深圳呼声最高的“网红盘”，吸引8997位购房者认筹，今天终于开卖了。
今天上午，位于光明的金融街·华发融御华府，首批推出的394套住宅，在前海企业公馆进行公开选房。
场内人士透露，这套样板间 加价200万装修费，大家都在犹豫。
从销控图来看，剩下的样板间为3B单元，5楼，原价568万的总价。如果加上200万的装修费，算下来单价接近6.7万/㎡，想来也是不太划算。
据南方楼事了解，新房均价5.09万/平，其中92、93㎡的户型最抢手。
销售速报
项目： 深圳光明金融街·华发融御华府销售套数：394套住宅
户型面积：出售建筑面积约92㎡、约93㎡、约115㎡、约125㎡的四种户型
整体价格：房源单价区间在4.7-5.4万/㎡，并且价格已经包含装修。
房源总值：21.42亿
销售情况：截止5:10分，项目还剩一套样板间。（最终销况以开发商公布为准）
以下是现场开盘实况+项目详情。
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现场直击
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历经“坎坷”的红网盘金融街·特发融御华府，今天终于如约开盘。
早上8点30分，购房者已经排起长长的队伍签到入场。
据南方楼事在现场了解到，因为每个号码只能一人入场选房，所以许多家属只能在场外席地而坐，静待家人传来“佳音”。
这次推售的住宅产品共394套，主要有92㎡、约93㎡、约115㎡、约125㎡的四种户型。
现场选房顺序排号表
开盘接近1个小时，已有近55个购房者选好房。从销控表上看，2栋看花园景观的户型明显更受喜爱。
其中92㎡和93㎡户型最抢手，总价在471-496万左右。
10：43 左右销控图
开盘4小时后，2、3栋销控表一路飘红。
2栋基本售罄，除了视野不好的低楼层和太晒的顶层，已经一片飘红。
靠近光明大道的3A和3B，人气一般。
13:50 左右销控
虽然本次选房以5人为一组，一组选房时间为2分钟。
但因为签约时间较长，在下午2点，下午场的选房者签到结束时，上午的最后一名选房者才选完房。
下午3点半，项目房源只剩下80余套房源，450号后的选房者则进退两难地等待着捡漏。
15：45 只剩35套左右的房源
下午4点20分，现场只剩5套样板房，据了解，购买样板房需要加装修费，交房时间也要延长到2024年。
4点46分，现场还剩1套样板房，因为附加装修费过高，有十几个捡漏者在现场观望。（最终销况以开发商公布为准）
5:10销控 115㎡样板间无人购买
下午5点10分，500个选房号全部叫完。
据场内人士透露，还剩一套样板房没有卖完。
“加价200万装修费，大家都不想买。”
从流出的信息可以看到，这一套样板间也是加价最高的。
//购房者“众生相”
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从这次开盘现场来看，南方楼事发现购房群体有投资也有刚需，并且年龄段参差不齐。
从青年刚需到50来岁的阿姨大叔，一应俱全。
◆ 心态一：反正便宜，买了再说
一位从事金融的大哥摇号顺序为40多号，他表示自己好几年前买下了龙华的水榭春天，如今已经是坐拥深高北学区房的“人生赢家”。
这次用了母亲的房票摇到号，准备买套房给父母住。
轮到他选房时，毫不犹豫买下了2栋的125㎡户型。
但这位大哥认为光明的发展还需要一段时间。
“房子买下来，5、6年间周围都不会有太大的变化的。现在这片还是在一片平地上建房子，配套啥都没跟上。就和下一个龙华一样。”
与这位大哥一样眼光长远的选房者不在少数。
项目2023年才交楼，如果要交易，还要再等三年。
对此，好几位选房者在互相交流房子未来的用途时，都比较灵活。
“如果交房时住着还行，就自住。实在不行，就出租或者卖出去，毕竟房价才5万，片区规划好，能升值，买了再说，起码能赚100万。”
值得一提的是，购买金融街的绝大部分购房者没有看过样板房，只是在网上看地图，查规划，听身边人都在抢，也就跟风来买。
好几位在等候家属的阿姨坦言，趁手头有闲钱，买套房不仅保值，以后还可以给孩子。
“现在的小孩要没有我们帮忙，哪里买得起房呀。”（扎心了……）
◆ 心态二：佛系摇号，不抱希望，能中哪个就哪个
南方楼事还发现，很多中签的选房者，心态都非常佛系：没抱希望能中，打到哪个买哪个。
有的选房者是小两口，提着早餐就来选房了。
他们只用了一张房票就摇中了号，并表示对中签本来没抱希望，“摇到了就来买呗。”（太拉仇恨了）
在坂田工作的这位选房者表示自己早就关注融御华府项目了，“今年的新盘我全都关注了，打算都尝试一下。”
在现场走了一圈，南方楼事发现许多选房者都对今年的新盘如数家珍，并且都抱着同样佛系的心态：
金融街不中就摇中海寰宇时代，中海不中就看华强城和海岸城。预算够的还打算去打润四……
反正就跟打地鼠一样，能打中哪个算哪个。
对于前几天的认筹名单争议，选房者们的看法都很平和。
此前项目公布的认筹名单中，有网友发现名单中有较多人的身份证10位号码重合，并对此表示了质疑。点击回顾相关报道。
一位在公明租房多年的刚需客告诉南方楼事：“人家大家族人多，只要不违规操作，多拿房票摇号增加概率，也没啥好说嘛。”
另外一对选房者对此也很淡定，他们专门去查了“麦氏”中签的情况，“最后发现中的人不多，我觉得摇号还是很公正的。”
上午场选完房的人，已经在加业主群了
一名选房号在460名左右的阿姨本来要去云浮旅游，上午却被销售一个电话叫回了深圳。
眼见着选房号接近500，她感叹“现在买个房子怎么跟乞丐一样，那么辛苦。”
还有470号左右的选房者则风尘仆仆地从公明赶来，在场外面啃面包等妻子的好消息。
“能捡到漏当然是最好的。”
可以看出，不管是投资客还是刚需客，他们认为金融街的最大优势，还是价格和升值空间。
上下滑动查看本次房源户型图
金融街·华发融御华府 本次售卖房源户型图
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项目详情
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从拿到预售证到认筹再到开盘，入市以来的每一步，融御华府都抢尽了风头。
进度拨回到6月10日，刚 拿到预售证的这天，项目就 因排队认筹人数太多，被迫暂停认筹。
由于排队场面过于热烈，还引得光明住建局在隔天 发布公告，称融御华府将公证摇号选房，顺序与认筹顺序无关。
并要求开发商认筹时间不少于5天，确保购房者有充足时间认筹。
光明区住建局公告
前天（6月21日），经过5天的认筹，项目公示了认筹名单。
根据名单来看，共有8997名认筹者掏出了100万元进行认筹，冻资金额接近90亿！
经开发商审查，刨去联名认筹人数，实际认筹人数8997人
但公布名单后，又生波折。
有网友发现名单中有较多人的身份证10位号码重合，并对此表示了质疑：
网友的议论内容
昨天（6月22日）的公证摇号仪式， 第一个 环节就是对认筹名单进行查重。
经过前海公证处公证人员、媒体代表、客户代表以及光明住建局代表的现场审查，网传疑似身份证号码重合的认筹者，隐藏的身份信息均不一样。
也就是说，不存在“认筹作假”的现象。
随后，公证处摇号产生了本次选房的排序。 前394名幸运儿诞生， 获得了今天 优先选房的权利。
上下滑动查看摇号顺序号前400名，图源见水印
对噪音比较敏感的购房者，在选楼层和朝向的时候要相对谨慎。
踩盘时销售表示，因为项目定位为刚需/刚改产品，所以户型只有三房和四房，有92㎡、93㎡、115㎡、125㎡的户型，两梯四户。
其中93㎡A户型南北通透，另外一个户型朝南；115㎡户型朝南，125㎡南北通透，都是看园林景观。
周边情况：
对比周边二手房均价，深房传麒已经去到6.8万/㎡，光明大第7.1万/㎡单价。
龙光玖龙台现在已没有在售房源，但是最近的成交价都在6.4-6.9万/㎡之间。
对比下来，4.7万起的融御华府价格实在是划算了，难怪吸引到了这么多人。
融御华府项目在上周火热认筹后，光明住建局发声强调：
今明两年，每年光明商品房新增供应将不少于80万平，房价也会在较长时间内保持平稳。
光明住建局声明
今年，光明还有6000+套新房陆续入市，其中住宅就有4718套。
比如今天开盘的金融街华发融御华府，接下来二期还有390套要卖。另外呼声很高的电建、中海、正大城三期、华润新湖项目，今年都会入市。
长远来看，限价商品房后续的输送量会上升。
上下滑动查看2020年划入市商品房情况
今年的第一轮“打新”活动，随着融御华府项目选房的结束画下了句点。今年下半年，宝安的沙井海岸城、华强城三期，南山的华润城4期也将开盘。
几大网红盘上市，届时又将吸引多少人蜂拥认筹？
融御华府的记录会被刷新吗？让我们拭目以待。
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