公共住房建筑面积占比50%

8月2日，为落实轨道四期融资需要并开展大规模公共住房建设，深圳市规划和自然资源局南山管理局依职权开展了《中国（广东）自由贸易试验区深圳前海蛇口片区及大小南山周边地区综合规划》（以下简称《自贸区规划》）局部规划调整工作，涉及11块用地。

规划拟调整情况中，《自贸区综合规划》开发单元二十三的主导功能由“以商业、居住、创新产业等功能为主”调整为“以居住、商业、创新产业功能为主”，功能混合引导比例调整为“居住43%、办公 商业 酒店37%、创新型产业14%、公共设施6%”,其余不变。

同时，规划调整范围用地功能由商业、居住、新型产业用地功能调整为居住用地功能为主，调整后公共住房建筑面积比例占住宅建筑面积的50%。

记者注意到，根据调整公示，整体来看，由新型产业用地、商业用地等调整为二类居住用地，新增4块宅地。这其中1块新增宅地由2宗产业地块和商业地块合并调整。23-27地块用地面积25414平方米，用地性质为二类居住用地（R2），由原23-27地块（原规划轨道交通用地 新型产业用地）和原23-28地块（原规划轨道交通用地 商业用地）合并调整。

1块新增宅地由商业用地调整。23-28地块用地面积22385平方米，用地性质为二类居住用地（R2），由原23-30地块（原规划商业用地）编号调整为23-28地块。

此外，本次调整加大了教育资源的周边配套，一所九年制学校54班提至75班，一所6班幼儿园调至18班，另一新增宅地新增配建一所6班幼儿园。

据悉，该规划调整事宜已经深圳市规划和自然资源局业务会审议，根据相关规定予以公开展示。