上塘核心地段，低密度、超高得房率品质住宅

卓越皇后道名苑位于龙华新区新区大道与人民路交汇处西北侧约400米，是卓越集团2013年重点打造的精品住宅项目。小区总占地面积13.5万平，总建筑面积45万平，共分为两期开发。

小区概况

其中，一期项目占地约5.8万平，总建面约13万平，共有6栋高层塔楼和32套别墅。高层产品有9种户型，07户型为89平两房；01-06户型为89平三房，也是小区的主力户型；08户型为155平四房、09户型为162平三房，分布在3栋和4栋。除3、4栋为两梯三户，其余栋数为两梯四户。

小区户户朝南，以89平小户型为主，也有150平以上的大户型，覆盖群体广泛。户型整体方正，布局合理。卧室朝南，有的户型配有大景观阳台或宽凸窗，通风和采光优秀，居住体验舒适。得益于高拓展率的户型设计，房屋有很大的改造空间，提升房屋使用率。

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皇后道名苑自带有大型的中央园林景观，绿化率30.5%，容积率低至2.8，将更多的公共空间让给业主。楼间距最高达100米，每栋楼之间视野不会互相遮挡，所有楼层都能充分享受日照。

小区采用人车分流设计，车位比约1:1.2，停车位充足。另外，小区设有泳池、健身器材和儿童娱乐设施等公用设施，自带一所幼儿园，满足居民多方位的需求。卓越自身的物业管理，也根据业主专属需求，提供高标准、人性化的专业服务体系。

周边配套交通情况

皇后道名苑位于福龙路东侧，毗邻新区大道，距离地铁四号线上塘站步行距离约800米。福龙路为南北方向城市快速路，南起福田区香环立交，终于龙大高速公路，穿越横龙山、白石岭，横跨南坪快速路、留仙大道。无论是驾车出行还是公共交通都很方便。

3、4栋临近铁路和高速路，目前会有一定的噪音问题。根据规划，高铁建设将增加噪音隔离，且附近铁路段为广深港高铁线规划的“花海列车段”，建成之后周边景观和噪音问题都能得到改善。

休闲配套

休闲配套方面，项目附近规划有简上体育中心和绿谷公园。简上体育馆占地约2.5万平，建面约6.4万平，采用多层错动设计，各种活动场馆依次垂直叠加，嵌入开放的庭院及屋顶平台，构建出一个整体的串联式公共活动空间，预计今年即可投入使用。

简上体育中心现状

商业配套

附近有中海锦城配套商场——AT MALL上塘荟，是龙华区首个“集中BOX+情景主题街区”新型商业项目，于2018年11月正式开业。总建面约8万平，涵盖特色餐饮、影院超市、生活配套、儿童教育与娱乐、时尚零售五大主题业态，满足周边居民日常购物需要。

此外，皇后道名苑距离简上工业区“工改商”项目约500米步行距离。莱蒙简上工业区旧改项目紧邻上塘地铁站C口，早在2012年便列入了城市更新单元规划。规划拆除用地面积1.8万平，计容总建面约8.2万平，其中商业、办公及酒店合计约8万平。目前项目已经动工，建成后对周边商业配套也会有改善。

简上工业区旧改现状

周边发展

项目目前周边现状较为老旧，周边有较多城中村。但附近除了简上工业区旧改以外还有诸多旧改，如和项目一街之隔的莱蒙简上村旧改项目和保利龙塘旧改项目。目前简上村旧改项目已动工，保利龙塘旧改还未见新进展。随着城市更新的推进，周边的配套会进一步完善，人居气氛也将浓厚起来。

龙塘村现状

结语

卓越集团作为深圳市知名开发商，打造了许多区域性标杆项目。皇后道名苑是卓越重点打造品质住宅，容积率低、视野开阔，加上超高的得房率和优秀的物业管理，居住体验有保障，自住是个不错的选择。产品覆盖89-162平2-4房，可供选择多样，适合不同需求的人群。

附近高铁和快速路产生的噪音目前对3、4栋有一定影响，但后期铁路建设会增加噪音隔离设施，花海列车项目实施后3、4栋也会变成景观房。周边环境目前尚未成熟，待城中村旧改完成后，小区价值也会有所提升。