粤港澳大湾区哪里买房最靠谱?首选这两个城市!

2020年的投资置业风向标在哪里？

毫无疑问，粤港澳大湾区！

但是，粤港澳大湾区哪里投资最好呢?

一类观点认为不看城市和城市之间的联动，要买就买市中心，只有市中心能保值。这种观点，大多是本地人。

还有一类观点是，粤港澳大湾区前景远大，买哪里都错不了，尤其是惠州、临深、临广不限购的区域，价格低，买卖起来也容易操作。

这两类观点，其实都是有失偏颇的。粤港澳大湾区11个城市，其实是有很大差别的，11个城市既不能看作孤立的个体，也不能看作一个大城市群。例如根据地缘关系可以划分为，广佛肇、港深莞惠、珠澳中江几个团体。

重点来了，11个城市中，港澳不是国内普遍的投资标的，肇庆、江门处于打酱油的角色，大部分投资者选择的区域，剩下7个城市。

那么谁才是那个值得投资的资金财富池呢？

佛山和东莞

最不可错过

数据是最诚实的“孩子”，一系列的数据可以表明，东莞和佛山市表现最为亮眼。

首先，自身经济实力雄厚，东莞和佛山市是粤港澳大湾区中仅有接近万亿俱乐部的城市，紧跟广深大佬步伐。

其次，整体发展均衡，佛山和东莞还是活跃在新一线城市榜单的常客，实力不可小觑！

今年5月，第一财经·新一线城市研究所发布了《2020城市商业魅力排行榜》，在新一线城市的名单中，有蝉联榜首6年的成都、坐拥阿里巴巴的杭州、新晋网红城市重庆、充满历史底蕴的西安。而东莞和佛山上榜!

佛山购房逻辑

沿着广佛线买不会错

有实力，自然不缺被人挖掘

先来看一组数据,2020上半年粤港澳大湾区9城成交榜单，佛山乘风破浪抢占冠军榜首！

其实，能取得这样成绩，一切都是有迹可循的。

佛山市接壤花都区西部、白云、番禺、南沙等板块，最重要的是紧邻广州主城区，可以享受到主城外溢的红利。

广州市中心与佛山市中心只有19公里左右，如果广州市中心是一个城市最大的资金蓄水池，那么广佛两地一起形成一个大的资金财富圈。具体哪些板块有投资价值呢？从北到南依此是：里水、大沥、桂城、陈村、北滘，以及佛山老城区禅城。

因此，沿着广佛线买不会错。

同时，因为距离近的原因，住在佛山，去广州上班，是很常见。广佛同城这十年，催生出了约50万的“广佛候鸟”，这可以聚拢了一群刚需客和刚改客。

无论是区域优势还是经济发展，佛山都天然的向广州靠拢，另外，随着广佛同城进阶，下一个十年有望形成一个“广佛超级城市”。佛山，发展自然比别人更快一步。

东莞的投资价值

临深板块享受深圳外溢

经济学里有一个词“外溢，如紧邻有资本有技术的大佬，作为邻居也可享受到其资本技术等外溢。

而东莞凭借其得天独厚的地理位置，就注定了这座城市不会甘于平凡。东莞是中国唯一一个毗邻三个世界级城市——深圳、广州、香港的城市，这已经是让很多城市都望尘莫及。

举个例子，深圳是多中心发展，南山大于福田大于罗湖，一路向西。那么，南山/福田/罗湖的房价已经不低，而且供地紧缺，在这里上班的人，要选择去哪里买房呢?只能去临近的区域买房，那作为邻居的东莞便是最佳的选择。

从地图看，东莞强势插入深圳腹地。这是惠州、中山都无法比拟的优势。而深圳到东莞买房，首选必定是东莞临深的第一梯队。

比如大岭山和大朗中间的松山湖。华为搬迁过来后，产业+区域优势更加明显，这也是第一梯队中的优质板块。

比如塘厦，是电子加工制造业重镇，对接深圳“东进战略”，承接深圳创新资源和现代产业外溢，做强先进制造和新兴产业集群。也是优质板块。

对东莞来说，第一梯队是实实在在的享受到了深圳的外溢。这也不难看出，2020年上半年，只有广州1/3土地面积的东莞，却能摘下19934套房，领先大热的深圳。

不争不抢，不吹不擂，更不在乎别人的表扬与头条——这就是大部分广东佬的性格，而东莞佛山也极有可能成长为下一个苏锡常（地级市龙头），助力大湾区进一步崛起。

值不值得投资？哪里投资会更好？这不是靠猜测，数据就是最好的证明，想要在粤港澳大湾区投资置业，不妨先看看这两个城市。

来源：知乎；粤港澳规划；广州新楼市

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