深圳又一全新质变区，正进入10万+的爆发期

导读：

■最不像关内的关内，依然是南山“最洼”区域

■二手房破“10+”，彻底摆脱“拖油瓶”称号

■西丽湖国际科教城，世界级原始创新高地

■留仙洞总部基地，打造千亿级科技创新高地

■西丽综合交通枢纽，产城融合、站城一体

■西丽迈入爆发期，楼市将会迎来一波爆发

正文：

■最不像关内的关内，依然是南山“最洼”区域

在南山，西丽无疑与众不同的存在。很多不求甚解的人们甚至在网上发出这样的疑问：西丽，究竟是属于关内还是关外啊？南山早已成白富美，但西丽的脚步却平静的令人摇头叹息，一度落得和龙华比“赛跑“的凄凉景象。

直到2015年以后，西丽在留仙洞总部基地、西丽湖国际科教城、地铁7号线贯通等一系列利好规划的促动下，在博林天瑞、宝能城、塘朗城、万科云城等几个大体量项目的带动下，西丽总算找到了一些存在感！

但是，同一时期南山的房价整体已经翻了N倍，连续几年坐稳深圳楼市一哥。作为南山的重要组成部分，西丽楼市虽然已经明显提升，但发展仍远不及南山其它片区，目前为止还是南山“最洼”的区域。

■二手房破“10+”，彻底摆脱“拖油瓶”称号

不过这一切现在迎来了质的飞跃——在粤港澳大湾区作为国家战略全面推进的背景下，规格最高的高铁枢纽落地西丽，这对于西丽的区域价值、对于楼市的全面提升都有非常重要的意义！

作为原关内最后一片价值洼地，近年来西丽片区的房价一直“扶摇直上”逐渐成为价值高地。西丽湖国际科教城、西丽高铁新城、鹏城实验室、深圳湾实验室……这些新鲜名词带来的利好，给西丽补给血液，西丽正在崛起，西丽的房价也随着汹涌，已经开始攀上“10万+”的浪头。

目前，西丽新盘多以中高端盘的姿态入市，价格也是水涨船高，以楼龄较新的次新盘住宅为例，基本在7万元/平方米——10万元/平方米的均价，如宝能城、京基御景峯、金众麒麟公馆等。

二手房方面，从乐有家研究中心提供的数据来看，近5年西丽片区的二手房均价从2015年的42590元/平方米上涨至2019年的66356元/平方米，上涨幅度近36%，整体涨幅居中。具体到楼盘，发现多个二手房挂牌均价已经“冲9奔10”，大学城片区均价10万+的二手房就有3个。

■西丽湖国际科教城，世界级原始创新高地

目前，西丽湖国际科教城中国“硅谷”以及留仙洞总部基地的建设日新月异，其速度和效率堪比前两年的前海建设；万科、宝能、招商等品牌开发商也已全面进驻开发，再加上西丽综合交通枢纽地位的加持，西丽的战略核心地位越来越凸显，西丽在未来深圳城市版图和大湾区的进阶中会扮演举足轻重的角色！

西丽湖国际科教城位于粤港澳大湾区和广深港澳科技创新走廊的重要节点，西丽湖片区向南可以串联起深圳高新区、深港科技创新合作区（河套片区）等，向北打通光明、东莞等制造产业化重镇。

南山将规划逾50平方公里的西丽湖国际科教城，与深港科技创新合作区、光明科学城“三位一体”，助力深圳建设综合性国家科学中心和世界级原始创新高地。现已有南科大等一批高校和科研院所，以及国家、省、市创新载体271个，有着可与硅谷、中关村相媲美的高校资源，是深圳重要的高教基地。

■留仙洞总部基地，打造千亿级科技创新高地

留仙洞片区总部基地是世界知识密度最高的总部基地之一，片区定位为国际化新一代信息技术研发转化与应用示范基地，是南山乃至深圳未来引领产业高端发展的新平台和创新“高地”，可容纳15万-18万人就业岗位。

目前已有大疆、天珑、传音、乐普、万科、深圳特区建设发展集团等知名企业进驻，预计到2020年将实现1500家企业入驻。

未来，将吸引越来越多的巨头科技企业入驻、汇集大量的精英人才，带动片区经济的飞速增长，使得周边片区居住价值将持续提升，聚焦全城目光，周边的人居价值和增值潜力不可估量。

■西丽综合交通枢纽，产城融合、站城一体

目前，西丽综合交通枢纽规划落定，是深圳国家铁路客运“三主四辅”的主枢纽之一，集国家铁路、城际轨道、城市轨道等多种交通方式为一体的综合交通枢纽，位于广深创新走廊的轴线，串联西丽湖国际科教城、留仙洞总部基地、高新园、后海总部基地等重点片区，区域位置极为重要，是深圳市最重要的交通门户之一。

据了解，西丽综合交通枢纽有望成为深圳最大的铁路枢纽，其规格已经超越深圳北站，继深圳北站商务中心之后，深圳将依托西丽高铁站，统筹周边1.68平方公里土地，按照产城融合、站城一体化的思路打造一座高铁新城。

粤港澳大湾区的国家战略下，西丽综合交通枢纽将发挥重要作用，它能联通西部大湾区的各个城市。未来，西丽综合交通枢纽有望复制深圳北站，大量的客流、物流、信息流在周边流动，将有效拉动西丽及周边片区的快速化发展。

■西丽迈入爆发期，楼市将会迎来一波爆发

西丽借宏观规划之东风，以日新月异的面貌呈现于深圳人眼前。西丽，既是深圳的科教基地，也是深圳的科创重镇，更是交通枢纽基地，更有着生态资源丰富这一先天优势，未来将成为下一个热门置业区域。

随着各大高新技术企业总部、研发总部陆续落户深圳的西丽片区，西丽片区的城市价值也将在高规格的交通枢纽、区域规划定位带动下，城市配套能力正在大幅提升，再加上高科技总部基地吸引的高端人才，以及未来大量品牌房企操刀的旧改项目入市，西丽楼市正在迎来一波新爆发。