南山又一大型小区要棚改？二手房挂牌单价7万+（附棚改项目最新进展）

据家在网友@坏坏蛇爆料，位于南山的月亮湾花园在南山街道月亮湾社区进行棚改前期工作会议。

月亮湾花园位于南山前海路，大小南山之间，占地规模10万多㎡，共有住宅42多栋，全部是楼梯房，1992年批地，1993-1995年竣工，由南油公司开发建设，距今已20多年。

早两年，也有消息称该小区要旧改。理论上，符合旧小区旧改“使用年限不少于20年”改造条件之一。

根据城市更新规划，旧改项目应位于更新规划范围内。不过月亮湾花园未纳入拆除重建、更新潜力范围，周边旧厂已纳入更新规划、更新潜力范围，而小区并未列入5年更新规划，处于“现状保留”区。

如今，月亮湾花园小区启动棚改前期工作会议，不知最终能不能成，还有待后续进展。

据淘房哥-文峰介绍，在项目棚改前，需要先进行前期摸底，再意愿征集，征集达到95%以上的就可以开始签约。但深圳具有棚改前期意愿的项目很多，而真正实施的却没几个。

网友感叹，月亮湾花园小区太大了，就算要棚改应该没那么快进行。

据链家网显示，该小区目前仅5套房源挂牌出售，挂牌价均在7万+以上。

最后附上今年上半年的棚户区改造项目的最新进展：

福田区华富北片区签约率已突破90%；罗湖区船步街片区棚改项目15天签约率达99%；香蜜二村旧住宅区(棚户区)改造项目签约房屋套数及建筑面积均超过95%，项目《房屋搬迁安置补偿协议书》正式生效；河套北片区（南华村）棚改项目拆除单位进场，拆除工作已启动。

住宅回迁套内建面1：1或房屋建面1：1.2，商业回迁房屋建面1：1.2；福田区人才安居有限公司确认为项目实施主体。

华富北片区棚改项目于今年初列入《福田区2020年棚户区改造年度计划》，4月中旬完成概念规划公示，5月初完成改造意愿征集并公示。6月初，华富北片区棚改项目先后发布了《华富北片区棚改项目住宅及商业搬迁安置补偿方案》征求意见及项目实施主体公示；7月12日，正式启动签约工作，截止目前签约率已突破90%。

福田区华富北片区棚改概念规划总平面示意图

中建三局进场，南华村拆除工作正式启动。

河套北片区（南华村）棚改项目自2018年11月实施主体确认为深圳市福田福河建设开发有限公司以来，于2019年8月底完成搬迁补偿安置，2020年5月，经过遴选确定华润置地有限公司为南华棚改项目的代建单位。6月12日，拆除单位中建三局正式进场，南华村拆除工作启动，拆除工期确定为210天。

已签约房屋套数及建筑面积均超过95%，项目《房屋搬迁安置补偿协议书》正式生效。

香蜜二村旧住宅区(棚户区)改造项目于2019年8月启动搬迁补偿安置协议签约，12月完成签约。2020年4月列入《深圳市2020年重大项目计划》，6月18日项目《房屋搬迁安置补偿协议书》正式生效，不到一年就完成了搬迁补偿工作。

香蜜二村棚改项目规划布局草案

截止7月10日，船步街片区棚改项目仅用15天时间，签约户数、套数、面积签约率达“三个99.7%”，刷新了深圳同类棚改项目“新速度”

船步街片区棚户区改造项目于今年年初启动，仅用28天便达到棚改意愿立项标准，不到半年已进入搬迁补偿签约环节，项目推进十分迅速。

6月5日，《深圳市罗湖区南湖街道船步街片区棚户区改造项目意愿征集情况公示》显示：截至目前，项目已征得占建筑物总面积95%以上且占总数量95%以上的权利主体同意改造的意愿，项目继续实施。

6月10日，项目《搬迁补偿安置方案》公布：补偿标准为住宅按建筑面积1：1.2或套内面积1：1置换，商业、办公及酒店按建筑面积1：1.2置换。

船步街片区棚户区改造项目改造范围示意图

715新政后

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房产税费不知如何计算？

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