读名校一定要买学区房?福田、南山等5个区1.5-3T名校租房也能上!

楼市国 2021-06-18 11:32 阅读 1000+

又到了每年家长纠结给孩子报哪所学校的时候了，早在前几个月，部分片区就陆续发布了学位预警信号，又是一年“上学难”。

据数据显示，深圳的生源中有72％属于非深户，其中大部分是通过租房的方式入学。加上深户中部分生源也是通过租房方式入学，所以说，在深圳，通过租房方式入学依然是主流。不过在深圳教育资源如此紧张的情况下，以租房的方式入学，能上名校吗？这次，小编把各区租房都能上的名校都给整理出来了，其中不乏有1.5T的学校。

除了以租房的形式，大部分有经济实力的家长都会选择准备一套学区房，所以小编还把各区学位最紧张的1-3T名校罗列出来了，看看哪些名校是需要提前好几年上车学区房才能有把握就读的。

下面，我们先看看以租房的方式可以读那些名校吧。

租房也能上的名校

福田

据已公布的各校以往录取积分来看，在福田以租房入学1-2T学校的概率还是很大的。今年福田入学积分表没有变更，延用2020年的，依旧只按积分录取，不同类型有不同的基础分，基础分＋加分项就等于最后的积分。

表格上，学校积分最高的是福田区外国语学校（北校区），81.2分。这个分数是指2020年录取到的最后一个学生的积分为81.2，所以需要积分超过81.2才有概率上到这所学校。

福田区把租房入学分为福田户籍和非福田户籍，基础分分别是65分和60分。非福田户籍涵盖了深圳其他区深户和非深户，也就是说，在福田租房读书，福田户籍的儿童占更大的优势。

按照65与60的基础分，要达到81.2分以上的分数还需要加分项，社保和居住都会有加分，下面我们来算算。

（1）福田户籍：65分。

（2）计生，独生子女：1分。

（3）连续居住加分：每满一个月加0.1分，累计不超过10分

（4）提供家庭无房证明加2分

（5）社保时长，每月加0.1分，累计不超过10分

以上全部加起来最高88分，不过要达到这个分数要求比较高，需要福田户籍在学区内居住满8年半，在深累计缴纳社保（养老＋医疗）满8年半，独生子女＋无房证明才能拿满88分，非福田户籍拿满是83分。

这个积分，已经足以上福田区大部分1.5-2T的学校了，如果居住和社保时间没那么长，可以看看北环中学和红岭中学石厦校区这些积分没那么高的学校。但是每年的学生人数都在递增，为保险起见，还需预高点的积分来报名心仪的学校。

南山

相比福田，租房能在南山区读的名校大部分为3T学校。积分计算也比福田复杂，户籍分深户与非深户，再细分为7项，每项基础分都不一样。租房有年限之分，最低7分，最高15分，需要注意的是非深户家庭居住时间连续不满一年的不能申请学位；深户不满一年，可以申请学位，但本项不积分。其余计分可在社保、计生、户籍时间上加分。

在表格中，去年录取积分最高的是南实南海中学，67.5分。我们继续来算一下，什么条件才能够得上这个分数。

（1）南山区户籍：26分。

（2）租房基础分，租房1年：7分。

（3）社保基础分，深户：10分。

（4）计生，独生子女：1分。

（5）户籍时长，南山区户籍5年：7.5分。

（6）社保时长，深户：11.5分。

（7）租房加分，深户无房：7分。

以上5项共70分。

这样看下来，租房就读南山区名校的机会还是很大的，如果是非深户租房，则在社保和居住年限上拼分数。但是南二外、南外和南实等名校，每年的积分变动比较大，需要多预留些积分空间。

宝安

宝安区是按积分录取的，基础分＋加分项，户籍情况分为宝安户籍、深圳其他户籍、非深户籍。需要注意的是无房证明在宝安区是非常重要的，同样户籍和住房材料，能提供无房证明和不能提供的直接影响的是类别、基础分的高低。

比如同样是宝安户籍，提交无房证明的对应分值为95分，不提交的分值为70分，相差了25分！

深户与非深户的加分项不一样，深户社保时间不加分，居住时间满一个月加0.1分（特殊房产不加分）；非深户居住时间不加分，社保时间满一个月加0.1分。

那我们下面就来算算吧

（1）宝安户籍：95分

（2）租房2年：2.4分

（3）计生，独生子女：2分

（4）户政情况加分：0.5分

以上4项共99.9分。

这个分值也是非常高了，其中宝安户籍以及无房证明的分数占比很高。如果没有这两项的话就只能靠社保或者居住时间来拉高分值。

龙华

教育资源一直是龙华的弱项，虽说近年来，龙华区政府一直在大力新建以及扩建学校，部分片区也开始了教育集团化办学，在教育方面愈发的变好，但资源还是比较紧张。根据部分学校去年公布的最低入围录取积分来看，在龙华租房可以上的名校中仅有三所，最低为四类，即其他区深户，所以非深户在龙华想读名校非常的困难。

龙华区学校分为大学区类和非大学区类，今年在大学区积分类别上更改了很多，学位类型从原来的四类细分为八小类；深圳户籍增加了户籍积分，所有类别基础分统一与非大学区一样设置为60分；住房积分由原来的3分封顶变为不封顶。所以家长申请学位时需要看清自己所申请的学校是大学区类的还是非大学区类的。

表格中2T的3所学校都是非大学区类的，录入最高类别为3类龙华户籍，最低类别为4类深圳其他区深户。除了基础分60分之外，需要比拼的就是《房屋租赁凭证》时长（签发日期开始算0.1／月）、入户时长（以父母双方最长一方计算，0.1／月）以及是否为独生子女（加1分）了。

龙岗

龙岗很大，学校也很多，但是想读好学校以租房的方式很难，除非是龙岗学区户籍，为什么这么说呢？

龙岗是积分录取，分为7大类，购房入学的积分类别为龙岗户籍学区购房和学区祖屋100分、深圳其他区户籍学区购房95分、学区户籍有特殊房产90分、非深户籍学区购房为80分，而学区户籍在学区内租房的分值为90分！比非深户学区购房还多了10分，这还不包含加分项的分值。

再看看龙岗户籍租房分值为75分；深圳其他区户籍租房为70分；非深户租房为60分。这分值差距，你品一品。加分项上，前两者是居住加分，提供房屋租赁凭证，按照备案时间加分，0.05分／月；后者是居住加分（0.05分／月）以及社保加分（已缴纳1年的基础上，0.05分／月），两项加分可累计。

这样算下来，可以就读表格上3T学校的唯有学区户籍租房的家庭了。

总结下来，非深户租房想上3T以上的名校，可以去福田、南山这两个片区。深户租房最好看下自己是哪个区的深户，最好还是在所在区就读，这样孩子得到好教育资源的概率会更大。当然了，有经济能力的，最好还是为孩子准备一个学区房，这样更有保障一些。

不过买学区房也不是万无一失，优秀的教育是每个家长都想塞给孩子的香饽饽，不然也不会每年那么多家长砸锅卖铁的买学区房了。有些学区房并不是买了就能上，尤其是深圳的头部教育资源，家长都想让孩子在这些学校里面读书，那么竞争就大了。在高基础分的情况下，还要比拼居住时长和社保时长，甚至是户籍时长，换句通俗的话来说就是，“苟的时间越长，才越有把握”。

这次小编也把那些需要提前几年购买学区房才能上的学校列了出来，供大家为提前准备学区房做参考。