本周江苏省34宗涉宅地块待出让，总起价112.26亿元

据好地研究院统计，下周（4月20日—4月26日）江苏省将出让34宗宅地（含商住），总出让面积181.35万㎡，总建筑面积354.42万㎡，起拍总价112.26亿元。

其中，苏州姑苏区1宗、吴中区1宗、相城区3宗、常熟市1宗、张家港市2宗，常州溧阳市2宗，南通通州区3宗、如皋市1宗，徐州泉山区2宗、邳州市1宗、睢宁县6宗，宿迁泗洪县5宗，盐城阜宁县3宗、东台市2宗，扬州仪征市1宗。

苏州市区5宗

3月27日，苏州市区挂牌5宗涉宅地块，其中姑苏区1宗、吴中区1宗、相城区3宗，将于4月26日集中出让。

5宗地块总出让面积20.92万方 ，总建筑面积34.67万方，起拍总价33.35亿元。

地块指标表

地块位置分布图（来源：好地大数据）

苏地2020-WG-23号地块位于姑苏区人民路西、南环路北，总出让面积28411㎡，其中2200㎡为公共设施用地，容积率0.6；26211㎡为商住用地，容积率1-1.4。

地块起价90410万元，起始楼面价23782.5元/㎡，市场指导楼面价24322.7元/㎡，网上中止楼面价25674元/㎡。

出让要求：该地块供电用地用于建设110KV变电站，变电站计容建筑面积不少于1200平方米，具体设计方案需经苏州供电公司认可；工程实施阶段，该变电站应与商住地块建筑同步实施，建成后无偿移交给苏州供电公司，不动产权归苏州供电公司所有。商服计容建筑面积不少于3670平方米，不可分割销售且不得分割转让。

周边市场：地块周边三公里范围内近三年共计成交2宗涉宅地，板块内的为2017年11月成交的永威姑胥府项目商住地，楼面价10725.25元/㎡（旧改项目用地），此前带装修小高层均价约3.6万元/㎡。

周边还有南门世家尾盘在售，毛坯小高层均价约3万元/㎡；绿都姑蘇雅集在售少量大合院产品，建筑面积约460㎡，总价约1800万/套。

周边配套及成交地块情况（来源：好地大数据）

苏地2020-WG-24号地块位于吴中区度假区香山北路西侧、丽波路南侧，出让面积49502.2㎡，为商住用地，容积率1.3-1.6，建筑面积79203.5㎡。

地块起价63688万元，起始楼面价8041元/㎡，市场指导楼面价8240元/㎡，网上中止楼面价9064元/㎡。

出让要求：商业计容建筑面积1500-2000平方米，业态为零售商业、餐饮，可分割销售。

该地块上项目为全装修住宅，住宅装修成本不低于1000元/平方米。

周边市场：吴中太湖度假区板块内近三年共计成交5宗涉宅地，最近成交的为2019年7月碧桂园伴山澜湾项目商住地，成交楼面价9339.26元/㎡，2020年3月13日首次领取预售证，精装小高层备案均价约19847元/m²。

距离本案最近的是，2019年1月成交的新力云语铂园项目商住地，成交楼面价8957元/㎡，当前在售带装修小高层均价约19800元/m²。

周边配套及成交地块情况（来源：好地大数据）

苏地2020-WG-26号地块位于相城区阳澄湖镇凤阳路北、圣堂路西，出让面积49035㎡，为商住用地，容积率1-1.8，建筑面积88263㎡。

地块起价68845万元，起始楼面价7800元/㎡，市场指导楼面价8000元/㎡，网上中止楼面价8800元/㎡。

出让要求：需设置计容建筑面积600-700平方米商服，可以分割销售。不可设置沿街商业，须与物业、社区配套房集中设置。

周边市场：距离本案最近的成交地块是，2017年9月成交的九龙仓天曦项目宅地，楼面价11070元/㎡；毛坯联排备案均价21314元/㎡，毛坯高层均价约18500元/㎡。

周边配套及成交地块情况（来源：好地大数据）

苏地2020-WG-27号地块位于相城区黄桥街道春申湖路北、苏埭路东，出让面积17852㎡，为商住用地，容积率1-2.5，建筑面积44630㎡。

地块起价41060万元，起始楼面价9200元/㎡，市场指导楼面价9450元/㎡，网上中止楼面价10400元/㎡。

出让要求：地块内须集中设置计容建筑面积≥3500平方米（50 套以上）的租赁住房，不可分割销售且不可分割转让，只能用于租赁，出租人在出租前须将承租对象信息报备黄桥街道办事处。该地块不得设置批发市场和服务型公寓，需设置一处计容建筑面积≥15000平方米的办公用房，含装修，装修标准不低于1200元/平方米，最小分割单元≥500平方米，其余商服部分不可分割销售且不得分割转让。

周边市场：距离本案最近的成交地块是，2018年2月成交的九龙仓天灏项目宅地，楼面价16361元/㎡；整体均价约26500元/㎡。

周边还有东原千寻在售下叠产品，面积约208㎡，附赠约30平，总价485万起；此前毛坯高层均价约23800元/㎡。

周边配套及成交地块情况（来源：好地大数据）

苏地2020-WG-28号地块位于相城区望亭镇问渡路东、牡丹路北，出让面积64382㎡，为住宅用地，容积率1-1.5，建筑面积96573㎡。

地块起价69533万元，起始楼面价7200元/㎡，市场指导楼面价7390元/㎡，网上中止楼面价8100元/㎡。

出让要求：A、B区之间地上设置通道连接（跨河部分可架桥），须在规划红线蓝色斜线范围内（面积6334平方米），通道宽度不大于 12米，且须满足周边防洪及安全荷载要求，具体位置以审批方案为准。

周边市场：地块周边近三年共计成交4宗涉宅用地，最近成交的是2019年4月，金地以楼面价8148元/㎡竞得的宅地；距离本案最近的成交地块则是，2018年10月相城城投以楼面价8204元/㎡竞得的商住地。

目前周边禹洲嘉誉风华毛坯洋房在售，单价14088元/㎡起；禹洲嘉荟星岛毛坯洋房均价约1.8万元/㎡。

周边配套及成交地块情况（来源：好地大数据）

苏州张家港2宗

3月19日，张家港挂牌2宗宅地，总出让面积8.5万方（127.8亩），总建筑面积17万方，起拍总价11亿元，分别位于市区城西生态城板块、金港镇，将于4月21日集中出让。

地块信息表

地块位置分布示意图（来源：好地大数据）

城西拓展区23号（张地2018-A10）地块位于城西生态区板块，北至梁丰路、东至南庄路、南至沙洲西路、西至章卿路，规划用途为纯住宅用地，出让面积54494.35㎡（81.7亩），容积率＞1.0，且≤2.0，建筑面积108988.7㎡。

地块起始总价87219万元，起拍楼面价8003元/㎡，市场指导楼面价8722元/㎡，网上中止楼面价9158元/㎡。

规划要求：地块新建成品住房比例不低于30%。

地块位置及配套图（来源：好地大数据）

周边市场：地块所在的城西生态区板块内，近三年已成交多宗涉宅地块，其中最近成交的是，碧桂园于2019年6月18日底价竞得的泗港路东侧商住地块，成交楼面价9300元/㎡，即在售的碧桂园金科锦鲤花园项目，小高层均价17259元/㎡。

周边成交涉宅地块情况（来源：好地大数据）

大润发南侧（张地2013-B11-A）地块位于金港镇柏林路东侧、上耀路南侧，规划用途为纯住宅用地，出让面积30725㎡（46.1亩），容积率＞1.0，且≤2.0，建筑面积61450㎡。

地块起始总价23044万元，起拍楼面价3750元/㎡，市场指导楼面价4087元/㎡，网上中止楼面价4291元/㎡。

规划要求：地块新建成品住房比例不低于20%，单体建筑预制装配率不低于30%。

地块位置图（来源：好地大数据）

周边市场：地块所在的横套河以北区域，2017年成交5宗商住地后，没有再补充供地。

位置距离本案最近、容积率相近的成交地块是，2017年4月7日，美的竞得的蟠港东路北侧商住地块，成交楼面价3695.8元/㎡，溢价率121.74%，即碧桂园江城源著项目，此前建面140㎡的精装小高层均价11000元/㎡；

周边和璞院、保利·艾庐均为叠墅在售，此前保利·艾庐建面116-128㎡的精装高层，均价12000元/㎡。

地块周边时间上最近成交的为，2020年1月3日，中骏底价竞得的柏林路东侧商住地块，成交楼面价2885元/㎡；2019年7月31日，建发底价包揽镇山路北侧3宗连体涉宅地块，成交楼面均价3409元/㎡，即待售的建发·御璟湾项目。

周边成交涉宅地块情况（来源：好地大数据）

苏州常熟1宗

3月26日，苏州常熟市城铁片区挂牌1宗住宅用地，预计4月24日出让。

地块位于规划新世纪大道东侧、花板塘南侧，出让面积35470㎡，容积率1.8-2，建筑面积70940㎡。

地块起价68160万元，起始楼面价9608元/㎡，市场指导价69985.71万元，市场指导楼面价9865元/㎡，网上竞价中止价格76984.29万元，上限楼面价10852元/㎡，一次性报价区间76984.29-78384万元。

地块指标

地块位置图（数据来源：好地大数据）

地块属于城铁片区，周边有常熟老街、银吉姆健身、绿地实小、老街生态园、常熟市中医院、国贸中心、世茂中心、汽车北站、在建的沪通铁路常熟站等各种生活配套。

自2019年以来，城铁片区共有2宗宅地成交，2019年6月13日，苏州工业园区建屋发展集团有限公司以总价154728.89万元竞得城铁27号地块，楼面价为11899元/㎡，溢价率27.14%。

2020年2月25日，绿地以100050万元竞得泰山北路以东、规划静海路以南地块，成交楼面价10723元/㎡，溢价率12.10%。

南通通州区3宗

3月20日，南通通州区挂牌3宗涉宅用地，总出让面积25.04万方，总建筑面积49.31万方，起拍总价15.94亿元，涉及高新区、先锋镇、川姜镇，将于4月20日、4月21日分别出让。

地块指标表

地块位置分布图（来源：好地大数据）

R2020-003号地块位于先锋街道秦家埭村小海竖河东侧、青年路北侧，出让面积8382㎡，规划为住宅用地，容积率1.01-1.2，建筑面积10028.4㎡，起始价7124.7万元，起拍楼面价7083.3元/㎡，保证金1800万元，将于4月20日拍卖出让。

规划要求：建筑密度≤35%，绿地率≥30%，建筑高度≤20米（4-6层）。

地块位置图（来源：好地大数据）

土地市场方面，板块内2017年以来只成交了1宗商住地，目前无新房在售。2017年1月20日，东宝以楼面价5838.08元/㎡竞得4.3万方建面，开发东宝怡沁园项目。

R2020-004号地块位于高新区碧堂庙社区杏园路南侧、尚德路西侧，出让面积22793㎡，规划为住宅用地，容积率1.5-1.7，建筑面积38748.1㎡，起始价27351.6万元，起拍楼面价7058.8元/㎡，保证金7000万元，将于4月20日拍卖出让。

规划要求：建筑密度≤22%，绿地率≥30%，建筑高度≤35米（6-11层）。

地块位置图（来源：好地大数据）

土地市场方面，近三年板块内共计成交了5宗涉宅用地，其中2019成交2宗。

2019年4月25日，荣盛以楼面价8529元/㎡竞得原华盛地块，建面6.9万方，即2019年11月10日首次开盘的荣盛金溪府项目，带装修洋房均价1.6万元/㎡；

2019年7月19日，同仁以楼面价7021元/㎡竞得希望路西侧宅地，建面8.7万方，即待售的春晓熙岸项目。

CR2020-005号地块位于川姜镇新江海河东侧、世纪大道北侧，总出让面积219190㎡，总建筑面积38748.1㎡。其中，功能区A规划为住宅用地，用地面积199190㎡，容积率1.6-2.1，建筑面积418299㎡；功能区B规划为商服用地，用地面积20000㎡，容积率1.1-1.3，建筑面积26000㎡。

地块起始价124938.3万元，起拍楼面价2812元/㎡，保证金25000万元，将于4月21日拍卖出让。

规划要求：建筑密度≤20%，绿地率≥30%（公共绿地不小于12000㎡），建筑高度≤80米（住宅8-27层，商业、办公为底层、多层）。

此外，地块竞得人须与南通市通州区川姜镇人民政府签订投资建设监管协议，协议要求：

①功能区B范围内，竞得人须自持地面以上计容建筑面积不少于12000㎡。其中超市不少于2000㎡；海外进口商品展销中心（须提供具备海外进出口商品业务资质的证明文件）不少于1500㎡；家纺设计成功展示中心不少于1000㎡。自持部分须于地块成交之日起48个月内投入运营。

②功能区B范围内，竞得人须无偿移交地面以上计容建筑面积不少于2000㎡的商业用房（须集中连片）给川姜镇人民政府，用于相关安置。

③竞得人须在2020年引进三家南通市外知名家纺产品研发、设计机构（至少有一家国家级研发、设计机构），该项目建成后需注册并入驻家纺设计成果展示中心。

地块位置图（来源：好地大数据）

土地市场方面，近三年板块内共计成交了2宗商住地。

2018年3月7日，碧桂园以楼面价3450元/㎡竞得志浩存11、12组商住地块，建面约7万方，即2018年8月17日首次开盘的碧桂园·天悦项目，带装修小高层均价10600元/㎡；

2019年9月23日，金太阳以楼面价3600元/㎡竞得名都豪庭北侧商住地，建面4.2万方，暂未入市。

徐州泉山区2宗

3月18日，徐州泉山区武警支队及其东侧A地块、BC地块挂牌，将于4月23日集中出让。

武警支队及其东侧A地块位于杏山子大道东、桃花源路南，用地性质为住宅，出让面积45394.2 ㎡，容积率2，建筑面积90788.4㎡，起价38200万元，起始楼面价4208元/㎡。

警支队及其东侧BC地块位于杏山子大道东、桃花源路南，用地性质为商住，出让面积68522.6 ㎡，容积率1.62，建筑面积110777.89㎡（商业用地规模占比14%），起价44150万元，起始楼面价3985元/㎡。

地块分布图（数据来源：好地大数据）

【竞买资格】

凡中华人民共和国境内外的企业、团体和组织，除法律另有规定者外，均可参加竞买。 欠本市市区土地出让金的单位，其开办、出资、控股的企业或其他组织均不得参加竞买；欠本市市区土地出让金的单位的开办人、出资人、入股人也不得参加竞买。因企业原因造成地块闲置一年以上的不得参加竞买。

【A地块建设要求】

（1）竞得人不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目。

（2）建筑高度≤54米。

（3）装配式建筑、绿色建筑等相关条件竞得人须严格按照规划设计条件执行。

（4）竞得人须按通过的规划设计方案配建公建用房，建成后无偿移交给社区、物业等部门使用，产权归小区全体业主所有，配建用房不得分割销售或整体转让，不得挪作他用。

【BC地块建设要求】

（1）竞得人不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目。

（2）B-1区建筑高度≤54米，B-2区建筑高度≤24米。

（3）C区全部在首期开工建设且与住宅一期同时竣工验收，须配建计容面积不低于6000㎡街坊中心，其中农贸市场计容面积不低于3000㎡。

（4）竞得方在杏山子大道东侧、纬一路北侧、经一路西侧、桃花源路南侧，配建15班幼儿园一处，用地面积8100㎡，容积率0.6-0.8，建筑密度≤30%，绿地率≥35%。

【周边交通】

地块紧邻城市快轨S3号线火花北路站（远期规划），通过S3号线换乘地铁1号线10分钟之内可抵达人民广场商圈，15分钟之内可抵达彭城广场商圈。地块靠近大彭路、杏山子大道、桃花源路等，交通优势明显。

【周边配套】

地块周边3km范围内有有桃花源小学、少华街第三小学、徐州市第三十七中学新校区、徐州矿山医院等教育、医疗资源；商业娱乐资源方面有大润发、理想国际广场、松石广场。

附：出让总表

来源：好地讯江苏