宝安区3大“工改”项目专规草案出炉,总建面超55万㎡!

（来源：深圳房产信息网）

5月27日，宝安区城市更新和土地整备局连续发布3个工改项目的专项规划草案。包含亚洲创建工业园更新项目、冠利园更新项目、中航三鑫玻璃加工厂更新项目，合计拆除用地面积12.9万㎡，规划总建面55.2万㎡。

1、亚洲创建工业园城市更新单元

亚洲创建工业园更新项目已纳入《2019年深圳市宝安区城市更新单元第五批计划》，申报主体为亚洲创建（深圳）木业有限公司。

该项目位于宝安区福海街道重庆路与同富路交汇处东南侧。拆除范围面积为36300.8㎡，开发建设用地面积为30850.8㎡，规划容积为140769㎡，规划容积率4.6。

其中，厂房73644㎡,产业研发用房24895㎡(含创新型产业用房2988㎡),产业配套用房33860㎡(含小型商业服务设施2000㎡(含食堂970㎡),配套宿舍31860㎡),公共配套设施建筑面积8370㎡(含1处社区警务室300㎡、1处社区管理用房300㎡、1处社区服务中心400㎡、1处社区健康服务中心1400㎡、1处文化活动室1500㎡、1处公交首末站1500㎡、1处再生资源回收站80㎡、1处公共厕所100㎡、1处环卫工人作息房20㎡、1处微型消防站120㎡、1处地下公共充电站700㎡及1950㎡的社区级公共配套用房)。

关于开发商

该项目申报主体为亚洲创建(深圳)木业有限公司，属于业主自改。亚洲创建集团是强化木地板制造商和销售商，也是中纤板、刨花板制造商之一。亚洲创建集团在中国拥有三大生产基地，分别位于广东深圳、河源和惠州。主要业务包括木制品、人造板深加工产品（如强化木地板和家具贴面板）及其他建筑装饰材料的生产、科研、销售及贸易等。

2、冠利园城市更新单元

冠利园城市更新单元已纳入《2011年深圳市城市更新单元规划制定计划第三批计划》，申报主体为深圳冠利达实业有限公司。

该项目位于宝安区石岩街道创业路与龙祥路交汇处东南侧。更新单元用地面积63415.7㎡，拆除范围用地面积61009.3㎡，开发建设用地面积37999.8㎡，规划容积为234814㎡，规划容积率6.18。

其中，住宅158735㎡（含保障性住房44320㎡），商业、办公及旅馆业建筑61169㎡（含酒店20000㎡），公共配套设施（含地下）14910㎡（含12班幼儿园建筑3960㎡、占地面积3600㎡，社区老年人日间照料中心800㎡、社区健康服务中心2800㎡、便民服务站800㎡、社区管理用房600㎡、文化活动室1500㎡、地下公共充电站1200㎡、社区体育活动场地1500㎡（不计容）、社区级公共配套用房3250㎡）。

3、中航三鑫玻璃加工厂城市更新单元

中航三鑫玻璃加工厂更新项目已列入《2018年深圳市宝安区城市更新单元第七批计划》,申报主体为深圳市启迪三鑫科技园发展有限公司。

该项目位于深圳市宝安区石岩街道罗租社区，黄峰岭工业大道与石环南路交汇处东北侧。更新单元用地面积32376.2㎡，拆除范围用地面积32376.2㎡，开发建设用地面积22663.0㎡，规划容积176816㎡，规划容积率7.8。

其中，厂房22025㎡，产业研发用房107935㎡（含创新型产业用房26989㎡），产业配套用房42096㎡[其中商业服务设施9800㎡（含食堂2600平方米），宿舍32296㎡]；公共配套设施4760㎡（含公共厕所1处、建筑面积120㎡,小型垃圾转运站1处、建筑面积620㎡，再生资源回收站1处、建筑面积180㎡，环卫工人作息房1处、建筑面积40㎡，邮政所1处、建筑面积250㎡，片区汇聚机房1处、建筑面积250㎡，社区警务室1处、建筑面积500㎡，微型消防站1处、建筑面积300㎡，文化活动室1处、建筑面积1500㎡，社区级公共配套用房1处、建筑面积1000㎡，社区体育活动场地1处、占地面积2000㎡）。物业服务用房按照《深圳市经济特区物业管理条例》予以核定。

关于开发商

该项目申报主体为深圳市启迪三鑫科技园发展有限公司，查询工商信息获知，该公司实际由启迪科技城主导开发。启动科技城市启迪控股集团核心产品系列之一，致力于打造产学研互动紧密、宜居宜业的科技新城，推动城市创新能级和价值的提升。主要负责启迪科技城的规划、建设和运营。

更新后的园区将引进启迪新材料产业、创新创意创业平台，迁入中航三鑫总部及部分下属企业、研发机构，利用启迪控股、中航三鑫双核驱动，带动两个集团公司的下属公司及上、下游企业入驻，通过启迪成熟的科技园区运营管理经验，以科技城实业为支撑，科技金融为纽带，形成良好的生产、研发、经营氛围，打造新材料产业研发基地、军民融合产业示范基地、创新创业创意孵化基地。

作为落实启迪控股与宝安区政府签署《战略框架协议》的重要载体，启迪三鑫将贯彻落实协议精神，通过园区的建设、运营，不断探索旧工业园区综合整治更新的新模式。