就业人口30万，16年房价涨幅1341%……大湾区"巅峰之作"要来了！

今天（6月6日）上午，深圳湾超级总部基地举行中央绿轴项目开工活动，标志着该片区政府投资项目从规划设计正式迈入了全面建设阶段。

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影响全球城市的“巅峰之作”

据深圳特区报报道，深圳湾超级总部基地是深圳定位最高、分量最重、影响最大的重点片区之一，总用地面积117公顷，规划总开发建筑面积约520万平方米，就业人口约30万，将致力于构建集全球总部聚集区、都会文化高地、国际交流中心、世界级滨海客厅为一体的未来城市典范，打造展示粤港澳大湾区竞争力影响力的全球城市“巅峰之作”。

文君了解到，此次开工的中央绿轴项目南北全长约1．0公里，最大宽度达210米，是连接塘朗山——华侨城湿地——深圳湾“通山达海”的核心空间轴线。

作为片区规划设计中最为重要的区域，中央绿轴既有深超总项目核心形象展示功能，同时也兼具了片区交通枢纽功能。中央绿轴地下空间总用地面积12万平方米，总建筑面积约30万平方米，总投资约95亿元，建成后片区将拥有6轨6站超级综合枢纽及大型公共服务、商业及文化设施；地上将建成媲美纽约中央公园的大型城市公园。

伴随着滨海大道下沉改造，中央绿轴将与深圳湾公园联为一体，释放出1．2公里亲海界面，成为深圳重要的“海上城市客厅”，承担大型城市庆典、世界级文化活动、市民运动休闲等功能。中央绿轴计划施工总工期5年，计划于2023年完成南区建设，2024年完成北区建设，2025年完成中区建设。本次开工范围为中央绿轴南区。

效果图

中央绿轴设计图

下一步，深超总办公室将以中央绿轴开工为新起点，按照“世界眼光、国际标准、中国特色、高点定位”的要求，强化规划引领、统筹协调、片区运营、服务保障，全力推进入驻项目及相关公共基础设施、滨海大道下沉段建设，高标准高质量推动深超总的开发建设。

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投资约3000亿  13家企业总部已入驻

资料显示，深圳湾超级总部基地位于华侨城地区南部的滨海地区，是塘朗山—华侨城—深圳湾城市功能空间轴的核心城市功能区段之一。

该片区因深圳湾滨海地区、深港西部通道口岸、地铁2/9/11号线、深圳湾公园、红树林保护区、华侨城内湖湿地、华侨城主题景区、大沙河及沙河高尔夫等城市功能要素的组合，以其得天独厚的资源禀赋成为环深圳湾地区未来最有效和价值最高的土地。

官方最新透露，片区固定资产总投资预计约3000亿元，截止2020年4月底，已完成固定资产投资470亿元，仅2019年一年就完成投资195.7亿元，同比增长38.1％，单位固定资产投资强度位列全市前茅。

目前，深超总已入驻地铁集团、招商银行、神州数码、碳云智能、天音通信、恒力集团、中信证券、恒大集团、中国电子、中兴通讯、欧加通信、万科集团、联泰集团等13家企业。

根据最新进展，深超总已完成城市设计优化、综合交通规划及12个建筑单体方案设计，正在开展C塔项目建筑方案国际竞赛、地下空间及市政工程、片区统筹开发运营、中央绿轴景观设计等国际咨询，稳步推进片区开发实施导则、无障碍发展规划、夜景灯光、城市意象等专项规划研究。

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16年房价涨幅高达1341%

翻阅深圳湾超级总部基地的历史，从问世至今，其身份从原有单一的“滨海城市住区”到复合的“滨海文化商务中心”，再到“超级总部基地”，经历了两次变化。

1990年代，“深圳湾华侨城南部填海区”时代，政府给这片区域的规划是，以住宅为主导，搭配商业、公园、歌剧院，住宅建筑面积218万平方米，商业建筑面积56000平方米，规划居住人口60900人。

2013年，这片区域的名字改为“深圳湾超级总部基地”，建设规模总量为450万～550万平方米，规划就业人口为18～22万人，配套生活以商务公寓及周边生活住区为主，片区内部无常住居住人口。

而如今，深圳湾超级总部基地定位更高，作为打造展示粤港澳大湾区竞争力影响力的全球城市“巅峰之作”，它正从规划向现实演变。

毫无疑问，深圳湾超级总部基地一开始就注定成为各大房企紧盯的一块“肥肉”。

2001年12月，这片区域的三块住宅用地拍卖出当时全国地王。三块地总占地面积24万平米，其中有两块为当时的宝安地王——泰华地产拿下，合计14.55亿元，楼面价分别为2833元/平方米和2793元/平方米。

此外，还吸引不少香港地产大亨来深圳夺地。

据文君了解，泰华地产拿的两块地后面转至中信华南手中，中信开发了总建筑面积高达65万平米的“中信红树湾”项目，2004年发售，当时均价是9200元，最低价格为7000元左右。

而当时第三块地由百仕达以7.8亿总价拿下，楼面价3055元/平方米，创下了当时的全国地王，楼盘名为“百仕达红树西岸”，2005年发售，价格约2.5万/平方米，创下当时深圳的平层楼王记录。

把时针拨回到2020年，彼时的中信红树湾如今小区均价132567元/㎡，涨幅高达1341%；百仕达红树西岸卖到均价151188元/㎡；涨幅505%。

再来看看深圳湾超级总部基地这个片区的房价，基本都在10万+，妥妥的“宝地”一枚。

那些年，错过置业深圳湾超级总部基地的购房者，有多少已经哭晕在厕所啦？

欢迎留言评论，讲述你与深圳湾超级总部基地之间的买房故事！

部分资料来源：深圳特区报、网络

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