看一下。

质押行业在中国存在已久，通常质押是以典当的形式被典当人典当给典当行，也就是以前的当铺。质押可以是动产质押也可以是权利质押，无论是哪种形式的质押都应该签订有效书面合同，以防范法律风险。

>>质押和抵押的区别

质押和抵押的根本区别在于是否转移担保财产的占有。

抵押不转移对抵押物的占管形态，仍由抵押人负责抵押物的保管;质押改变了质押物的占管形态，由质权人负责对质押物进行保管。 一般来说，抵押物毁损或价值减少，由抵押人承担责任，质押物毁损或价值减少由质押权人承担责任。

债权人对抵押物不具有直接处置权，需要与抵押人协商或通过起诉由法院判决后完成抵押物的处置;对质押物的处置不需要经过协商或法院判决，超过合同规定的时间质权人就可以处置。质押贷款与抵押贷款，道理是一样的。

1、标的物不同。抵押的标的物原则上以不动产为准，但不限于动产，法律允许某些动产如机器、交通工具等可以设定为抵押物。质押的标的物，通常是动产、权利。例如票据、股票等有价证券都可以质押。

2、方式不同。抵押不转移标的物的占有，仍由标的物所有权人占有;而质押则相反，出质人必须转移质物的占有，占有权归质权人。

3、担保范围有差别。抵押法定担保范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用，而质押担保范围除此之外，还包括质物保管费用，为保管质物，质权人要支付必要的费用。

>>质押和抵押的概念

1、质押是指债务人或者第三人将其动产或权利移交债权人占有，将该动产或权利作为债权的担保。当债务人不履行债务时，债权人有权依照法律规定，以其占有的财产优先受偿。其中，债务人或第三人为出质人，债权人为质权人，移交的动产或权利为质物。

2、抵押是指债务人或第三人对债权人以一定财产作为清偿债务、担保的法律行为。提供抵押财产的债务人或第三人称为抵押人;所提供抵押财产称为抵押物;债权人则为抵押权人，因此享有的权利称为抵押权，为担保物权的一种。抵押设定之后，在债务人到期不履行债务时，抵押权人有权依照法律的规定以抵押物折价或以抵押物的变卖价款较其他债权人优先受偿。抵押物可以是动产或不动产，但法律禁止流通或禁止强制执行的财产不得作为抵押物。

>>房产质押手续办理的流程

质押登记申请办理房地产质押登记，应当向登记机关提交下列文件：

1、房地产质押登记申请书;

2、质押当事人的身份证明或法人资格证明;

3、质押合同;

4、《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》;

5、可以证明质押人有权设定抵押权的文件与证明材料;

6、可以证明质押房地产价值的资料;

7、登记机关认为必要的其他文件。

受理申请审查申请人所提交的文件是否真实、齐备，申请文件不符合规定的，不予受理;申请文件符合规定的，则予受理，给该申请编号并给回执，回执注明所收取的文件、受理日期和编号。

注：1、登记机关从房地产登记册查明申请转移登记的房地产权利状况，如有下列情形之一的，驳回转移登记申请：

(1)权属来源的性质是限制抵押(包括福利房、微利房，行政划拨土地、减免地价土地)而未取得有关部门同意的;

(2)根据城市规划，政府决定收回土地使用权的;

(3)司法机关、行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

(4)共有房地产，未经其他共有人书面同意的

(5)权属有争议的;

(6)法律、法规或市、区政府规定禁止转让的。驳回登记申请，应自受理申请之日起在规定时间内书面通知申请人。

2、从房地产登记册或电脑记录中查明申请质押登记的房地产的权利状况后，审查下列文件是否真实、齐全和有效：

(1)身份证明;

(2)《房地产证》或其他房地产权利证书;

(3)质押登记申请书是否按要求填写;

(4)质押合同书是否符合有关法律、法规的规定。经审核符合规定的予以核准登记，并通知抵押当事人。

1)对核准质押登记的，在房地产权利证书上加盖抵押专用章，并在房地产登记册上作质押记录。质押记录应包括质押人，质押权人，质押物名称、面积、价值、质押金额和质押期限等内容。

2)预购的房地产抵押时，应在买卖合同书上加盖质押专用章。