深圳楼市:这些楼盘未来10年周期来看,哪个升值空间更大一些?

我是云叔说房，资深房产专家。专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行楼市调研，选择大于努力！未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱，关注“云叔说房”，成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问：云叔您好！改善需求，总预算1800w左右，在深业中城和天鹅堡一期之间徘徊，前者这能买170或132的三房，后者可以淘到4房。未来10年周期来看，哪个升值空间更大一些？谢谢

回答：你好，深业中城了，你看那么多人在等深业中城准备打新，听说茶水费都炒到300万了。 能赚到2000万的人，大概率比比一般人更聪明，跟着资本的选择走就对了，等你打不到中城再去考虑天鹅堡。

提问：云叔你好，深圳湾双拼房，2000万以内四房，首选哪个楼盘？有合适的推荐吗？谢谢

回答：你好，深圳湾很多单本证的四房也可以2000w以内拿下，如果是不喜欢复式的房子，那可选的似乎就剩下阳光海滨花园和绿海湾了。深圳湾水比较深，如果你自住的话，可以考虑。具体详见内部分享。

提问：云叔你好， 想在盐田购买小三房60到80平米的学区房，看了春天海，或者是否有其它好的推荐。谢谢

回答：你好，盐田的学校也有些是不错的，具体情况看你主要考虑自住还是学位，如果重点考虑学位的话，也可以买罗湖。 如果是自住可以考虑春天海，但是盐田投资潜力一般，盐田定位是港口和旅游业，而不是重点，缺少城市资源。

提问：云叔好，福田八卦岭鹏基公寓小户是否适合投资，旧改、学区和福田相对门槛低，或者有没有其他合适的楼盘可推荐，谢谢！

回答：你好，不要买八卦岭，荔园东建校传出后，几个月时间，八卦岭宿舍成交价从5万多飙到了8万多，涨幅50%以上。 名校小学对房价带动根本达不到这个涨幅，可以确定的说，这波不理性上涨已经过度透支了名校落地带来的预期，以后还会调整回来。 至于八卦岭的拆迁，目前签约率只有90%，离能拆还早着呢。 还有就是看你的首付多少，才好再做推荐。具体详见内部分享。

提问：云叔好，目前在犹豫着两个小区，西海明珠花园，学府小学学位 ，南山豪方现代，大冲学位。请总价都在550万左右，二房。云叔你觉得选择哪个小区增值潜力大一些？谢谢

回答：你好，目前西海明珠价格略低于豪方现代， 地段方面这两个盘半斤八两，一个靠近南海大道、但可以看到深大校园的绿色，一个在科技园北，但是离地铁都不是很近，西海那边更热闹一些； 学区的话，南外大冲更优于学府的，学府被海德掐尖；如果你考虑自住的话，选择你自己喜欢的，如果是投资的话，这两个小区都相差不大。

提问：你好，云叔，现在有250w，想入一套两房的学位房，过两年孩子要上小学，户口现在挂在福田的集体户上，想选择南山宝安片区的，有合适好的楼盘推荐的吗？好小学和初中优先考虑，谢谢

回答：你好，250w，要小学初中双学位很困难， 南山口碑不错的小学有育才一小、二小、麒麟小学、学府二小、北师大南山附小等。 南山小学水平比福田还差，和中学一起才能带动房价。 宝安可以关注西城雅筑，考虑自住和学区，个人比较建议去龙华北站深高、深外学位房。具体详见内部分享。

提问：你好云叔，福田赤尾京基御景华城值得投资吗？400多万的两房涨幅能跟上大盘吗？谢谢！

回答：你好，御景华城是福田的上车盘，不愁卖不愁租，但是小户型过多，放盘量和交易量一样大，类似于布吉的龙珠、龙岗的康城、宝安的桃源居，这些楼盘都是交易活跃，流动性比较好，但从增值角度上看，缺乏爆发力，跑平大盘吧。

提问：云叔您好！孩子今年两岁半，之前深圳有房，但是由于各种原因，所以卖出。目前现金有400左右，想用其中150万作为二套首付买个小户型学位，剩下现金做固定收益类投资，最近看了曼海宁30平户型，旁边有和平实验小学，不确定政策变化是否可以入手？小孩是否能上得了学？丹华公馆听说还没开盘，但有创新学校的学位，麻烦请云叔给我们指点有些，谢谢

回答：你好，曼海宁可以跑赢，高峰的学位价值会逐步体现到房价中，稍微慢一点缓一点。 丹华公馆是个好盘，希望能出来好的住宅。 不过新房基本上都有溢价，投资客基本上都不会买新房的，二手房投资的话就比较成熟，有灵活性，除非有限价。

提问：云叔你好，前海宝中已经涨得很厉害了，预算1000万左右还能买哪里？谢谢

回答：你好，不要老是犹豫了，赶紧买吧，整个西部都已是疯魔状态，买到哪儿是哪吧，比选错筹码还惨的是踏空。

以上内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

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