西城2手房最后博弈:热门地段成交大涨 房东主动降价

张大伟认为，整体看，北京楼市调控依然严格，因为大部分购房者都属于二套房，而严格的杠杆下，市场价格很难全面上涨，但预计在7月底之前，西城区会出现一轮明显的成交量上涨，价格也有小幅度波动的趋势。

王小嫱表示，今年六七月后到明年新的入学政策出台前，购房者会担忧买了房子却没上到优质学区，会一直观望，等待明年政策出台后在做决定，因此，西城的二手房或将面临降温的风险。

值得关注的是，西城“多校划片”后，不少声音认为后续西城房价将会“凉凉”，但张大伟认为，2019年海淀落地了新政策，新购房不再对应学校，但以海淀典型的小区蜂鸟为例，2020年3月的价格，与2018年政策调整前并没有明显的变化。