涨势惊人、房价高涨、容不下刚需、一线城市里的战斗机……
深圳的楼市，一直不缺热度。
然而最近，深圳楼市里，又有一个词冲上热搜——为学位“下跪”！
房王君可以说刷新了认知，被深深震撼了。
为学位“下跪”？
这届家长不容易
起因是5月底，深圳高级中学初中部报名的最后一天，福田8个按照住宅程序、占据购房指标购买的单身公寓小区，被踢出该学区积分入学一类档。
▲福田义务教育积分入学办法调整
这样一来，买了“商务公寓”性质房子的业主，几乎没有机会入学。
得到消息的家长也是一脸懵，不知所措。
▲截图来源：深圳幼升小
他们哭诉，房子虽只有二三十平，但之前入读都被认定为住宅，而不是公寓。而且，购买的价格也是一样的，都是十多万一平。
然后，出现了一张震撼的照片：
▲跪下向教育局“维权”（来源：网络）
为了学位“维权”，一群花了几百万买房的家长，来到教育局门口，跪下申诉，渴求解决方案。
看到这个消息，家长为了学位维权的辛酸震撼到房王君，深圳的房价也让我为之一振、
一个“可能”带学位的公寓，都要十几万一平米了。
房王君查阅二手网站，其中一个小区——泰安轩，4月二手房均价超过10万/㎡，一套四五十平的房子，要四五百万。
并非个例
全因学位缺口大？
其实，此次学位风波在深圳并非个例。此前万科云城、阁林网苑都曾发生过相似的事情。
几个月前，宝中学位房被热炒， 甚至因为挂牌价格虚高，被深圳市住建局责令将房源全部下架。
深圳是中国平均房价最高的城市，也是居民平均年龄最低的“超大城市”，深圳每年的新生儿数量长期维持在22万左右，超过了北上广。
深圳统计年鉴数据显示，深圳常住人口从1979年的31万人增加到2019年的1343万人，增长了43倍。
与此形成反差的是深圳中小学教育资源依旧稀缺，据教育部门测算，今年深圳小一学位缺口超4.95万个，初一学位缺口1.06万个。
从2018年的数据来看，在一线城市中，深圳的中小学人数仅次于广州，和北京差不多，但是学校的数量才是北京的一个零头。
▲数据来源：各城市教育年报
一边是亟待入学的儿童，一边是紧缺的教育资源。深圳这场教育资源抢夺大战，早就注定了。
对比之下，房王君觉得广州的家长是幸福的，原始的老名校资源多，加上每兴起一个板块/规划一个小区，政府都规定了学校的配建。
虽然，像广钢等新兴小区，前期入住会因为学位有些摩擦，但是无可否认的是广州的教育质量是有天然优势+正在稳步提升。教育局大力普及集团化教学，各区卖力引入省实、执信、广铁一中、华师附、市二中等名校。据不完全统计，今年11区至少将新增9所全新名校，将为各片区提供大量的学位。
广州的传统强区是越秀区，但这里一手新房紧缺，二手房大多是老破小，而且价格并不低，单价动不动上十万八万。
虽然对于深圳来说，这个价格已经属于正常，但对于广州的刚需家长肯定望而莫及。
不急，幸好广州有不少即将崛起的学位板块，买新房，不妨选择名校稍微集中的片区，或者小区自带配建小学的小学。
1
广钢新城板块
虽然今年广钢新城因为学位分配问题，而闹过一场维权事件。最后，学校加开班级解决了。
但我们有信心的是，当下的学位不足只是一个阶段性问题，随着板块的不断建设、落实，这个问题将得到解决。
据规划，未来广钢共有32所学校，包含有高中3所、初中5所、小学9所、幼儿园15所，其中4所为现有保留学校。
而广钢最新开学的小学，分别引进了省实、华师附等名校。
目前，除了原有的东沙小学、鹤洞小学、文伟中学等，广钢新城已有4所不错的学校及各个项目配套的幼儿园正式开学：
广东实验中学荔湾学校小学部（36个班）；
华南师范大学附属小学（36个班）；
广东实验中学荔湾学校初中部（30个班）；
中海·花湾壹号配建的幼儿园（含托儿所）20个班；
葛洲坝保利曼城配建的20个班幼儿园（含托儿所）。
而中海花湾壹号旁的康有为学校已经动工建设。
对于未来几年入住的业主，相信配套的底气更足。
目前，广钢新城约有10大盘在售，均价“5字头”左右。
2
亚运城板块
自己小区就可以提供完善配套，说的就是想亚运城一样的大型小区，而这里的学校也是十分密集。
目前，亚运城已拥有省一级广铁一中亚运城校区，含高中部及初中部，根据资料显示，其高中部2017年高考重本率达80.5%，与本部并列全市第八，也成为近几年番禺中考招生分数线前列的高中。
▲铁一中学亚运城校区
另外，天成中学和天峯中学也由铁一中学代管。
小学有天誉小学、亚运城小学等，还有私立的韩国人学校。
▲天誉小学
幼儿园包括运动员村幼儿园等，还有双语教学的加拿达幼儿园、天誉加拿达幼儿园。
而亚运城目前均价在2.7-3.1万/平区间，而且货量相对充足，对于青睐其配套的刚需购房者是个不错的选择。
3
知识城板块
知识城，可以说一个从“零”兴起的产业和居住板块。
由于规划了多个小区，其教育配套也得跟上，按照规划，知识城的中小学校规划是按照28万人配置学位。
目前，板块内广州二中会元学校的24班小学部已于2016年9月开学，24班的初中部也将在今年9月正式投入使用。而已落户的广州实验中学、新加坡南洋中学已经动工建设。
知识城的学校与国内知名高校、科研机构、企业研发机构联手，含金量十足。
另外，片区内还有各个项目配建的学校，凤凰湖小学、天景小学、天誉小学、天韵小学等，随着小区业主的收楼入住也已陆续投入使用。
上个月，在黄埔的项目集中动工仪式上，更是官宣了华师附中落地知识城。
目前，知识城可以说是教育强区中的“洼地”板块，片区内普遍均价在2字头。
4
灵山岛尖板块
灵山岛尖板块房王君认为是广州为数不多“配套先行”的板块，在一手住宅开始销售前，这里的马路、江景绿道、滨江公园等已经到位，而且商业项目比住宅项目先开发。
另外，板块内的学校也不例外，目前灵山岛尖的各个楼盘前期销售阶段，除了回迁房小区的居民，商品房小区今年还没入住，而岛上两所名校都将在9月正式开学。
十二年一贯制的广大附中南沙实验室学校，今年小学初中都将正式开学，招取符合条件的周边适龄小孩。
位于岛尖九年一贯制的广州湾区实验学校今年也将开学，按照计划将招生450人。
其中，湾区试验学校小学招生地段已经出炉，涵盖了灵山岛尖上近年来入市的灵山岛金茂湾、金科博翠明珠、柳岸晓风、华润瑞府、越秀明珠天悦江的业主子女。
灵山岛上的广大附中、湾区实验学校规模不小，相信能满足板块内业主子女的就读需求。
目前，灵山岛尖上项目售价是南沙的天花板所在，普遍均价在3.5万/平左右。
5
黄埔长岭居板块
作为一个小区密集的居住大区，长岭居的配套问题也是备受关注。
日前，这里迎来交通上的好消息，黄埔有轨电车1号线预计7月将首段开通。
而教育方面，2019年9月，铁英小学（广铁一中教育集团创办）正式开学，为长岭居教育再添一颗璀璨明珠。铁英中学预计今年开学。
另外，北师大实验学校、市二中开元学校、南方中英文学校等众多知名学校，皆已通通开学。
而国际学校方面，广州修仕倍励国际实验学校、爱莎国际学校等国际知名学校均入驻长岭居。
部分内容来源：房频、中山房叔
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