别被骗了！深圳“房价大涨”背后，原因居然是这个···

真话财经（ID：zhenhuacaijing）

撰文：真话财经

这是『真话财经』第595篇原创

正文

2020年3月，在全国楼市抗压下跌的主流下，深圳楼市却逆势上涨，它究竟是吃了兴奋剂，还是其中有诈？

3月，深圳房价领涨全国。

在媒体“豪宅秒光”、“再现百万喝茶费”的炒作下，深圳房地产市场似乎已经率先从疫情打击下复苏过来。

但是，支撑深圳楼市3月火爆交易的动力来源哪里，是否真如媒体和中介所言，以改善需求和投资客为主呢？

最近，一些评论和媒体报道把深圳这波行情归结于——疫情期间深圳给中小微企业的贷款政策导致大量资金流入楼市。具体而言，就是下列政策。

执行上述《办法》中，各区还有其他优惠，如宝安区出台了区政府贷款贴息50%与市级50％的贷款利息补贴同时享受的政策，这意味着完全免息；南山区为困难企业新增贷款产生的利息给予70%的补贴；龙岗区防疫防控应急物资生产企业，半年内贷款年利率只有1.5%；福田区给企业贷款按6个月贷款实际支付利息的50%补贴，并以银政合作优先权为条件，鼓励金融机构对企业予以新增贷款或对到期的贷款予以续贷或展期。

那么，这项对中小微企业的扶持政策，是怎么演变成中小微企业利用优惠贷款去买房的呢？

经过全方位的政策分析和资料检索，大体流程是这样的：

1，企业全款、贷款买房；

2，以房产为抵押向银行贷款；

3，企业贷款利息由市政府补贴50%，区政府补贴50%；

4，如果是贷款买房，还能做二次抵押贷款。

看明白了吧，中小微企业通过无息、低息贷款，即从银行拿到了资金，名下还多了一套房产。

当然，这里面还涉及到两个核心问题：

1，企业的贷款用途与申请时不一致，银行不管吗？

2，贷款风险谁来承担？

第一个问题，在4月19日《经济观察报》的一篇报道中，国有银行深圳区域人士透露，“如果监管层未明令严控，银行也就睁只眼闭只眼，不会认真监控资金流向。”

第二个问题，3月1日深圳市工业和信息化局、市财政局印发的《深圳市中小微企业银行贷款风险补偿资金池管理实施细则》做了如下具体规定：

解决了这两个核心问题，这个游戏就能玩得转了。

根据目前深圳企业房产抵押贷款政策，房贷额度一般是房产估价的7成或者净值的8.5成。当下，执行一年基准贷款利率4.35％，初步估算，贷款7500万半年利息大约是97.64万（100万贴息范围内），如果购买房产后做抵押大约能贷出5250万。

笔者还通过深圳一家金融机构了解到，目前企业房产抵押贷款利息低至3.3厘，年利率只合3.96%。

现在，可以解释豪宅秒光、房价大涨、对“百万喝茶费”视而不见了，因为对于这些利用贷款政策来买房的中小微企业而言，就是一笔只赚不赔的无本买卖。

关于这一结论，我们还可以从其他方面找到佐证。

其一，就是深圳市住建局统计的房产交易数据显示，房产交易大幅回升的时间节点是2月17日。

为什么是2月17日？

因为出台中小微企业贷款贴息政策是2月7日，从线上贷款申请、银行上门核实、将抵押物和公司门牌拍照存档、审批，再到赎楼、办理抵押、放款，这一套流程需要的周期刚好是10天左右。

而深圳市允许中介带人线下看房是3月31日，之前这段时间如果不是大买家参与，个人买房者一般都比较谨慎，很少会在没有实地勘查的情况下就做出这种大笔投资决策的。

其二，深圳市住房公积金管理中心的数据显示，2020年一季度个人住房公积金的提取相比2019年第四季度明显减少，相比2019年四季度，深圳市个人买房者减少了23.48%。

2019年一季度，深圳市新房和二手房交易量分别为6866（套）和10429（套），2020年一季度该数据分别是6795（套）、17174（套），同比增减-1.03%、64.68%。

市场整体表现如何呢？2020年一季度，50个代表城市新建商品房成交面积同比下降接近四成；全国18个主要城市二手房总成交量同比降44.6%。

疫情冲击，个人买房者大量减少，深圳楼市交易数据还能如此好看，更进一步证实涌入了大量机构买家。

疫情的冲击，如今让房地产成为高危行业，千万不要被中介和无良媒体乱带节奏。最后还是那句忠告，楼市有风险，上手需谨慎。

END

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