深圳5月土拍起底：6宗土地出让 前海诞生百亿地块

凤凰网房产快讯深圳5月共计6块土地出让，其中二类居住用地1宗，商业用地3宗，普通工业用地1宗。

“红5月”确实很红！

一、5月土地成交详情

5月8日，位于龙华区观湖街道的A907-0164地块公开出让，该地块为商业用地，土地面积13548.76平方米，建筑面积67740平方米，挂牌起始价76600万元。

A907-0164地块由深圳荣超新能源有限公司以790000万元竞得，楼面价11662元/㎡，溢价率3.13%。

5月15日，位于前湾片区十开发单位3街坊的前海T102-0346地块采用“双限双竞”方式出让，该地块二类居住用地，土地面积3.17万平方米，总建筑面积18.36万平方米，挂牌价为79.98亿元，最高销售均价10.71万/平方米。

前海T102-0346地块由龙光地产以最高限价115.97亿竞得，配建人才房40760平方米，楼面价6.3万/平方米，溢价率45%。

5月20日，深圳华侨城股份有限公司以底价35.39亿竞得由宝安中心区出让的A002-0077宗地。

据统计，华侨城拍下的A002-0077宗地土地面积7817.25㎡，建筑面积为104740㎡，挂牌起始价353900万元，综合楼面价33788元/㎡。

5月26日，光明A650-0375地块位于光明区新湖街道，以公开招标的方式出让，是集商业用地、二类居住用地和城市道路用地为一体的综合用地。

该地块由深圳市光明集团有限公司以19.33亿竞得，天眼查信息显示，华侨城拥有深圳市光明集团有限公司的51%控股权。

5月27日坪山成交2宗工业用地，其中，位于坪山区龙田街道的G14209-0185地块总建面为49230平方米，挂牌起始价3330万元。

G14209-0185地块由深圳市亿道信息股份有限公司以5150万竞得，楼面价为1046元/㎡，溢价率54.65%。

G14309-0305地块则是5月27日成交的另一宗工业用地的，该地块位于坪山区坑梓街道，总建面为40913平方米，挂牌起始价2890万元。

G14309-0305地块由深圳市富满电子集团股份有限公司以3000万竞得，楼面价733元/㎡，溢价率3.81%。

二、5月土拍成交数据

据统计，2020年1-5月，深圳共成交各类用地16宗，成交土地面积25.59万平方米，其中，住宅用地共成交7宗，成交面积18.07万㎡。

楼面价方面，前五月，深圳成交土地楼面均价为14527元/平方米，其中住宅用地楼面均价为16858元/平方米。5月深圳土地成交楼面均价为25368元/平方米，住宅用地楼面均价为30433元/平方米。

总体而言，5月深圳的土拍市场相对较为火热，其中龙光地产斥资百亿在一众房企中突出重围，夺得前海宅地，引发了深圳楼市的关注，华侨城分别落子宝安、光明，拿下2块商业用地。

据了解，深圳6月土地持续供应，将推出8宗住宅用地+1宗商业用地，起拍总价约126.41亿。土拍和新房供应就如同面粉与面包的关系，只有处理好二者之间的关系，深圳的房价调控才能从源头处得到妥善解决。

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