21周深圳二手房周报：冷静后的买卖市场

二手房挂牌价走势

据诸葛找房数据研究中心监测，截至2020年5月25日，深圳市二手房挂牌均价为68439元/㎡，环比上周上涨0.2%。二手房市场依旧在上涨，但是上涨幅度有所放缓。

二手房市场成交量

上周二手房成交量较高，主力军依旧是龙岗,占比27.4%。福田区18.43%。截止2020年5月25日，深圳二手商品住宅上周成交519套，成交面42240.12㎡。二手房总计（包含二手写字楼、商业楼等）551套，成交面积44794.39㎡。

二手房各城区挂牌价涨跌变化

据诸葛找房数据研究中心监测，本周各区涨跌房源平分秋色，涨价小区占六成，宝安区涨幅较大，涨幅有0.91%。跌幅较大的是光明新区，均价为48646元/㎡，跌幅有0.77%。

二手房各城区挂牌房源分布

截止2020年5月25日，龙岗区的挂牌房源最多，以40610套延续其霸主地位，占比34%。其次是罗湖区（18757套）。

二手房商圈涨降房源情况

上周商圈涨降价房源量里前两名均是龙岗区的布吉商圈和龙岗中心城商圈。其中龙岗区布吉以804套降价房源量位居第一，龙岗区龙岗中心城以518套降价房源位居第二。而涨价房源量里，龙岗区布吉商圈以553套涨价房源位居第一，龙岗区龙岗中心城以384套涨价房源居于第二。涨降价房源里以福田、南山区为主，但是前6名的排行榜均以龙岗、龙华区为主。

二手房热门降价小区

据诸葛数据表明，在最近一周里，降价小区前20名基本被龙岗区承包。还有少量的罗湖房源榜上有名

本周重点政策及行业动态

1、深圳首批“房价异动楼盘”名单曝光！

5月18号，深圳市房地产中介协会发布“房价异动楼盘名单”，其中涉及了5个片区9个楼盘。早在4月底，深圳监管部门已经在行动了，针对挂盘价异常涨幅房源进行重点监控。其中位于宝安和龙华的四个楼盘被列为重点对象，因为涨幅基本都超过了100%！最夸张的是新安片区的TATA公寓，挂盘价近20万/平，相比近90天小区成交均价，涨幅高达222%。

2、深圳6区实行“大学区”

5年时间，全市共有6个行政区跨进“大学区”的门槛。这就意味着，一个小区对应多所学校，其房产不再直接挂钩某所学校的学位。因此，原来的学位供应从“一个萝卜一个坑”，变成“一个萝卜N个坑”。同一套学区房，可能分到名校，也可能分到普通学校。深圳教育部门对热点片区和学校的学区进行“微调”，整合新旧学校对学区进行划分，“共享学区”、“优享学区”、“分享学区”应运而生。