不要妖魔化深圳楼市，说几句公道话，陈劲松也发话了

夜深了，本来要睡了，但有些话还是不吐不快。

这几天，被深圳调控楼市，金融系统严查经营贷、贴息贷款违规流入楼市的消息刷屏了。

中午，淘哥坐的士，连的士司机都在义愤填膺的谴责，都是违规经营贷炒高了深圳房价，“听说有的房子几个月涨了90%！”

作为一个在深圳地产十八年的老人，淘哥有几句心里话想说：

1、深圳房价本质不是经营贷炒高的，也不是黑中介和个别自媒体炒高的。

房价高背后有过去十几年全国性的货币增发，还有深圳特殊的人多地少、人口结构年轻、外来人口流入快、住房自有率低、经济发达、高科技领先、城市发展迅猛、收入高、资金汇集等等强劲的基本面因素。

2、深圳房价最近整体其实还是稳定健康的，不要只盯着大涨的宝中等区域，要看整体。

宝中最近确实涨的多，但是前三年没怎么涨，大家怎么不提？拉长时间周期看，涨幅就不刺眼了。

此外，中部的福田、大浪、坂田、观澜、平湖等，东部的罗湖、布吉、莲塘、沙头角、盐田、大鹏、横岗、大运、龙中、坪山、坪地等等，你可以找到一大堆区域，一大批楼盘，房价根本就没怎么涨，有的区域还有下跌，有的区域房子根本卖不出去。

3、不要以为深圳房价都是20万、30万的天价，淘哥上述说的没怎么涨点区域，其实还有很多便宜的房子，3万、4万、5万的还有一大片。只要你耐心淘房，各个收入水平的都能在深圳安家。（但绝不是保证每个人都住深圳湾）

不要只盯着深圳湾20万的海景豪宅，深圳还有3万的海景豪宅呢。还有10几年不涨反跌的房子呢。不相信？看看下面：

3、最近其实也就是热点区域二手房火热，新房整体控制的还是很好的，深圳新房限价一直执行的是比较严格的。

当然啦，上半年中心城区新房住宅供应阶段性青黄不接，但深圳也刚刚出台了政策，加快新房入市步伐。

4、炒房，炒是一个短期概念，但现在限售三年，如果买新房，算上预售到拿到证时间，往往要5年后才能卖，这个已经不能算短炒！

以淘哥观察，身边很多朋友最近半年买房，更多的是自住换房。近期买房的，又多了防通胀避险、长期资产保值增值、资产配置的需求。

限售条件下根本不支持短炒，不要把深圳买房人都当炒房客。

5、至于报道说的，“短期过桥资金，全款买房，再抵押经营贷，贷款七成出来。”这种操作只是传说中的理论案例，可能有，但绝对不是最近半年深圳楼市成交的主流，只是极少数的现象。

因为这其中其实有很多不确定性风险，绝大部分人是不敢这么做的，敢这么做而且成功做成了的，极少。

而且疫情期间没法看楼，真正二手成交上来也就是3月中到现在，满打满算一个来月的事情，而上述操作整个流程一个月都难以走完。

不要把理论当实际。

以上观点，淘哥人微言轻，很多朋友可能不相信。最后分享下世联陈劲松陈总的看法吧。