不好意思，楼市购房优惠取消了！刚需“抓紧买房”或“再等等”

2020年受黑天鹅事件影响，房地产市场遭遇前所未有的冲击，再加上近三年来“房住不炒”调控不断从严从紧，楼市陷入了史无前例的“冰冻期”。在这样的情况下，日子最不好过的非开发商莫属，房子不好卖不说，还面临非常大的债务压力。以至于，今年第一季度已经有超过100家房地产相关企业“破产”。渐渐地，越来越多的房地产企业开始降薪、减员，节约运营成本。

除了降低费用，开发商还同时开启了“降价卖房”策略。毕竟，在低迷的市场环境中，只有“降价卖房”才能真正“刺激”购房者的买房兴趣。前段时间，恒大率先在全国范围内实施75折优惠，引起了不小的轰动。数据显示，今年一季度恒大销售额同比增23.2%至1473.7亿，销售回款同比增55%至1133亿，均为行业第一。可以说，在如此冷淡的市场环境中，恒大能够取得如此成绩，主要得益于其“购房优惠”政策。

事实上，进入3月份以来，房地产市场逐渐开始复苏，特别是在一些地方出台措施纾困房地产行业的情况下，楼市成交量逐渐回暖。3月，克而瑞监测的50个重点城市整体成交1916万平方米，环比增长309%，同比跌30%。不难看出，3月部分城市楼市成交量明显复苏。特别是，部分热点城市甚至出现了“排队买房”“日光房”现象，甚至“茶水费”再次重出江湖。对于这种情况，不少房产中介已经开始“高呼”，未来房价将迎来一波快速上涨。

随着市场逐渐开始回暖，开发商似乎也渐渐有了底气，居然有开发商宣布不再降价卖房。据报道，4月份以来，全国已经有超过20多座城市宣布撤回楼盘的优惠政策。对于开发商的操作，笔者认为这只是暂时的，并不可持续。首先，楼市成交量有所恢复，但始终没有恢复到正常水平，说明购房者入市意愿不高，楼市整体依然处于“供大于求”阶段。其次，开发商当前面临巨额债务压力，一旦取消购房优惠，很可能导致刚刚恢复的成交量再次萎缩。

事实上，现阶段开发商想要度过难关，唯有通过卖房回笼资金才能实现。试想，3月份在降价促销的情况下，楼市成交量也仅仅恢复到往年七成左右水平。如果开发商取消降价促销，那么成交量势必再次下滑。说实话，开发商之所以取消购房优惠，完全是想营造一种“房价即将上涨”的妄想中。也许，这种方法放在以前还能有点作用，但现在可以肯定效果不会太好！

首先，“房住不炒”大原则丝毫没有放松的原则。当前确实有很多省市出台了纾困房地产行业的新规，但是这些新规仅仅限于缓解房地产行业资金压力，而不是刺激楼市需求。也就是说，这些新规并不会增加购房需求，而仅仅是缓解房地产压力。特别是，这段时间，央行、银保监会和社科院多次重申“房住不炒”，并强调房地产金融政策没有调整和改变。这一切足够说明。楼市不存在全面放松的可能，房价也不会像过去那样出现快速上涨

其次，房地产市场供需关系发生变化。以前“人多房少”，开发商才有涨价卖房的底气，也直接导致了房价快速上涨；可如今“房多人少”，楼市整体已经“饱和”，开发商完全没有底气。毕竟，对于购房者来说，房价下跌的时候可能还会“心动”，房价上涨那就“破罐子破摔”，反正也买不起。作为购房者，应该理性看待房地产市场现状，现状开发商比购房者更着急，房子卖不出去很可能导致他们破产。所以，购房者不妨再等等，或许后面开发商又“反水”呢？

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