权威定调!货币放水的时代来了!深圳买房盯紧核心资产...

2020年是经济关键之年。

这一年，由于新冠疫情事件的冲击，让2020年面临比以往更为严峻的形势。

越是重要关头，权威定调就越重要，尤其是两会工作报告。

然而，今年两会对于房地产的论述却相当寻常。只用了38个字来描述——坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。

别看这短短的几句话，说的都是关键。

今年的两会报告，删除了所有对楼市利空的表述，只保留了底线“房住不炒”。业内普遍认为：在当前楼市陆续回暖的关键时刻，高层没有制止，就是对楼市的最大保护。

事实上，两会报告中，与楼市相关的政策还有一条：

积极的财政政策要更加积极有为。今年赤字率拟按3.6%以上安排，财政赤字规模比去年增加1万亿元，同时发行1万亿元抗疫特别国债。

同时，稳健的货币政策要更加灵活适度。

财政扩张，货币宽松，还发行了特别国债，显然这是疫情之后，走了全球应对经济下行的老路。这也意味着新一轮货币增发的时代要来了。

按照货币主义经济学的观点，资产价格的本质，其实就是货币现象。货币增发，或迟或早，必将导致资产价格的上涨。

而一线城市的优质房产，依然是最重要的财富仓库和稳定器。

01.

深圳最顶尖的豪宅区

就在前海蛇口、深圳湾片区！

优质房产的核心价值是什么？

淘房志认为最关键的还是在于地段的价值，而非房屋钢筋混凝土的价值，大家一定要深入理解李嘉诚的“地段地段还是地段”。

就目前而言，整个深圳规划级别和城市地位最高的区域，毫无疑问就是前海蛇口和深圳湾片区。

前海的全称为“广东自由贸易试验区深圳前海蛇口自贸片区”！

也就是说，蛇口与前海都同属广东自贸区。拥有国家级自贸区、特区中的特区，东方曼哈顿等荣誉，一定会是深圳未来最核心、最国际化的地方，前景不可估量。

而目前最火的深圳湾片区，其所在的后海总部基地，是深圳打造的五大超级总部基地之一，规划级别在深圳也非常高。

这里已经成为世界500强以及中国百强企业的聚集地，对标上海陆家嘴，打造超级企业群。

一般来说，有大型企业聚集的地方必是城市CBD所在。

据不完全统计，前海蛇口自贸区和深圳湾片区目前已经汇聚了：百度、阿里、腾讯、顺丰、恒大、招商、万科、华润、中建钢构、中铁南方、大成基金、中山证券等国内外企业巨头。

这些大型企业所带来的高端人才以及知识、技术、资本的共享，必定能推动区域价值更上一层，成为粤港澳大湾区的高地！

目前，深圳新兴的顶级豪宅，几乎全部集中在前海蛇口和深圳湾片区，从华润深圳湾悦府、瑞府，到恒裕深圳湾、深圳湾一号，再到半岛城邦、招商双玺、太子湾湾玺等，这里早已成为了深圳最顶级的豪宅区域。

而且房价屡次刷新纪录。豪宅产品售价从早些年的接近10万，到站稳10万，再到突破15万，再到20万+，例如以下的楼盘：

2014年：深圳湾1号，开盘均价：10万/㎡

2015年：双玺·海之门，开盘均价：12万/㎡

2016年：半岛城邦三期，开盘均价：13万/㎡

2017年：华润深圳湾悦府，开盘均价：12万/㎡

2018年：双玺·海上花园，开盘均价：12万+/㎡

2019年：华润深圳湾瑞府，开盘均价15万/㎡.....

可以肯定的是，前海蛇口、深圳湾等核心地段房产，是可以超越周期的核心资产，是可以传承给子孙后代的世界藏品，是保护财富的最佳“安全港”。

02.

南山的高端物业

始终是非常抢手的产品

深圳人多地少，这是一个无可争议的事实。

一方面，深圳升级为先行示范区后，正在对标纽约、东京、伦敦这样的国际一线大都市。另一方面，深圳的居住用地在整个城市面积中的占比仅有11%。

要知道，纽约、东京、伦敦的居住用地占比都超过50%，深圳的数据仅比对岸的香港高一点点，香港的数据是8%。

深圳的住宅价格正在与国际一线大都市接轨，但住宅供给远不能同日而语。

在2014-2018年的五年间，深圳常住人口增量达225万，新增住房供应仅约24万套，这24万套中还有不少是人才房，所以商品房的紧缺是显而易见的。

而包括南山在内的高端物业更是稀缺，始终是受到哄抢的产品。

1）典型案例就是南山豪宅华润城三期，两次开盘全部售罄。第一次开盘就轰动了全深圳，不少人冒雨排队。二次推盘认筹客户依然高达4006个，4个小时抢光了555套住宅，让人瞠目结舌。

紧接着华润城四期也将开卖，关注度极高，网传“打新”人数将达上万人。

2）去年底，前海的颐湾府和招商领玺，单价10万＋的豪宅，创造了3:1的购房比例，有产品瞬间售罄。

可以明显的看出，深圳核心区豪宅非常的抢手。

（数据来源：深圳市土地交易中心、美联物业）

而从上图也可以看出，2012-2019年的7年时间，深圳住宅供应量从2015年的高峰后，处于一个相对低位的状态。

而在深圳刚刚公布的，计划入市的住宅及商务公寓项目109个，预计供应为69350套，其中住宅仅有50618套，扣除人才房和回迁房，其实数量会更少。

这里简单说一下，南山作为豪宅大区，今年主要就是晗山悦海、华润城润玺、临海揽山、远洋天著华府、恒裕金融中心等几个豪宅了。

很明显，南山豪宅数量在减少，而且还很多是小规模的单体楼。由此可见，整个南山市场的豪宅供应是有多紧缺。

新盘稀缺，压制房价的砝码不够，舞台自然就交给了二手房。

以恒裕滨城二期为例，2015年初开盘，单价高达约10万/平，是深圳历史上第一个真正意义上均价超过10万。但仅仅四年的时间，恒裕滨城二手房均价就从10万/平，上涨到了27万/平，涨幅高达170%。

为什么涨幅如此惊人？最重要的一点是：稀缺！

这也是深圳房价一直在涨的底气，是深圳楼市的现状，它本质来说就是一个长期的供不应求。毫无疑问，在深圳稀缺的土地资源和市场强烈的需求之下，深圳优质资产的上升空间依然具备。

03.

蛇口是南山居住最舒适的区域

最具有国际化人文气息

除了房价因素外，深圳核心区论居住最舒适最宜居的区域，蛇口片区绝对名列其中。

这里占据着深圳地理位置的制高点，它又拥有着无与伦比的视野和远见，五大洋的风也都向着这个方向吹来。

现在的蛇口，已然是一个具有国际化人文气息和有发展潜力的区域。

如今，定居蛇口的外国人家庭近4000个，来自40多个国家和地区约7000名外籍人士、跨国企业高管在此长期居住，蛇口“小联合国”的称号当之无愧。

深圳这么大，外国人为什么偏偏选择蛇口？

这在于蛇口的迷人之处，在于这里拥有璀璨多元的国际化配套，一条海岸线，串联了一城繁华。

从西到东，约3公里海岸线，涵括了邮轮母港、私人游艇会、中央商务区、高端商业区、以及顶奢豪宅区。丰富的湾区功能，与延绵15公里的城市休闲绿廊衔接，构筑深圳别致的豪宅人居典范。

在生活配套方面，蛇口仿佛是为国际友人“量身定制”。

海上世界，一个国际化样板街区，在这里可以找到最地道的各国美食。外国餐厅不用担心没有客人，相反，这里形成了许许多多的文化交流小圈子，每天都客流不断。

南海意库诸多极具特色的咖啡厅和酒吧，更是让国际化休闲娱乐文化七彩斑斓，极致呈现。

穿着各式国际学校校服的外国小孩，更是蛇口一道亮丽而可爱的风景。这里拥有6所国际学校，让来自世界任何地方的外籍孩子，都能享受最优秀的基础教育。

而当我们厌烦了CBD的喧嚣和压力，还可以到蛇口的滨海长廊看看风景，放松心情。

融入蛇口就能融入世界，意味着“与世界没有距离”。

04.

蛇口超高品质豪宅晗山悦海

即将入市了！

近期，蛇口又有超高品质的豪宅要入市———晗山悦海，项目位于工业八路与南海大道交汇处，紧邻花园城，楼下9、12、15号线地铁规划建设中。

晗山悦海城项目效果图

项目由顶级大师程绍正韬设计，项目住宅仅有极少数席位，主推160-180平米的改善户型，90-197平1-3房高层云端公寓。

1）地理位置优越，刷新了南海大道上的地标线。

项目区位得天独厚，地处前海、蛇口、后海黄金三角核心位置，坐享自贸区及深圳湾超总、后海总部基地的核心资源配套。

一路之隔即为蛇口花园城city，还有深圳湾万象城、海岸城、海上世界、来福士等多商圈环绕，出则繁华。

晗山悦海城项目位置图

而且项目还是三地铁口物业，与地下商业无缝接驳。其中9号线南海大道支线预计2020年底竣工和试运营，后续纳入12号线管理，预计2022年将开通。还预留有远期规划15号线接口。

2）教育资源雄厚。

晗山悦海项目周边分布了包括深圳湾学校、南外滨海分校、育才二中三中、育才二小三小四小五小、蛇口小学、蛇口中学在内的片区的优质教育资源，满足 3-18 岁一站式精英教育。

其次，还有蛇口区域的六个顶尖国际学校（蛇口国际学校、蛇口科爱赛国际学校、深美国际学校、深圳贝赛思国际学校、深圳日本人学校、韩国国际学校），不出国门就能近距离享受国际化的高端教育。

3）周边公园生态资源丰富。

项目东侧1.5公里左右步行约7分钟可抵四海公园，占地约13.5万平米。再往东2公里为深圳唯一的滨海休闲带——深圳湾公园，15公里的海滨长廊，深圳最美滨海景观休闲带。

从项目出发步行几分钟，即可到达大南山登山口，登高望远，整个深圳湾畔尽收眼底。

4）户型纯粹，公寓产品为90-197平1-3房

晗山悦海共计有4栋楼，其中A、B栋为公寓，高约189米的双子塔, C、D栋为住宅，另外裙楼自带约2.5万平米商业。

项目户型纯粹，住宅仅有极少数席位，主力户型为160-180平纯板式2梯2户奢阔稀缺住宅，满足居住的终极需求。

90-197平1-3房高层云端公寓，视线极佳，俯瞰城市与山海。

5）顶级大师程绍正韬设计之作。

项目由顶级大师程绍正韬设计，其先后参与设计华润润府、万科臻湾汇等深圳高端项目。

在晗山悦海中大师手笔完美呈现了东方元素与自然主义的交汇融合，让心灵在繁华的都市中心得以放松，入则宁静。

程绍正韬说：好的景观，不一定用最好的材料来表达！但必须具备“时间、人文、美学”等三大沉淀特质。晗山悦海，用最好的材料，把大师的作品精神，再次升华表达。

据淘房志获悉，晗山悦海展示中心已经开放，项目将于近期入市，感兴趣的朋友可以前去现场参观。