二手房挂盘量增加 有区域二手房价被指导

（来源：咚咚找房）

导语：

近期深圳西部楼市的火热行情，与疫情过后的经济形势形成了强烈反差，西部楼市的火热也带动了其他区域的行情，让真正的刚需惶恐不安。

随后房屋抵押经营贷被推上风口浪尖。该资金用来救助受困于疫情的中小微企业，却疑似变相流入了楼市。深圳住建局:开展为期三个月的市场乱象专项整治行动。接下来的深圳楼市将会消停一段时间。

疫情好转，带看恢复，楼市解封，受疫情影响延后的购房需求陆续释放，二手房迎来了以改善需求和投资客为主的市场主力，这批购房者经济实力强劲，对房价承受能力较强，不单纯出于投资目的，出于资产保值的需求，避险资金大量涌入，是深圳楼市行情上涨的基础性因素。

上周（4.20-4.26）二手房成交2355环比增加97.7%。

前期很多学区房卖断货，深圳有学区房小区只有一套房源在挂盘，带有福田过外国语学区的紫微阁4月上旬仅有一套挂盘，近期，陆续的有房源挂盘出来，但是低价房源缺无踪影，基本消化完毕，房源成片挂起。

深圳一中介门店下调光明4盘挂盘价，传麒山、光明大第、新地中央、龙光玖龙台，单价不得高于6.3万/平！超出者尽快下架，一经发现维护人店面断网整顿。 

对市场真实成交价购房者并不能完全接受到，挂盘价不等于成交价。房价经过几年的普遍上涨，价格已经在高位。成交量上不去，房价便缺少上涨的动力。

新房市场断档或转战二手房

深圳近一个月无新住宅取得预售证，前期入市的光明刚需盘去化率也并不理想。深圳太子湾·湾玺的热销并没有点热整个新房市场。

疫情影响下，多个行业都面临着前所未有的生存危机，豪宅秒光是个例，大多数人都还是普通的购房者，经济压力大，没有更高、更稳定的收入，在一定程度上会影响购买力。上周（4.20-4.26）新房住宅成交697套，环比减少9.8%。

结束语：

深圳楼市“天价房秒光”、近百万“喝茶费”等逆势行情引来多方关注，随之，可获贴息的房屋抵押经营贷被推上风口浪尖。该资金用来救助受困于疫情的中小微企业，却疑似变相流入了楼市。

面对市场，首先要观察好市场的具体情况，不要被片面的信息所迷惑住，现阶段的市场行情，在一定程度透支了需求，当下的楼市行情能否一直延续下去，仍存在较大变数。