什么是契税?什么情况下可以减免契税？

契税是购房后必须交纳的一种税，交纳契税的规范是什么？对于购房者来说，了解他们应该为房子交纳多少契税是很重要的，这样我们才能更好地计算出自己购房的资金。

契税是以所有权发生作转移变动的不动产为征税对象，是对产权人征收的一种财富税。应交税范围包括：土地运用权出卖、赠与和交流，房屋买卖，房屋赠与，房屋交流等。

依据2016年2月19日，财政部、国度税务总局、住房城乡建立部三部委发布的《关于调整房地产买卖环节契税、停业税优惠政策的通知》，假如你在深圳购置首套房且房子小于等于90平方米，契税税率为1%，房子假如大于90平方米，契税税率为1.5%；假如你买的是第二套房，不管房屋面积大小，契税税率为3%，没有减免状况。此外，非寓居用房(商铺、办公写字楼、商务公寓等)的契税税率也为3%关于没有买房经历的朋友来说，以为买房只需准备好所需房款即可，常常疏忽了办理买房手续过程中的费用。在整个买房的过程中，契税是一笔重要的支出，假如没有交纳契税那么就无法办理房子的产权证，所以说契税也是一笔必要的支出，不过在一些特殊状况下契税是能够减免的，这也在无形中为购房者省下了一大笔资金。那么房产契税是怎样交纳的?什么情况下能够减免呢?

一、房产契税是怎样交纳的

依据《中华人民共和国契税暂行条例规则》第八条规则：契税的征税义务发作时间，为征税人签署土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人获得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。

除非双方另有商定，普通而言契税由买方交，假如房产证由开发商代办，就买方交给开发商，由开发商再转交给产权产籍管理中心。假如本人办理房产证，则由买房本人将契税直接交纳给产权产籍管理中心。

二、房产契税什么情况下能够减免

1、法定继承人正常继承房产

相关政策规则，法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属“不征契税”。

2、夫妻间房产正常更名

政策规则，在婚姻关系存续期间，夫妻之间的房屋、土地权属“加名”、“减名”、“换名”或变卦共有份额的，均享用免征契税优惠。也就是在婚姻中，夫妻之间的房产产权人改换是不需求交纳契税的。

3、城镇拆迁户重新购房时征收局部契税

针对拆迁户，国度规则，被拆迁人因拆迁重新置办住房的，对购房成交价钱中相当于拆迁补偿款的局部免征契税，成交价钱超越拆迁补偿款的，对超越局部征收契税。

4、因灾祸等自然要素招致需求重新购房的可酌情减免

因不可抗力要素导购原有住房损毁而重新购置住房的，国度相关政策规则可酌情准予减征或者免征契税。不可抗力是指自然灾祸、战争等不能预见、防止、克制的客观状况。

以上是关于房产契税交纳的相关介绍，一般来说，商品房销售和转让都需要交纳契税，一般交纳时间是拿到购房合同后，在办理房地产许可证之前才能交纳。契税是保证房地产企业受到法律保障的保证，没有完成契税交纳就不能办理房屋产权证书，当然，如果符合上述规定的条件，也可以享受契税减免政策。