5月月报概览 | 新房供应增加,成交量小幅下滑

中原大咖 2020-06-07 17:56 阅读 1000+

新房市场

四项目获批

5月四项目获批，四项目开盘，其中住宅项目为三个，住宅批售面积19.8万平，环比增长303.6%，推售18.3万平，环比增长374.2%。与上月相比，供应量增长明显，但相较于往年同期，仍处于较低的水平。展望六月，持续的低供应下，待入市项目增加，市场供应有望大幅增长。

新房住宅成交面积下滑8%

5月深圳新房住宅成交3143套，环比下滑8.8%；成交面积为30.1万平，环比下降8.0%，成交套数与面积皆有所下滑。

龙岗区成交占比超3成

从各区成交面积来看，5月龙岗以10.31万平的成交量位居第一，占全市成交的34.3%；龙华成交面积为3.61万平，占全市成交的12.0%，位居第二；坪山新区成交2.73万平，占比9.1%。宝安区由于近几月供应量的下滑，成交占比也出现明显下降。

从成交面积环比变动的情况来看，5月只有四区成交面积出现增长，七区成交面积出现下滑。其中，福田区成交量不大，本月由于石厦花园网签增长最为显著，环比增长53.0%；龙华区华盛珑悦花园、中森公园华府大量网签，增长也超2成。而罗湖本月只有德弘天下华府一个项目网签，环比下滑51.3%。

佳兆业盐田城市广场以212套的成交量夺得深圳5月住宅销售冠军，深山合作区的辉煌花园成交位列第二。成交前十的项目中，龙岗4个，龙华两个，盐田、光明、深汕、南山各一个。

二手住宅

二手住宅过户套数上升一成

从过户数据来看，5月深圳二手住宅成交套数为8553套，环比上升11.4%；成交面积为70.7万平，环比上升7.3%。

龙岗过户套数居全市首位

本月南山区成交1352套，环比下降3.8%。其他区域成交量普遍出现上升，其中龙岗成交套数环比上升25.3至2286套，成交量居全市首位。

租赁市场

租金回报率持续下滑

根据深圳中原研究中心监测显示，5月全市住宅租金为71.5元/平·月，环比上升0.72%，租金回报率继续下滑至1.38%。

南山租金连续三个月下滑

从租金水平看，福田租金水平为全市最高，为112.4元/平。龙岗租金水平居末位，为50.0元/平。从各区租金变化幅度来看，仅南山租金出现下滑，其他区域出现上升。

中原研判

过户数据显示，5月深圳新房住宅成交3143套，环比下滑8.8%；5月深圳二手住宅成交套数为8553套，环比上升11.4%；一二手住宅合计成交11696套，环比上升5.13%。
从实时市场情况来看，新房市场方面，本月有四个新房项目开盘，其中住宅项目为三个。除一个项目开盘去化情况较为理想之外，其他三个项目开盘去化率偏低。二手市场方面，近期深圳市正在开展房地产市场专项治理行动，对挂牌价格虚高的房源进行曝光和下架处理，随着执法力度的加大，市场成交也更加理性，本月二手成交量较上月有所降低。
新房方面，六月潜在计划入市项目数量较上月有明显增加，在供应的刺激下，预计新房成交会出现上升。二手市场方面，从中原指数来看，中原经理指数本月出现下滑，虽然经理人对后市预期较为看好，但预期较上月有所下滑；从报价指数来看，本月指数环比下滑3.55%至55.93%，说明在市场监管加强的情况下，业主对后市的预期也随之下降。在新房供应增加和市场监管加强的双重作用下，预计近期二手成交会相对冷静。

附：2020年6月潜在入市项目

潜在计划入市来源：深圳中原研究中心（20200601更新）

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