银五金六！上半年这22城卖了61万套二手房，五六月贡献超5成

　　今年上半年二手房市场整体虽未及前期，但呈现“银五金六”爆发特征。据保利投顾研究院监测，全国22城二手住宅成交超61万宗，同比下降16%，低于往年同期水平。

　　需求集中释放效应明显，单月成交量持续攀升，5-6月成交贡献超5成。6月，全国22城二手住宅成交15.5万宗，同比增长两成，成交达近年同期高位。

　　全国22城二手房市场大部分恢复向好，城市表现可分为三类：第一类，成交量超去年同期水平，有深圳、南京、广州、杭州、合肥等；

　　第二类，6月同比回正、但上半年未修复到位，有青岛、扬州、北京、上海、郑州、大连、佛山、厦门、重庆等；

　　第三类，上半年累计降幅较大、仍在修复中的，有东莞、江门、苏州、成都等，这部分城市存在新房虹吸二手流量情况。

　　其中，一线城市和部分核心二线城市成交量均创峰值。深圳保持热度，上半年成交4.4万套，同比增长四成；6月成交超1万套，同比增长超八成，创下2016年325调控以来新高。

　　广州上半年成交近4万套，同比上涨近两成；6月成交1.2万套，同比上涨五成，需求集中爆发，单月成交量快速上涨至近三年高位。

　　北京上半年成交6.7万宗，同比下跌7%；6月成交1.7万宗，同比上涨近五成，再次刷新近两年纪录，且为2017年317调控后的次新高，主要是成交阶段性集中释放所致，实际疫情复发有一定影响。

　　上海上半年成交10.9万宗，同比下跌8%；6月成交2.7万宗，同比上涨28%，高位企稳。

　　保利投顾研究院分析，随着成交逐步恢复到位，加上学区房旺季接近尾声，预期市场将回归稳定，高位成交或有所回落。

　　价格方面，当前呈现小幅微涨，业客心态趋稳，预期核心地段、次新房等优质物业仍保持坚挺，而非热门区域、急售物业有一定调价空间。

　　南都记者 王艳玲