4月深圳新房成交：网签3446套一手住宅，环比上涨9.33%

凤凰网房产讯 随着国内疫情基本稳定，深圳楼市3月下旬开始复苏，供应与成交皆回暖。但是当月深圳供应仅新增1个项目，与3月相比大幅度减少，显而易见开发商推盘节奏在放缓。

一、一手住宅去化周期7.6个月

来自深圳市规土委、乐有家研究中心数据显示，4月深圳新增住宅预售3.85万㎡，预售套数420套，环比下跌超8成，仅有龙岗君华时代花园1个项目获得新批预售，批售住宅产品420套。

因新增供应减少，去化出现加快。截止到4月30日，深圳一手住宅库存面积230万㎡，去化周期为7.6个月，与3月相比有所缩短。

二、一手住宅网签3446套环比上涨9.33%

4月，深圳又推出新举措支持行业有序复工，包括延长城市更新单元计划有效期、允许延期缴纳土地出让价款、加快商品房供应等六项具体内容。其中加快商品房预售速度，既缓解开发商的资金压力，又增加供应稳定市场价格。在一系列政策措施支持下新房市场迅速恢复，新房住宅备案连续两月超过三千套。

2020年前4个月，全市新房批售量处于近年来相对低位水平，后续随着供应的增加，新房成交节奏有望延续节奏。

Q房网数据研究中心监控显示，4月深圳新房住宅共成交3446套，环比上涨9.33%，同比上涨27.44%；成交面积32.73万㎡，环比上涨1.07%，同比上涨27.09%。

三、龙岗区成交最多 占成交总量30%

分区来看，龙岗区为成交第一区，全区共成交1027套，占全市成交总量的30%，主力成交项目包括中骏云景府、特发天鹅湖畔、京基御景半山等。

其次是深汕特别合作区，共成交403套，占全市成交总量的12%，主力成交项目包括辉煌花园、振业时代花园。

坪山区成交379套，占全市成交总量的11%，位列第三，主力成交项目为恒大城、方直谷仓府等。

从环比变化来看，十一个行政区涨多跌少，其中龙岗、深汕、坪山、盐田、罗湖和光明六区上涨，又以坪山涨幅最大，达2.6倍；大鹏新区环比持平；宝安、龙华、南山和福田四区有不同程度下跌。

四、恒大城成交居首位

在2020年4月深圳新房住宅成交TOP10榜单中，坪山区的恒大城以24108㎡的成交面积夺得深圳4月住宅销售冠军，深汕合作区的辉煌花园成交面积位列第二。成交前十的项目中，龙岗3个，深汕合作区、坪山两个，罗湖、盐田、光明各一个。

五、楼市小结

4月，深圳新房市场仅有1盘获批预售，这其中体现楼市面临供应乏力的压力。

随着当月深圳房地产市场监管趋严，相关部门加强了对市场价格和贷款资金流向的监测。在市场监管加强的情况下，预计部分客户会转向观望状态，市场会逐渐恢复冷静。

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