法拍房和豪宅受热捧楼市走出“过山车”行情

深圳新闻网 2020-07-04 07:46 阅读 1000+

经济参考报讯 2020年上半年，楼市先是受到疫情冲击而基本处于停滞状态，但随着疫情好转，堆积的需求集中释放。5月和6月房地产市场快速复苏，小阳春态势明显，多个城市出现环比同比增长，有的城市甚至出现多个万人摇号项目。

法拍房和豪宅受热捧

6月26日，京东法拍页面显示，位于北京亦庄的一个别墅项目评估价1047.2万元，14位购房者经过48轮举牌，从733万元的起拍价一路拍到1100.2万元，较之起拍价溢价高达50%。

而在此之前，6月19日，位于北京西城区陶然亭的一套办公用房从422万元起拍，经过217轮竞拍，成交价为704万元，比评估价602万元还高16.9%。5月20日，位于北京顺义区的一套评估价为5365.3万元的别墅用房，从起拍价3756万元拍至6146万元，较之起拍价溢价高达63.6%。

对此，一位法拍房行业的人士表示，自今年5月以来，随着房地产市场快速回暖，法拍房也成为众多购房者的可选标的，拍卖价格一路走高，近两个月最终拍卖价格基本与市价持平或略低于市价，不像前几个月有较大的价格优势。“去年底今年初，一套位于双井的住宅拍卖，与近期同一小区住宅拍卖，无论是起拍价还是拍得单价都有较大幅度的价差”。

淘宝和京东拍卖页详情也显示，位于同一小区的同层次同户型住宅分别在2019年12月1日和2020年6月2日拍卖，前者起拍价568.4万元、拍出价616.4万元，后者起拍价661.2万元、拍出价869.1万元，价差明显。

值得注意的是，市场热度不仅体现在法拍房难“捡漏”，深圳、上海等核心一二线城市豪宅市场也出现抢购潮。

6月24日，上海“史上最贵豪宅”项目翠湖天地五期开盘销售，单价约16.5万元/平方米，是这轮调控以来上海报价最高的楼盘，主力户型均价高达5000万元/套。而在此之前，三湘印象名邸项目均价12.18万元/平方米，认筹率高达700%，开盘当日即售罄。

深圳方面，今年前5个月，深业中城、招商太子湾、新锦安壹号公馆等豪宅销售金额均达30亿元左右，金众·麒麟公馆、招商·领玺更是接近50亿元。

对此，克而瑞研究中心研究员杨科伟表示，疫情过后，货币政策整体稳健偏积极，信贷资金整体趋向宽松，短期内房地产市场热度将惯性延续，成交或将持续处于高位，房价还有一定的上涨空间。