项目由深圳海岸集团和万丰股份合作开发,原为万丰南山工业区及万丈埔工业区(一区)片区城市更新单元,计划总投资过百亿。沙井海岸城还将扩容周边约70万㎡拆改范围,如后续一体开发落地,沙井海岸城或成深圳近年来最大的旧改巨无霸之一,宏大的综合体更为瞩目。
规划打造为深圳西部的全新标志性综合体,根据此前项目的草案规划,项目地块拆除用地面积250357.7㎡,开发建设用地面积129804.9㎡,计容积率建筑面积804900㎡。
大部分物业将转为居住用途,其中:住宅570000㎡(含保障性住房14250㎡);商业143880㎡;产业研发用房42000㎡(含创新型产业用房5040㎡);产业配套用房16000㎡(含配套宿舍11000㎡、配套商业5000㎡);公共配套设施33020㎡。另规划地下商业20000㎡,地下设置公共充电站1100㎡。
海岸城锦园是沙井海岸城项目的一期,且是其中的一个地块,建设用地面积8959.75㎡,仅占沙井海岸城整体建设用地面积的7%,其中幼儿园占地3600㎡,总建筑面积约7.75万㎡,计容机率建筑面积约5.63万㎡,容积率6.28。
一期主要由2栋33-43层高的住宅楼(含1栋33层保障房)及12班幼儿园组成,总户数488户,规划机动车停车位533辆,能够满足所有住户的基本需求。
主力户型以建面约95㎡产品为主力,整体面向刚需需求,搭配120-140㎡面积段改善型产品,部分75㎡小户型,此次展示4种户型:
建筑面积约75㎡户型
建筑面积约95㎡户型
建筑面积约120㎡户型
建筑面积约140㎡户型
建筑面积约75㎡户型
单面采光两房配置,室内空间感较好。主要居住空间采光面较为一般,应采用浅色系装修以增加室内感官效果。居住空间实用性能较佳,明厨明卫自然通风采光,双阳台满足居家功能需求,餐客厅空间紧凑利用充分。
建筑面积约95㎡户型
动静分区布局,空间划分科学合理主要生活空间朝优势方向。具有良好的通风采光性能,居住空间具有较好的开间进深比有利于家居摆放,大型入户玄关可提供优秀的功能空间。
建筑面积约120㎡户型
通透布局大开间短进深,通风采光性能优秀,空间分配合理舒适功能全面。主卧自然通透,但与客厅成对位朝向相反,大型入户玄关可提供较强的功能空间。
建筑面积约140㎡户型
通透布局大开间短进深,通风采光性能优秀,空间分配合理舒适功能全面,可算是120㎡户型的5房加强版,并且拥有尺度更大的居住空间。
小结:
户型较多使用框剪结构室内空间利用率较好;
主力户型都带有大型的入户玄关可有效提供功能空间;
空间利用科学合理功能全面,满足刚需、改善型需求。
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