深圳二手房上涨超5%可投诉?官方辟谣来了!

连日来，深圳部分小区

出现二手房业主抱团抬价的现象

成为全国舆论关注焦点

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微信群“控盘涨价”，深圳这些二手房被下架！官方出手：暂停网签

对此，深圳市、区两级住建局接连发布通告，表示将对中粮凤凰里花苑小区等集体恶意炒作房价的小区暂停办理二手房网签手续，对于经查实的违法违规人员，将由房地产主管部门将其列入信用黑名单。

*上下滑动查看市、区通告*

12月18号，深圳市住建局发布通稿称

严厉打击哄抬房价等违规行为

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12月17日

宝安住建局也发布了处理通报

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然而，今天有媒体发出的一则消息

又一次把众人的目光

引向了“二手房市场”

12月19日晚，有媒体称——

“深圳住建局表示，按照宏观调控的长效机制要求，二手房年增幅不超过5%，如果出现二手房涨幅明显超过近期成交价格，市民可以向区房地产主管部门投诉。”

这是真的吗？

南都记者第一时间向深圳市住建局进行核实，该局表示，如果出现二手房涨幅明显超过近期成交价格，且小区业主存在集体串联进行涨价的行为，市民可以向区房地产主管部门投诉。

同时该局也表示，按照宏观调控的长效机制要求，其实深圳在年初时就已经划定了二手房年增幅不能超过5%的目标。

深圳市住建局相关负责人表示——

“

二手房年涨幅不超过5%，是2019年长效机制规定的涨幅限制。

这次深圳对相关楼盘限制网签的原因，不仅仅是因为涨幅超过了5%，而是因为部分业主恶意串通，集体抬高挂牌价格，破坏了公序良俗，违背了中央房住不炒的定位，扰乱了正常的房地产秩序。

”

由此看来，5%的二手房涨幅划定，和此次二手房业主集体串联进行涨价并无因果关系——

❐ 前者是深圳二手房整体房价指数的调控目标，早已有之；

❐ 后者是针对此次部分二手房业主集体串联涨价事件而发布的针对性整顿措施，旨在规范深圳房地产市场秩序。

这条消息引起不少关注的同时

还有网友留言表示了疑惑

究竟什么样的情况才能投诉？

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那么，具体什么样的情况

才能向区房地产主管部门进行投诉呢？

向区房地产主管部门进行投诉

必须满足这些条件

依据深圳市住建局回复南都记者的说法，必须满足两个条件——

① 二手房涨幅明显超过近期成交价格；

② 小区业主存在集体串联进行涨价的行为。

依据当前曝光案例，后者“小区业主存在集体串联进行涨价的行为”较容易界定，但是前者“涨幅明显超过近期成交价格”将依据什么条件来划定呢？

依据深圳市住建局向南都记者确认的消息，5%的涨幅划定并非指的每套房，而是指深圳全市二手房整体房价指数的年增幅。这一前提条件的明确也直接否定了将判断每套二手房涨幅的标准与5%的涨幅划定“直接挂钩”的猜测。

但至于“二手房涨幅明显超过近期成交价格”的判断依据究竟如何划定，具体执行需满足什么样的条件，截止目前深圳官方并未就此作进一步说明。

资料图 南都记者 吴进 摄

深圳已对二手房市场启动调控

另一方面，二手房的整体房价指数年增幅不能超过5%的目标的公布，也“坐实”了深圳正在对二手房市场进行宏观调控的事实，并且直接公布了2019年的调控目标——整体房价指数年增幅不能超过5%。

那么，深圳的二手房市场

目前整体涨幅情况如何？

国家统计局最新公布的数据显示，11月深圳二手房价格同比上涨6.5%，环比上涨1.4%，两项数据均高于四个一线城市1.0%、0.2%的平均值。

若向前再追溯，10月深圳二手房同比、环比分别为4.7%和1%，9月深圳二手房同比、环比分别为3%和1.3%。

资料图 南都记者 刘有志 摄

值得注意的是，由于的5%的涨幅是指圳全市二手房整体房价指数的年增幅，若想判断深圳2019年二手房市场涨幅是否控制在了该目标内，不仅需要2019年全年的二手房价格指数，还需要跟2018年的数据做对比。

你看好今年深圳二手房行情吗？

你对业主集体“控盘”行为怎么看？

来源：深圳大件事