谣言满天飞！深圳楼市真相尽在此处

近日，深圳出现“房抵经营贷资金可能流入房地产市场”的情况，深圳银行业监管部门21日起开启全面排查房产抵押经营贷款的资金流向，重点审查房产交易完成后短期内申请抵押贷款的业务。但并未要求银行收回近期的房产抵押经营贷，网传消息不实。

事件回顾

近期，深圳楼市“逆势上涨”引起全国关注，有消息称疫情后一些资金违规进入房地产市场，或与疫情期间深圳银行业实施的中小微企业贷款贴息项目实施办法等有关。

4月20日，中国人民银行深圳中心支行货币信贷处发布《关于房抵经营贷资金违规流入房地产市场情况的紧急自查通知 》，要求辖内各家银行紧急自查关于房抵经营贷资金违规流入房地产市场情况。

4月20日下午，深圳银保监局联合中国人民银行深圳中心支行召开辖内银行座谈会，对于加强信贷管理服务实体经济提出相关要求，其中包括：

（1）对房产交易完成后短期内申请抵押贷款的业务要重点审查融资需求的合理性；

（2）要加强对房产抵押经营贷的资金用途监控，不得违规流入房地产领域；

（3）要求各行迅速开展全面排查，对于排查发现信贷资金违规挪用于房地产领域的贷款要限期收回。

（4）要求银行要继续按照银保监会要求加强小微企业金融服务，不要因业务规范而影响对小微企业和个体工商户正常生产经营的信贷支持。

4月21日，深圳银行业监管部门开启全面排查房产抵押经营贷款的资金流向，重点审查房产交易完成后短期内申请抵押贷款的业务。

对于网传深圳将收回房产抵押经营贷款一事，深圳银保监局相关负责人回应称该消息不属实。深圳一些本地银行亦证实了未收到网传的“监管部门要求收回所有1月25日后审批的过户不满半年的房产做的抵押经营贷”的通知。

房抵经营贷资金如何流入房地产市场？

“现在全款买房好啊，我们会建议钱不够的客户去借钱凑个全款，然后买完房去银行申请‘房抵经营贷’，经营贷的利率比房贷的利率低，再加上有贴息政策，有关系的客户能弄到，买房很划算。”某经纪人介绍道。

【布鲁观点】

此次“房抵经营贷事件”瞬间走向全国，不外乎三层原因：

1.疫情之后，作为支柱型产业，房地产的走势是全国最大的焦点之一；

2.深圳素来被称作全国楼市的风向标，一举一动都备受瞩目，而在近两个月，深圳楼市频频走高，千万豪宅半天“秒光”，百万“喝茶费”重出江湖，且在国家统计局监测的70个大中城市中，深圳的房价整体涨幅最大（新建商品住宅方面，深圳的环比涨幅排名第六；二手住宅方面，深圳的环比涨幅排名第一），原因却不甚明了；

3.房价过高已是全国共识，在国家层面多次强调稳楼市的基调下，“炒房”一词刺痛了所有人的神经。