深圳楼市新政出台，惠州临深片区可能最受益

　　7月15日，深圳突然出台号称史上最严调控政策，成为行业关注的焦点话题。强化限购、限贷措施的同时，让更多的深圳客不仅仅资金上不允许上车购房，而且诸多的限制措施，让深圳购房者在深圳失去购房资格。

　　业界观察人士解释，深圳调控将持续利好惠州，而临深片区则可能是最大的受益者，深圳严苛的限购、限贷条件，会把在深圳买不起房，以及在深圳没有购房资格的客户挤压到惠州的临深片区。

　　与此同时，作为大湾区不限购不限贷的城市，惠州楼市持续升温，在深圳调控限购政策和深圳大都市圈规划下，惠湾还将承接更多深圳购房需求的外溢，惠州临深片区类似于碧桂园这样的品牌开发商，将再度迎来更多的机会。

　　深圳出台史上最严调控

　　失去购房资格、买不起房的

　　深圳客外溢临深是必然

　　7月15日，深圳终于放出杀招，让地产商措手不及，购房者一时间失去购房资格。有评论称这是史上最严厉的楼市调控，堪称房地产最精准的政策。

　　此次深圳调控的严格程度是前所未有的，涉及到了购房资格、购房门槛等。限购：深户+连续36个月社保或个税，非深户+连续五年社保或个税。离婚房，满3年，封堵“假离婚”。限贷（认贷又认房），有贷，首付5成。有房7成。税收：2年改5年，免征增值税。普通房优惠政策标准提高：超750万元的纳豪宅税。一套100平方米、单价为7.5万元以上的物业被视为“豪宅”，而在南山区、宝安中心区和福田区，此类住宅比比皆是。

　　深圳此次严苛的调控政策，会让两种类型的群体加速外溢至临深片区，其一是资金不足，无力在深圳上车的客户，另一类是在深圳市区无购房资格的。此前在深圳有购房资格的客户，突然失去资格，其中部分人肯定会外溢到临深片区的惠州。

　　当前东莞临深片区的房价的涨幅，已经到了部分深圳客无力承受的阶段，兼顾性价比、城市发展潜力，以及和深圳的地缘关系，惠州临深片区的惠湾板块，将是深圳客外溢的首选之地。中原地产统计数据显示，上半年惠湾片区的深圳客比例各占30%左右，而惠州不限购、不限贷、性价比高的特点将在深圳楼市调控之后，再度迎来爆发，业界观察人士解释，临深片区的成交量和成交价，在第三季度将会有明显的上扬。

　　惠湾片区类似于碧桂园一样，具备名牌效益，性价比、均衡性较好的物业将迎来新一轮的机会。

　　连续5年排名惠州第一

　　碧桂园惠州区域上半年录得69亿元销售额

　　第三方研究机构克尔瑞公布的《上半年中国房地产企业销售TOP200排行榜》全口径统计显示，碧桂园以3723.1亿元位居第一。

　　在惠州，自2011年进驻之后，碧桂园迅速用高性价比的产品，取得了市场的认可，已连续5年排名惠州第一。上半年，在新冠肺炎疫情的影响下，几乎所有房企在惠州的销售业绩都受到了一定影响，但碧桂园惠州区域，依然以销售69亿元成为惠州销售金额和面积冠军。

　　据统计，碧桂园在惠湾区域一直是销售最好的品牌开发商，上半年惠阳区域的碧桂园润杨溪谷、碧桂园湖光山色、碧桂园天誉三个项目进入惠阳区TOP20，大亚湾片区碧桂园星悦进入大亚湾TOP10，碧桂园星钻、碧桂园太东天樾湾进入大亚湾TOP20。惠东滨海片区，碧桂园十里银滩以7.83亿元占据惠东滨海片区第一位。博罗片区的碧桂园中央公园、龙门的碧桂园竹溪山境都进入片区TOP10。

　　最值得深圳客期待的楼盘

　　碧桂园·南站新城天元组团即将亮相

　　南站新城片区政府规划总面积约11.86平方公里，总计划投资167亿元，规划居住人口26万人，规划建设14所学校、18所幼儿园、2所大型综合医院、16条市政道路、2座综合体育中心、5个文化中心等，构建集购物、休闲、娱乐、衣食住行等多维度生活配套为一体的活力城市。通过“一核两轴三心多区”空间布局，打造成未来大湾区国际级城市客厅和TOD城市榜样。南站新城片区规划依托TOD发展模式，以惠州南站枢纽为起点通过三横两纵的主干路网体系，对接深汕高速、惠大高速等区域通道，打造快速换乘的轨道系统。惠州南站作为深圳东进首站，高铁1站直通深圳，2站直通香港，同步深港都市生活。发达的城轨交通体系连通惠州“丰”字交通主框架及“五横五纵”快速路的高速路网、双机场和双港口，构建起与深圳同频共振的立体交通网络，带动城市腾飞，助力湾区建设。

　　碧桂园·南站新城全新住宅组团【天元】，多重园林景观体系和完善社区配套，打造一座宜居、宜学、宜养的生活之城，展示区即将开放，作为轨道通勤大盘，30分钟可畅通无阻抵达深圳北，应该也是下半年深圳客最值得期待的楼盘。

　　 文/蒋奇政