上海发布扩大有效投资新政，罕见推出房地产投资会怎么影响楼市？

4月22日，上海市政府发布《上海市扩大有效投资稳定经济发展的若干政策措施》。此次政策明确了上海扩大投资的导向，体现了稳投资、稳经济的思路。从此次政策中，比较罕见地针对房地产开发投资等给予了支持，尤其是在土地出让和融资等方面，给予了比较明显的政策支持。此类政策对于全国其他城市也是有积极的借鉴意义的。

对此，我们请到易居研究院智库中心研究总监严跃进进行分析：

1、加快土地出让

此次政策明确，加快经营性用地出让节奏。夯实土地供应计划，适当增加年度土地供应量，按月动态细化。实施差别化土地交易管理，针对不同出让方式，采取差别化入市管理，有序高效推进。从此类政策规定可以看出，其明确了适当增加土地供应的导向。类似表述应该有很强的刺激意义。上海过去土地供应方面一直比较保守，当前很显然给予了积极的刺激，也体现了通过土地投资等带动投资市场的导向。预计后续全国各地也会有类似政策，尤其是在固定资产投资数据相对较弱的情况下，预计会有较为积极的土地供应和鼓励房企投资政策。

2、支持融资需求。

此次政策明确，做好投资项目融资对接服务。按照房地产金融政策总体要求，加强动态监测，支持房地产企业合理融资需求，鼓励金融机构加大对旧区改造的融资支持，保持房地产市场平稳发展。从此类政策规定可以看出，其对于房企的融资给予了较大的支持，体现了当前较好的发展导向。实际上近期各类房企的融资压力确实减少，或者说资金面得到较好的改善。从此类融资方面看，其对于旧区改造给予了较大的支持，也意味着后续老旧小区改造力度强化，这也是房企在存量市场上可以积极关注的内容。