专家分析:城区房价水涨船高,刚需购房该如何选择?

以下精选问答内容来自“广叔谈房”公众号

提问：广叔您好，目前在广州越秀区有一套学区房、亚运城有一套房、祈福新村有一套一楼南向带院子的三房，已无广州房票，现在通胀，所以还想再投资一套房，首付可以100万多点，可以承受月供7-8千，建议投资哪里？佛山新城（限购区域）？增城（非限购区域）？或者其他？谢谢！

回答：你好，佛山新城可以买，但较远且价格偏贵，更建议佛山千灯湖、陈村，参考选筹：佳兆业滨江一号、中海寰宇天下、万达华府

提问：广叔，松山湖锦绣山河218平毛胚房到手850万（含税）值得入手吗，2楼西北朝向，很多高层朝南160的都报到800万了。

回答：你好，值得入手的，松山湖中长期看依然有价值。218平自住+投资可以买，纯投资建议买小一点面积，3房100平左右的，流通性会更好一些。

提问：广叔你好，我想投资房产 90后 预算200w 坐标东北 房产位置不限 最好上海 广州深圳 一带 第一次 小白 请您回复时 通俗易懂 谢谢

回答：你好，建议投资深圳，深圳有来自全国的需求，房价一直很坚挺，另外可以考虑广州新塘、佛山千灯湖。

提问：广叔你好，重庆和昆山比，哪个更有投资潜力呢？重庆那边几年会有行情呢？有推荐的二手盘吗

回答：你好，重庆更有潜力。可以看看：龙湖春森彼岸、华润中央公园、招商江湾城、阳光100国际新城

提问：广叔您好，同一个小区商品房，单价一样，选平层还是复式。哪个升值空间大。

回答：你好，平层相对来说比复式流通性更好一些，但是如果自住，自己也喜欢，选择也无妨。同一小区，按理论说有相同比例的涨幅。

提问：你好广叔，合生湖山国际怎么样，投资兼自助，新塘板块，单价低，92年拿的地，产权缩水不少，是否可以入手。这附近交通差了点，没有地铁。

回答：你好，合生湖山国际性价比还可以，随着周围配套，交通的改善，未来还有想象空间，但需要持有较长时间。

提问：广叔你好，凤岗新房有哪些推荐，具体嘉辉豪庭是指哪个？

回答：你好，指龙平大道的嘉辉豪庭。新房推荐：中海云麓公馆、凤岗四季花城、凤岗碧桂园

提问：广叔好，荔湾的保利西悦不知道你怎么看呢？旁边是旧改的村落，感觉有点拉低了整体环境？

回答：你好，旧改是利好，整体改善之后，未来会有一波涨幅。

提问：广叔你好，请问东莞塘厦的万科朗润二期，碧桂园时代城，德洲丹缔轩哪个更又投资价值？

回答：你好，个人看法：万科朗润二期 > 碧桂园时代城 > 德洲丹缔轩

提问：广叔你好，坐标东莞，380万万科金域松湖，250万万科松湖传奇，手里有米160万，加上贷款利息，哪个盘6到8年哪个怕利润更大些？

回答：你好，万科金域松湖要更优一些。

提问：想在佛山投资一套住宅，200万左右，5-8年后出手，纯投资使用，建议哪个板块呢？目前看了北滘地区，请问北滘新城和谭州湾板块哪个更适合长期投资呢？目前来看，新城的价格稍高，感觉谭州湾的金辉优步大道性价比稍高些，可以投资吗？麻烦给个建议，特别着急

回答：你好。两个都可以，谭州湾更优一些。因为北滘新城的利好很多都是来自潭洲湾经济圈的规划，聚集了很多高新技术智能产业，而且潭洲湾的大规划里还囊括了佛山新城。佛山新城本来的定位就是整个佛山CBD，有地铁、有城市公共配套、未来还有理工大学，两个新城都纳入潭洲湾后，整个格局变大了，也给北滘新城发展注入了更多后劲。

提问：广叔你好，如果论板块的话，龙华中心，观澜，梅林，皇岗口岸这四个地方，哪个板块升值空间会更大一点？各个板块又有哪些楼盘是具有投资潜力的？

回答：你好，福田区是比龙华区更有潜力的，龙华中心主要靠福田的外溢。

梅林>皇岗>龙华中心>观澜

可参考楼盘：

梅林：绿景虹湾、翰岭院、半山御景、尚书苑

皇岗：皇御苑、金地名京、高发城驰苑

龙华中心：丹枫雅苑、花半里、壹城中心

提问：广叔好，最近想考虑首套上车，400左右预算，希望在广州市区一手盘(白云，天河，海珠)，不知道有没有推荐？考虑优先级是: 交通>学校>配套>环境

回答：你好，考虑天河和海珠，可参考如下选筹：

海珠：金碧花园、保利花园、翠城花园

天河：美林湖畔花园、富力天朗明居、骏景花园、盈彩美居

提问：广叔好，目前名下无房，在深工作，由于家人在广州，考虑在番禺置业。不知道你怎么看珠江铂世湾？当前吹风价也接近4.5万/平米，感觉在番禺中偏高。楼盘后面还有较多村地未开发。因为后续可能会置换回市区，希望现在购入的房子能有足够的升值潜力（毕竟第二套最低也要5成首付）。

回答：你好，铂世湾，从楼盘性质来看属于刚改型楼盘，一线江景，舒适度不错，自住可以买，投资的话，起码要拿个五年以上，中长期我还是挺看好的。

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