今天,深圳楼市新纪录

就在今天早上，海纳公馆的摇号结果出炉了。下午，5/1171的幸运壕已经开开心心地选房去了。

你没看错，就是那个早已声称售罄的海纳公馆，它它它带着刚吐出来的5套房又回来了。

有数据显示，海纳公馆6月18日-20日间登记审核，一共登记1171批诚意客，认筹房源只有5套！中签率不足0.5%，234人抢1套房！创下深圳最低记录！

村长19日曾去看了一眼，大厅里座无虚席，打印机前排着队打认筹材料，大中午12点的，就已经排到了180号……的确，三天破千问题不大。

说到这儿，可能有人已经忘了海纳公馆了。这出连续剧确实拉锯太长……2019年6月11月开的盘，12月30日清盘，到了2020年4月被住建局点名喝茶费事件，这不，才过了两个月，就吐了5套房出来……

嗯，你又没看错，住建局点名，喝茶费。

开盘去化40%，半年真香反转

要说关外哪里房价最贵，宝中自称第二，没人敢称第一。

划入前海片区，三条地铁交汇，全市最大商超壹方城，片区崭新开阔没有城中村……这配置，搁着不得让房价起飞？

海纳公馆位于1号线宝安中心站与新安站之间，到宝安中心站1000米，到新安站417米；

到壹方城开车2分钟，835米；

到前海CBD开车8分钟，2.7公里；

到最近的三甲医院南山区人民医院开车14分钟，4.8公里……

位置是真的很绝。

项目于去年6月推出75-89-116㎡2-4房，总价在555-1252万，无论从面积还是总价来看，可谓丰俭由人。五百万能买到前海新房，这也太香了。

海纳公馆隔壁的都市茗荟、云玺锦庭，同样在去年相继开盘，价格都到了10.9万元/m²，相比之下，海纳公馆7.4万元/m²的开盘价又显得良心了一点。

事实上，海纳公馆开盘前，唱衰的声音并不少，主要如下：

1. 推出1889套体量太大，刚被半岛4、海境界、宝能城等消耗的购买力可能会跟不上；

2. 毗邻宝安大道，噪音太大；

3. 无名校学位，带的海旺学校学位九年制，但排名一般；

4. 交房时间太晚，竣工后交完契税登记房产1.5年+限售3年，转手至少四年半起，对于投资周期来说并不划算。

结果呢，开盘当天还是成交756套，销售额超60亿。

然后，还连续两月斩获全市楼盘成交量冠军……

半年时间过去，跨年夜到来之前，总算还是清盘了。

论坛里的朋友们只能说一句，真香。

你以为剧情是之后大家开开心心等交房，快快乐乐选装修，高高兴兴等涨价？

到了三月，接连有朋友发现，中介怎么还在勤快地推海纳公馆？打电话问销售中心却说早已售罄。

再问中介，居然直接告诉你：虽然对外卖完，不过有内部房源，喝茶费70-100万，先交钱后看房，选不上还很难退钱。

这是在老虎眼前摸屁股啊！完全不把《深圳市房地产市场监管办法》放在眼里。

风声四起，转眼到四月，住建局发来一张大写的通报批评。

海纳公馆，隔壁的都市茗荟、云玺锦庭都在点名喝茶费问题之列。这可真是三个楼盘一条街，三个楼盘一台戏。

项目方连夜绣红旗，光速否认——

不对是这样的……

否认还是要否认的，但住建局那还真明明白白地晒着并未售出的剩余房源……

行吧。

到底为什么会有喝茶费？为什么非得捂盘？

首先，还是宝中太火，新房限价，管不着的二手房使劲儿涨，形成了倒挂现象，便宜的东西能不抢吗？

其次，新房还是太少，又便宜又少的东西能不抢吗？

第三，新盘相对价低，海纳公馆7.4-10.8万元/㎡的价格在宝中更是吃香，收点喝茶费来填补一下新房限价与当前周边价的差价呗。

当然了，也许还存在着有人借喝茶费等由头炒高房价的可能。

终于，剧情来到了上周。6月17日，海纳公馆猝不及防发布5套房认筹消息，18日起认筹登记三天，诚意金100万，22日公证摇号结果。

吃瓜群众：嗯？？？不是售罄了？不是没捂盘？

官方解释：部分业主贷款没办成退的房。

让我们来看看这五套被吐出来……被没办成贷款的业主退回来的房子都是个啥。

27楼，116m²，1082万，单价9.3万/m²；

4楼，89m²，79万，单价8.9万/m²；

44楼，117m²，1194万，单价10.8万/m²；

21楼，89m²，86万，单价9.6万/m²；

26楼，116m²，1160万，单价10万/m²。

其中号称位置最佳的F座——远离宝安大道，噪音、尾气影响小，可见园景——有两套。

瓜是真的吃累了，不知道再过一段时间，会不会又有贷款没办成的业主，再退几套房？

发得了点名通告，抑不住打新热情

海纳公馆去年开盘时1889套房925批登记认筹，怎么到了今年，5套房就引来1171批人呢？

首先，宝安中心利好今年加速兑现，房价水涨船高，二手房倒挂；

其次，疫情带来的持续的经济下行让人们想把资金换成资产，把纸张换成保值的不动产。

这两条主要原因，同样也能解释为什么打新成潮流，为什么今年房价涨得这么快。

喝茶费这一问题也绝非个例，沙井的万科星城，香蜜湖的深业中城等，也都卷入过喝茶费问题而发表澄清公告。

对于这一现象，政府是有整治决心的。

6月16日金融街华发·融御华府开始认筹，光明区住建局就早已发声：坚持房住不炒！严厉打击捂盘惜售、虚假宣传、收取“喝茶费”等违法违规行为。

金融街因过于火爆被连夜叫停，就是有被哄抬房价的担忧。

同一天，福田区住建局发布了《福田房地产中介从业“八不准”》的通知。通知要求，为贯彻“房住不炒”的指导方针，对八类违法违规行为开展重点整治，其中就包含了“喝茶费”一项。

对于这一执法，村长是非常支持的。

总而言之，当前经济下行，相对于高风险的股票证券，买房还是很多人的保值首选。

一个良好的市场交易环境，才能保证买卖双方的最大权益。对于“内部房源”、“喝茶费”等乱象要坚决整治，此外，增加保障性住房建设、加大批地、严控二手房价等都是有效的调控方法。

从购房者来看，深圳依然坐拥利好，人们打新热情不减，政策调控下短期效果最多持平不涨，能上车的朋友，还是趁早上车吧。