惠州楼市展望:自住可买,莫问投资

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提问：你好，宅姐，4月16号深圳市提出的“加快商品房供应，促进城市更新工作提速提效”，对深圳房价走势有个影响?你怎么看待呢？这个是不是说明深圳要开始控制房价了？

回答：你好，显然是针对当前小微企业扶持贷款流入深圳楼市的对冲之策和拯救房地产企业的应对措施。一方面在短期内加大供给，冲淡疫情带来的恐慌式购房需求，稳房价，增加贷款走入房地产的风险。一方面让前几年贷款买地的房企早点回款，缓解年中的还款压力，并能催促房企加速复工，解决就业问题。稳房价，保房企，坚定zz局会议重提等房住不炒。算是个好政策了。

提问：你好，坐标18线县城。情况是这样，本人工资不高，当地房价8千左右，最贵的一个新楼盘大概上万， 现在面临的是全民拆迁。等于是原来本地有宅基地的，都是手握n套房，目前高楼耸了近半个小镇，也有还在建的高楼和拆了没建的空地，未来几年的规划估计还能再拆一批，可能会到人人买房的局面，因为房源太多。目前有几个想法，宅姐帮忙看下哪个可行，考虑留住宅，手握这么多小县城的住房，貌似没什么作用。考虑留一套商铺剩余住宅，又不懂商铺的价值。考虑外面留一套，剩下本地住宅。宅姐能给意见的吗？

回答：你好，十八线小城，建议留一两套自住，其他全部出手，然后在一些二线城市进行建仓，重点关注成都，武汉，重庆，沈阳。其中重庆和沈阳的二手房不限购，可以轻松入手。成都和武汉的话需要找房票，要么通过人才落户，要么五四大法。成都推荐近郊区， 犀浦，天回，大丰，书房，注意要避开炒热的新区。武汉推荐三环以内地铁沿线低价潜力盘，包括后湖，四新，白沙洲等，关山大道沿线单价2.2w内的次新盘以及光谷东。

提问：你好，应届毕业生迁户口到广州亲戚家的程序是什么？想了解毕业生迁户口到广州亲戚家的具体步骤和需要准备的资料。

回答：你好，目前广州的入户政策是不可以，把户口挂在亲戚的房产上的，如果是直系亲属才可以，也就是父母在广州有房产。应届毕业生可以把户口落在集体户口，将来自己买房后，再把户口迁到房产上。

提问：你好宅姐，坐标东莞，本来想乘着疫情等房价下跌买一套的，但是到现在楼市还是高涨不下，均价已经到了2w多 ，最贵的去到五万了？

回答：你好，东莞位居粤港澳大湾区核心地段，多条地铁线在建过程中，交通便利性提升程度越来越高，房价对比周边的广州，深圳还有很大的差距。2w其实已经是东莞的非核心地段了，市中心，临深，滨海湾，松山湖都在往4w去了，趁现在赶快上车吧。

提问：你好，宅姐。坐标惠州，准备买房，朋友让我把房子买在惠州北站新城，说以后肯定升值，我这个朋友说的对吗为什么一定会升值呢？

回答：你好，惠州地大人少，大把的二手房源无人问津。惠州北站现在全是楼房，新盘，二手楼，人流却没有。即使有临深概念，大亚湾这么多年才一字头，惠州北站尚无通勤深圳的条件和能力，何时才能涨上去。只有楼没有人，莫问投资，买来自住，无关其他。

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