最近，来自全国各地的财富阶层都盯上了深圳！
金九来临之际，深圳仅仅一个周末的时间就共卖出市值100亿元的房子！仅福田的一个公寓楼盘，半小时就卖了800多套，很多来自北京、上海、香港等地的购房者甚至在深夜排队购买！
淘房志创始人顾洪波认为，自先行示范区公布以来，深圳已经成为了全国人民的深圳。
目前全国的资金都在进入深圳，并大量涌入核心区域的优质房产，在这种情况之下，未来深圳楼市的竞争会更加激烈。
作为深圳人，如何才能在纷繁复杂的市场环境下抢得先机？
淘房志认为，购房者的眼光一定要聚焦到深圳当下最具有发展潜力的板块，特别是大空港+前海自贸区的西部湾区一带，今年年底即将迎来深圳国际会展中心的营运，前海自贸区扩容的规划也将进一步推进，届时必将提升整个片区的价值。
值得我们重点关注的是，作为享受大空港+前海自贸区双重价值利好的满京华云朗公馆即将于近期入市，主推面积段约58-86㎡的2-3房，非常适合改善刚需和改善族，感兴趣的朋友可以去项目现场了解情况。
NO. 1｜世界上最大的会展中心要来了！
每年至少产出千亿价值！
今年下半年，深圳将迎来一件激动人心的大事——深圳有史以来最大的建筑、全球最大的会展中心将正式落成，并会在11月投入运营！
深圳国际会展中心总建面160万平米，全部建成后室内展览面积达到50万平方米，将力压展览面积49.6万平米的德国汉诺威会展中心，成为全球最大会展中心！
作为一个名符其实的“超级工程”这个超级“巨无霸”究竟有多大？
项目一期总建筑面积达到160万平方米，相当于6个“鸟巢”！
一、二期整体建成后，是全球建筑面积最大的单体建筑，地下室面积达58万平方米，最大长度达1700米，可以容纳9000辆小汽车。
项目钢结构总用钢量达27万吨，相当于10个地王大厦，32座埃菲尔铁塔。
最大面积的大展厅，相当于7个标准足球场，可以容纳5架A380客机......
不仅如此，根据专家测算，国际上展览业的产业带动系数大约为1比9，即展览场馆的收入如果是1，相关的产业收入则为9。会展经济效应带来的拉动作用极为明显，不妨看看国际上较为知名的案例。
汉诺威工业博览会现场
据测算，1996年在德国汉诺威举办的世界博览会，创造了10万个就业机会，获得了145亿马克（581亿元人民币）的利润及45亿马克（180亿元人民币）的税收。
米兰每年超过1000万的游客中，约有30%的人是参加各项贸易展览、会议或观看各种比赛的，有10多万家企业参展，来自世界各地的近100万个买家在此签下订单。
可以说，以后会展经济产出1能带动整个经济产出9，这是未来深圳国际会展中心所带来的直接经济效应。
深圳新会展中心效果图
据南方都市报报道，会展中心新展馆建成投入运营5年后，深圳市年度总展览面积预计将达到500-700万平米。相关研究估计，未来深圳会展业的直接收入将达到150亿元左右，直接带动相关产业收入将在1350亿元左右。
可以肯定的是，深圳国际会展中心将以会展产业为核心，带来千亿级别经济产值，驱动大空港的经济腾飞！
值得注意的是，未来会展中心相关产业的发展，也将会带来规模庞大的人流，预计一年人流量约1000万以上！
这其中既有从外地赶来参展的群体，也有来自深圳自动向西发展的大量白领阶层。
特别需要注意的是，最近，地铁12号线海上田园站主体结构顺利封顶，将来通车后宝安和南山的联系更为便利，以后在“南山科技园上班、宝安居住生活”的现象会越来越普遍。
NO. 2｜前海扩容板上钉钉
未来这里将产生价值暴击！
聚焦深圳西部，有两个重要的发展引擎，一个是大空港，目前已经规划为深圳国际会展城、会展田园城、海洋新城和宝安综合港区的“三城一港”空间格局， 另一个就是前海了。
著名经济学家马光远曾直截了当地说过：中国未来经济必看粤港澳，大湾区必看大深圳，深圳必看大前海，前海一定是未来湾区的经济引擎区。
2019年初，粤港澳大湾区规划纲要发布后，前海规划已升级为：国际化城市新中心。
先行示范区规划提出后，其战略地位又得到持续提升，可以称为“湾区中的湾区”。
实际上，前海不仅是规划上的中心，而且是金融核心、现代物流业重区，重磅企业云集，是科技金融精英人才聚集区。随着规划级别越来越高，前海承载的使命担子也变得更重。
而现有的前海面积太小了，施展不开拳脚，“扩容”成了当务之急。
《粤港澳大湾区规划纲要》也从国家层面，支持前海修编、扩容。其中规划纲要第十章提到：强化前海合作发展引擎作用，研究进一步扩展前海发展空间，并在新增范围内实施前海有关支持政策。
前海片区效果图
对于前海扩容，淘房志创始人顾洪波认为：
1）前两天，深圳市关于先行示范区未来6年重要的行动方案出台，报告重点提及了前海，明确指出要争取前海合作区与前海蛇口自贸区片区“双扩区”。
这已经是政府层面多次明确发出前海扩容信号了，也再度印证了我们一直以来的预判，利好前海、宝中、西乡、大空港。
2）个人判断前海扩容可能会分几步走，当前的核心任务是纳入宝安中心区，然后再逐步纳入西乡、福永等板块。
3）然而，现在的方案很可能是一步到位，直接将宝安中心区、深圳机场、大空港等板块全面纳入前海蛇口自贸区。
4）前海—宝中—大空港—海洋新城一带的深圳西部湾区，将成为全球经济能量与粤港澳大湾区相互交融促进的重要根据地，想象空间巨大。
5）在这一方案下，宝安中心区、西乡等板块都将迎来重大利好。
这下问题就来了，熟悉前海的人知道，真正意义上的前海范围内，基本无住宅，主要以公寓项目为主。例如华润悦玺、卓越前海一号、招商前海湾等，不过这些项目门槛也高，动辄十几万，总价数千万，大多数人根本承受不起。
这意味着，前海未来会有大量的居住需求外溢，如果就近居住，这部分人最大可能是外溢到宝安中心、西乡甚至沙井等板块。
事实上，如今的宝中已经成为临近前海区域里最具代表性的居住高地了，从2005年大批新盘入市，均价只有5000元左右，到现在的新房均价10万+，过去14年里宝中的新房单价涨了20倍！
在淘房志创始人顾洪波看来：地段优越而又在短期内拥有多重利好的板块，容易在合适时期产生暴击。而深圳下一个暴击板块，很可能就是西乡板块。
从全市来看，深圳二手住宅成交均价从2014年的30210元/㎡上涨到2018年的55007元/㎡，上涨幅度为82.08%；而西乡片区5年来二手住宅成交均价上涨幅度达到了93.91%，比深圳二手住宅均价5年涨幅高出10%！
如今，在大空港+前海自贸区的辐射优势之下，未来西乡板块的价值很有可能出现暴击！
NO. 3｜满京华云朗公馆
打造大湾区生活范本！
提前布局深圳西部湾区，意义十分重大，一大批财富精英早已闻风而动，而市面上留给刚需族的选择越来越少了。
2018年，位于大湾区前海和空港新城双引擎的满京华云晓公馆重磅入市，凭借高端简约的设计和精工雕琢的品质赢得了购房者的一致好评。
2019年，距离满京华云晓公馆只有百米之隔的姊妹篇——满京华云朗公馆，一个全新的粤港澳大湾区轴芯轻奢精著即将入市！
据悉，满京华云朗公馆主推面积段约为58-86㎡的2-3房，就地段和户型来看，这种产品的市场竞争优势明显，特别符合未来大空港新城的白领精英。
作为满京华集团在西部的又一精品著作，满京华云朗公馆针对南山和宝安区域的品质刚需，打造的集功能齐全、尺度舒适、配套便利、服务高端的时代湾区生活范本。
1， 区位优越、交通便利
项目地处前海自贸区、空港新城辐射区，海陆空轨四维立体交通，临近宝安国际机场、福永码头和机场东高铁站，出行十分便利。
特别需要强调的是，项目距离地铁12号线（建设中）黄田站只有600多米，大约10分钟路程就可以走到，预计只需要半小时左右就可达南山，大大缩短了人们的通勤时间。
“地铁一响，黄金万两”，12号地铁线通车之后，半小时生活圈将会极大的促进宝安与南山片区的人口流动和经济往来，而作为临近地铁口的住宅物业，其未来价值还会进一步提升。
2， 配套齐全、生活舒适
项目周边有壹航城商业、新天地购物广场和彩虹缤纷购物中心，能够满足日常的购物需求。
除了与满京华云晓公馆共享的1000平的会所，项目还专门聘请了香港知名设计团体ACLA景观设计公司创意打造了深圳首个立体精致园林，囊括平层商业园林，架空层，连廊园林·······入则宁静，出则繁华，这样高端配置的住宅产品在深圳市场已经不多了。
3， 高端设计，品质臻装
项目延续云晓公馆的设计语言，也是重金聘请香港知名设计团队嘉柏设计，打造工字立面的高端的“公馆”建筑形象，平台使两座塔楼连成一体，形成三个大平台花园，使项目成为整个广深公路和高速上的标志性建筑。
产品打造追求极致空间利用和最优的人居舒适度，通过五星级的选材——TOTO、摩恩、格力等一线品牌全臻装标准，精工雕琢，点滴细节，尽显人文情怀。
据悉，预计项目近期即将开放样板房 ，10月内开盘，首次置业或者追求品质生活的朋友们千万不要错过了。
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