沈阳的什么“神仙操作”？" inline="0">

沈阳人买房，以地铁为脉络向外扩张的迹象，十分明显。多数热门板块，都有地铁横穿而过。北如沈北，南如新市府，西如张士，如果没有地铁的带动，很难像现在这般受购房者追捧。

普通人因地铁选房，富人则看重这些因地铁而火热的热门板块。金廊的城市大平层也好，热门板块的阔景洋房也罢，占有城市资源，是最大的诉求。反倒在欧美，富人选择栖居之所，考虑“诗和远方”会多一点。

洛杉矶比弗利山庄（Beverly Hills）

欧美的富人区，不在山旁就在水边，离市中心近不近，边上有没有地铁，其实不是特别重要。比如闻名遐迩的洛杉矶比弗利山庄（Beverly Hills），有“全世界最尊贵住宅区”称号，就坐落于清爽宜人的太平洋沿岸和比弗利山山脚下。

现阶段的中国人，太执着于追赶世界，效率是第一位的。而“富了很久”的欧美，反倒返朴归真，更珍视居住的纯粹，环境是第一位的。

那有没有一种“大一统”住宅，把山水环境、院子和地铁一并打包，看得空山新雨，行得朝九晚五？

别墅三国杀

传统带院子的别墅，沈阳仅3个地方有：沈北、浑南（新市府）、东陵（棋盘山）。

道义沈北板块的别墅，并非形成规模齐聚效应，选择较多，价格也不算贵。但沈北别墅的窘境在于，与你同一条街，甚至同一园区的其他业主，房产总价可能远达不到百万，生活习惯的差异，很难弥合。另外沈北的别墅大多离地铁都不近。

浑南别墅区位于新市府周边，这片区域是近两年沈阳炙手可热的区域，房价已一路水涨船高。同时，仅有几个网红公园的新市府，自然环境在别墅区中并不出众。

沈阳别墅区对比图

倒是沈阳传统的别墅区——东陵周边，山水齐全，更有地铁一号线东延线穿行而过，是沈阳人最为认可的纯别墅住区。

不夸张的说，东陵板块是沈阳最适合大规模建设别墅产品的板块，区域旅游景点环绕，世博园、东陵公园、鸟岛、棋盘山在旁侧，山清水秀，森林覆盖率高，负氧离子丰富，在天气寒冷、空气干燥的东北平原上，是不可多得的疗养胜地。

地铁一号线东延线2020年即将开工，很多人还没意识到这代表了什么。沈阳东部大片有山有水的区域，乘上地铁甚至无需换乘，1站地即达赛特奥莱，2站地可达万达文旅城所在的双马站，不到10站即可进入中街商圈。

原图来自沈阳地铁一号线东延线最新规划图

有些人会问，住别墅的人真的会坐地铁吗？有地铁，是住宅出行的一份保障。上了年纪的家长出行，不能只靠私家车，雨雪等极端天气下的出行，也需要地铁做双保险。

等地铁开通，山水环境、院子和地铁——全能终极置业梦想将成为现实。

佼佼者

在沈阳地铁一号线东延线上，有个一个纯新别墅盘，就坐落在地铁之上。这个别墅盘就是世茂国风盛京。世茂国风盛京位于浑南伯官大街与博福路交汇，紧邻世博园、鸟岛和棋盘山，南向两公里，即是沈阳大浑河，是真正的有山有水。

世茂国风盛京样板间实拍

世茂集团已在沈阳深耕多年，2019年的世茂集团，旗下房地产业务销售额进入房企前十，位列第九位。雄厚的实力之下，世茂集团也为沈阳带来了升级的国风系产品——世茂国风盛京。

世茂国风盛京可称得上地铁上的别墅盘——园区西南侧，就是未来一号线东延线的伯官北大街站。4联排或6联排的产品，每户至少赠送40平的独院。0距离，真正的地铁上大院子。

世茂国风盛京沙盘效果图

地铁之外，世茂国风盛京的别墅够纯粹：高达41%的绿化率，低至0.79的容积率，建筑密度仅24%。

绿荫中凸显了国风系独特的新中式建筑风格，世茂国风盛京选用了浅米色和咖色的色彩搭配，端庄素雅，品味十足。外形设计也充分还原了东北的建筑风格，坡屋顶、无地下室等设计直击沈阳天气痛点。

最后

限墅令之后，沈阳的别墅，已是卖一栋少一栋。近年来国家出台政策，纯别墅园区和独栋别墅是被明令禁止的。

世茂国风盛京样板间实拍

值得注意的是，3年以来，沈阳出让的土地中，仅有1块土地容积率在1.5以下，而该地块可以低容积率的原因很简单，这是一块七八年前就做好规划的地块。

换言之，未来新出让的土地，至少1.5的容积率已经封死了盖纯别墅区的可能。

不仅如此，很多原本卖别墅产品的楼盘，也在缩减别墅区，有的楼盘甚至还盖起了近三十层的大高层，别墅区反而整日被别人俯瞰。别墅区的纯粹，在一点一点的缩减。

世茂国风盛京样板间实拍

所以不看其他的属性，仅单纯寻找0.79容积率的纯粹别墅住所，世茂国风盛京已很难得。

值得一提的是，因为疫情原因，近两个月，挑选院落别墅的购房者在明显增多。两个月苦闷家中，终于让多数人意识到，什么才是居住的本质。

山水，院落，地铁，在世茂国风盛京，一切已备好，只待主人归。