干货分享，踩盘看房技巧！

　　踩盘看房，是一个体力活，也是人类无差别劳动。但是对我而言，由于买房已经足够多，经验丰富，几乎已经做到：要买的房不用看，要看的房不会买。但还是有不少朋友是需要踩盘看房指导的，下面我分享一下心得吧。首先，我们先来谈谈踩盘看房最忌讳什么。最忌讳的就是：希望把整个城市的房子都看一遍，恨不得逐一比较。事实上，我们的精力是非常有限的，过度迷信体力型的看房，不如把精力用于思考、判断。我们需要思考这座城市的城脉发展方向，看看地形地势，看看城市它是往南还是往东延伸发展，哪里才是政府砸钱打造的板块。土地是最根本的财产。人们之所以相信货币有价值是因为土地上面的人在创造价值，那么在这片土地上创造的价值就会趋近这片土地上的房价。因此我们买房之前，一定要先判断地段，研究这座城市的扩张方向，购房人群的口味以及利好兑现的周期等等。2009年，前海合作区成立前夜，深圳房价均价为1.48万元，此时，前海旁边的鼎太风华每平米1.2万元。十年后，鼎太风华房价达到每平米10万元以上，深圳房价均价为5.4万元。

　　10年来，深圳房价均价上涨3.65倍，但鼎太风华凭借前海概念，10年来房价上涨了7倍!相比之下，深圳东部罗湖、盐田很多楼盘房价的涨幅，还不到3倍。

　　过去这么多年，房子买在深圳西部的朋友，涨幅都跑赢了大市。深圳只是其中一个例子，其他城市一样验证了这个投资逻辑。所以，买房一定要买在城脉发展方向，以下给大家一些参考，希望对你有所帮助。广州城脉发展方向：自西往东，90年代的市中心是中华广场北京路一带，后来往东迁移，逐渐形成今天以天河CBD为辐射中心的格局，在广州买房，尽量买在珠江新城方圆10-15公里范围，地铁沿线，并且尽量买广州东部。北京城脉发展方向：一路往东。北京西、北面是山地，无法扩张，如果你的房子买在这两个方向，大概率跑输大市。北京优质板块是东三环至六环地铁沿线。成都城脉发展方向：一路往南，兼顾东拓。成都这个城市，是一个盆地地形，南部是平原地带，非常适合扩张，所以买房尽量买在南边溢出方向。郑州城脉发展方向：一路往东。郑州这个城市，交通对其影响特别大，加上郑东新区是现任总理当年在河南担任省长时提出的，不搞好是不行的，所以郑州东部一直都得到多种政策支持，长年保持着良好的发展势头。讲完地段的判断逻辑，我们下面谈谈实地看房。一谈到实地看房，很多人马上就嗨了，撸起袖子准备看200套。其实，200套只是一个概数，而不是真的叫你去看200套。200套，等你看完，房子早就涨上去了!